Residência Jardim - Bem-vindo ao seu oásis verde!

Apartamento K4.02 - um apartamento de quatro quartos e dois andares com uma área fechada de 163,87 m2 (espaços interiores). As áreas externas são de 602,17 m2. A área total do apartamento é de 706,37 m2, e a área líquida é de 256,62 m2. Orientação para o leste, sul e oeste.

Os espaçosinteriores do apartamento consistem em uma área de entrada, uma área de estar e jantar, uma cozinha em plano aberto, um guarda-roupa, um lavabo, uma escada, uma suíte master com seu próprio banheiro, dois quartos, outro banheiro e um corredor/área de serviço.

Os espaços exteriores do apartamento consistem em uma varanda coberta, um terraço coberto, um depósito, uma escada externa, duas vagas de estacionamento, um átrio e dois jardins.

A mudança planejada é para o outono de 2023.

Este apartamento duplex foi projetado para inspirá-lo a ficar nele, encontrar seu refúgio do barulho da cidade e aproveitar todos os benefícios que possuir um jardim privativo oferece. Sua família recebe um pedaço da natureza na palma da sua mão, seu filho mais novo recebe um lugar para uma infância perfeita e despreocupada.

O acesso ao apartamento é feito pelo jardim, onde há uma sala de estar (sala de estar, sala de jantar, cozinha e lavabo), enquanto no andar superior há três quartos e dois banheiros (com banheira e chuveiro). Se você aprecia sua privacidade, anseia pela natureza e pelo jardim da sua família, o Garden Residence o deixará sem fôlego.

SOBRE O PROJETO

Ecotectura Townhouse Residence é uma área residencial composta por 5 edifícios e um total de 10 apartamentos. Cada edifício consiste em dois apartamentos duplex, cada um com uma área de 150 m2 de espaço interior ou mais. Os edifícios são projetados de acordo com os requisitos de nZEB, a energia primária na classe energética A+.

Cada edifício contém uma garagem com duas vagas de estacionamento (destinada ao Penthouse Residence) e mais duas vagas de estacionamento externas (destinadas ao apartamento Garden Residence).

Consistência do investidor - alta qualidade, está presente na escolha dos materiais, soluções de design e detalhes. Equipamentos sanitários de alta qualidade, aquecimento, resfriamento e ventilação de uma mão, carpintaria ALU com revestimentos protetores ClimaGuard Solar e muitas outras especificidades satisfarão até os proprietários mais exigentes. Além disso, tendo em mente a importância do toque pessoal que você vai querer deixar no apartamento que em breve chamará de seu, oferecemos uma escolha de elementos adicionais, como tomadas para carregamento elétrico na garagem e instalação de lareira no apartamento Penthouse Residence e similares.

O projeto representa um lugar que traz um equilíbrio perfeito entre o urbano e a natureza, entre altos padrões tecnológicos e estética, bem como entre praticidade e luxo. Um lugar que resulta em vida sustentável com as tecnologias do futuro e sua aplicação.

LOCALIZAÇÃO

A localização é parte integrante de qualquer boa história. Encontramos o perfeito, no norte de Zagreb, na zona de Podsljeme - o assentamento de Bijenik. A apenas 5 minutos de carro do Hospital Clínico Sveti Duh, a 16 minutos da Catedral de Zagreb e da praça principal da cidade (Ban Josip Jelacic), a 18 minutos da Estação Principal e a 26 minutos do Parque Maksimir.

Esta localização em si proporciona o equilíbrio que você busca - é suficientemente longe da agitação da cidade e, ao mesmo tempo, suficientemente perto de todos os eventos sociais e de negócios. A localização vai conquistá-lo com a vista de Zagreb, precisamente porque os apartamentos estão localizados em uma encosta verde. Vegetação, silêncio e paz, estão a poucos minutos do centro. Perfeito, como dissemos.

SUSTENTABILIDADE

Uma das características mais importantes desta construção é a sustentabilidade. Sustentabilidade na forma de materiais utilizados, sistemas (telhados verdes, paredes verdes, sistemas de aquecimento e resfriamento - bombas de calor), mas também muros de arrimo. A construção básica dos edifícios residenciais é realizada pelo sistema CLT (cross-laminated timber - rochas de madeira laminada cruzada e tetos de madeira maciça) que foi cuidadosamente selecionado graças às suas excepcionais vantagens sobre outros materiais. O sistema CLT, além de ter um impacto positivo direto no meio ambiente (em comparação com outros materiais de construção, o uso do sistema CLT reduz o potencial de aquecimento global em quase 30%) e gera quantidades negligenciáveis de resíduos, destaca-se como um material de construção de excepcional capacidade de carga. Boas propriedades de isolamento acústico, mas também propriedades térmicas, o tornam um material melhor do que toras de madeira tradicionais, aço e concreto. Além disso, os sistemas CLT têm alta resistência ao fogo devido à sua estrutura e método de processamento - um incêndio na superfície do painel CLT cria uma camada carbonizada que impede a entrada de oxigênio do lado de fora (a causa mais comum de incêndio) que não espalha o incêndio. O uso de aço e madeira, que possuem propriedades dúcteis e elásticas, permite uma melhor capacidade de "movimento" sem rachaduras, alcançando assim excelentes propriedades anti-sísmicas. A fachada ventilada com acabamento em madeira é um elemento adicional de economia de energia.

ESQUADRIAS EXTERIORES

É dada especial atenção à quantidade de luz do dia. É garantida pelo uso de esquadrias de alumínio Windor na altura total do piso, ou seja, pelo vidro do chão ao teto com vidro IZO duplo e proteção ClimaGuard Solar (proporciona alta proteção contra o sol no verão e oferece excelente qualidade superior).

A segurança é garantida por portas de entrada anti-roubo feitas de elementos maciços de carvalho, equipadas com fechadura com travamento triplo e ferragens ocultas.

ÁTRIO

Guiados pela intenção de proporcionar ventilação natural dentro de cada apartamento, mas também pela intenção de conectar esteticamente o interior e o exterior, um átrio foi instalado em cada apartamento. A natureza, que nos serviu de maior inspiração, também foi colocada no centro das atenções desta forma.

VAGAS DE ESTACIONAMENTO, GARAGEM

Cada edifício contém uma garagem com duas vagas de estacionamento (Penthouse Residence) com acesso direto ao apartamento e mais duas vagas de estacionamento externas (Garden Residence) para as quais também existe a possibilidade de fechamento em um espaço de garagem separado.

A entrada da garagem é feita por persianas rolantes com motor elétrico para abertura remota.

AMBIENTE

A escada externa, bem como a via de acesso, são pavimentadas com blocos de concreto. Os muros de arrimo são feitos em um sistema de terra armada, para preservar as áreas verdes.

A cor neutra tem uma função estética, considerando que complementa a aparência da fachada em termos de tons, e ao mesmo tempo, com sua neutralidade e discrição, deixa a natureza que circunda o edifício residencial assumir o papel principal.

CONSTRUÇÃO

O sistema de suporte de carga dos edifícios consiste em um sistema de rochas e tetos de madeira laminada cruzada (CLT - cross-laminated timber) feitos de madeira maciça com 10 e 16 cm de espessura em combinação com perfis de aço e placas de fundação de concreto armado com 18 e 20 cm de espessura. O telhado é feito na forma de um sistema esquelético de vigas de madeira e aço e uma placa de CLT de madeira para estabilização adicional. O interior inclui paredes divisórias de gesso de 12,5 cm de espessura (painéis duplos) e escadas pré-fabricadas de construção em aço e degraus de madeira.

FACHADA

Tendo em mente a sustentabilidade, mas também a economia financeira de longo prazo dos futuros proprietários, o investidor optou pelo isolamento térmico de fibras de madeira, com 14 cm de espessura. Uma característica especial adicional é a fachada ventilada com revestimento acabado de tábuas de abeto queimado do renomado fabricante Degmeda. Yakisugi é um método tradicional japonês de preservação da madeira, que envolve a queima leve da superfície da madeira, sem queimar toda a peça, tornando-a à prova d'água, à prova de fogo, mais durável e de longa duração. Além de tudo o que foi dito acima, a escolha do revestimento de madeira acabada é ideal por causa da aparência estética especial que proporciona ao espaço de vida, o que o torna ainda mais especial.

TELHADO

O telhado plano é isolado com isolamento térmico e impermeabilização com revestimento de poliuretano resistente à radiação UV. Como camada final na parte transitável, ou seja, no terraço, foram colocados revestimentos cerâmicos nos pedestais para ajuste de altura. A parte intransitável do telhado é finalizada com uma camada de cascalho ou é feita na forma de um telhado verde extensivo que não requer manutenção, com camada de impermeabilização de poliuretano resistente à podridão de plantas, filme anti-raiz, cubas de retenção de água para evitar o ressecamento das plantas e substrato de vegetação final para telhados verdes. Uma faixa de borda de seixo de 30 cm de largura promove a drenagem da água da chuva.

AQUECIMENTO E REFRIGERAÇÃO

Como fonte de energia de aquecimento e resfriamento, é fornecida uma bomba de calor - Vaillant. A bomba de calor funciona com o princípio da utilização de fontes de energia renováveis, que afetam diretamente a redução de CO2, ao mesmo tempo que lhe proporcionam aquecimento no inverno, resfriamento no verão e preparação de água quente ao longo do ano. Eles ocupam um espaço mínimo e são silenciosos. Uma vez que a bomba de calor para aquecer/resfriar o seu espaço de vida utiliza energia ambiental, as contas de aquecimento podem ser reduzidas em até 75%. A escolha das bombas de calor foi lógica dado o fato de que nos últimos 20 anos, em comparação com as bombas de calor com aparelhos de condensação a gás, foram feitas economias de 54 toneladas de CO2.

Para aquecimento de cada apartamento, é fornecido aquecimento de piso com reaquecimento por unidades de duto de teto, enquanto para resfriamento de cada apartamento, são fornecidos resfriamento de piso e ar condicionado com unidades de duto de teto.

Você controla todo o sistema através do controlador de parede sensoCOMFORT, bem como através do aplicativo móvel.

VENTILAÇÃO

O ar fresco não deve ser um luxo. É por esta razão que o investidor cuidou da recuperação do ar. A recuperação do ar é o processo de troca de ar residual interno com ar fresco externo e ocorre dentro de uma unidade de ventilação com recuperação de calor. Desta forma, livramo-nos do CO2 residual e, ao mesmo tempo, fornecemos ar fresco ao espaço de vida, sem perder calor do espaço aquecido. O recuperador de ar contém um sistema de filtragem que impede a entrada de pólen e poeira, o que garante uma qualidade de ar muito superior.

PAINÉIS FOTOVOLTAICOS

Há uma demanda crescente no mundo por um fornecimento de energia ecologicamente correto. Ao instalar sistemas fotovoltaicos, você contribui para a preservação do meio ambiente. Mas acima de tudo, em um momento de aumento dos custos de eletricidade, você está economizando ainda mais energia e dinheiro e reduzindo sua dependência do fornecimento de energia.

ABASTECIMENTO DE ÁGUA E DRENAGEM

Cada apartamento tem um medidor de água separado. Tubos silenciosos são instalados nas verticais de drenagem.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Cada apartamento tem um medidor separado para o consumo de eletricidade. A iluminação da área externa e da área de entrada é fornecida por iluminação em detectores de movimento.

LOUÇAS SANITÁRIAS

Os banheiros são equipados com equipamentos sanitários de alta qualidade - louças sanitárias Laufen complementadas com equipamentos Grohe e sistema sanitário Tece e aquecimento de piso.

Outras informações sob consulta.