Tuinresidentie - Welkom in uw groene oase!

Appartement K4.02 - een vierkamer appartement met twee verdiepingen en een gesloten oppervlakte van 163,87 m2 (binnenruimtes). De buitenruimtes zijn 602,17 m2. De totale oppervlakte van het appartement is 706,37 m2 en de netto oppervlakte is 256,62 m2. Oriëntatie op het oosten, zuiden en westen.

De binnenruimtes van het appartement bestaan uit een entree, een woon- en eetkamer, een open keuken, een garderobe, een gastentoilet, een trap, een master bedroom met eigen badkamer, twee slaapkamers, nog een badkamer en een hal/bijkeuken.

De buitenruimtes van het appartement bestaan uit een overdekt balkon, een overdekt terras, een berging, een buitentrap, twee parkeerplaatsen, een atrium en twee tuinen.

De geplande oplevering is in het najaar van 2023.

Dit duplex appartement is ontworpen om u te inspireren er te verblijven, uw toevluchtsoord te vinden van het stadslawaai en te profiteren van alle voordelen die het bezit van een eigen tuin biedt. Uw gezin krijgt een stukje natuur in de palm van uw hand, uw jongste krijgt een plek voor een perfecte en zorgeloze jeugd.

Het appartement is toegankelijk vanuit de tuin waar zich een woonkamer bevindt (woonkamer, eetkamer, keuken en toilet), terwijl op de bovenverdieping drie slaapkamers en twee badkamers (met bad en douche) zijn. Als u van uw privacy geniet, naar de natuur en uw familietuin verlangt, zal Garden Residence u ademloos achterlaten.

OVER HET PROJECT

Ecotectura Townhouse Residence is een woonwijk bestaande uit 5 gebouwen en in totaal 10 appartementen. Elk gebouw bestaat uit twee duplex appartementen, elk met een oppervlakte van 150 m2 aan binnenruimte of meer. De gebouwen zijn ontworpen volgens de eisen van nZEB, de primaire energie in energieklasse A+.

Elk gebouw bevat een garage met twee parkeerplaatsen (bedoeld voor de Penthouse Residence) en nog twee buitenparkeerplaatsen (bedoeld voor het Garden Residence appartement).

Consistentie van de investeerder - topkwaliteit, is aanwezig in de keuze van materialen, ontwerp oplossingen en details. Hoogwaardig sanitair, verwarming, koeling en ventilatie uit één hand, ALU schrijnwerk met beschermende ClimaGuard Solar coatings, en vele andere bijzonderheden zullen zelfs de meest veeleisende eigenaren tevreden stellen. Ook, rekening houdend met het belang van een persoonlijke touch die u wilt achterlaten in het appartement dat u binnenkort het uwe zult noemen, bieden wij een keuze aan extra elementen zoals stopcontacten voor elektrisch laden in de garage en een open haard installatie in het Penthouse Residence appartement en dergelijke.

Het project vertegenwoordigt een plek die een perfecte balans brengt tussen stad en natuur, tussen hoge technologische normen en esthetiek, evenals tussen functionaliteit en luxe. Een plek die resulteert in duurzaam wonen met de technologieën van de toekomst en hun toepassing.

LOCATIE

Locatie is een integraal onderdeel van elk goed verhaal. We vonden de perfecte, in het noorden van Zagreb, in de Podsljeme zone - de nederzetting Bijenik. Slechts 5 minuten rijden van het Sveti Duh Clinical Hospital, 16 minuten van de Zagreb Kathedraal en het belangrijkste stadsplein (Ban Josip Jelacic), 18 minuten van het Centraal Station en 26 minuten van het Maksimir Park.

Deze locatie op zich biedt de balans waar u naar streeft - het is ver genoeg verwijderd van de drukte van de stad, en tegelijkertijd dicht genoeg bij alle sociale en zakelijke evenementen. De locatie zal u overtuigen met het uitzicht op Zagreb, juist omdat de appartementen op een groene helling liggen. Groen, stilte en rust, zijn slechts enkele minuten van het centrum. Perfect, zoals we al zeiden.

DUURZAAMHEID

Een van de belangrijkste kenmerken van deze constructie is duurzaamheid. Duurzaamheid in de vorm van gebruikte materialen, systemen (groene daken, groene muren, verwarmings- en koelsystemen - warmtepompen) maar ook steunmuren. De basisconstructie van woongebouwen wordt uitgevoerd door het CLT-systeem (cross-laminated timber - houten kruisgelamineerde rotsen en massief houten plafonds) dat zorgvuldig is geselecteerd dankzij de uitzonderlijke voordelen ten opzichte van andere materialen. Het CLT-systeem heeft niet alleen een direct positief effect op het milieu (in vergelijking met andere bouwmaterialen vermindert het gebruik van het CLT-systeem het aardopwarmingspotentieel met bijna 30%) en genereert verwaarloosbare hoeveelheden afval, maar valt ook op als een bouwmateriaal met een uitzonderlijk draagvermogen. Goede geluidsisolatie-eigenschappen, maar ook thermische eigenschappen maken het tot een beter materiaal dan traditionele houten balken, staal en beton. Ook hebben CLT-systemen een hoge brandwerendheid door hun structuur en verwerkingswijze - een brand op het oppervlak van het CLT-paneel creëert een verkoold laagje dat voorkomt dat er van buitenaf zuurstof binnendringt (de meest voorkomende oorzaak van brand) waardoor de brand zich niet verspreidt. Het gebruik van staal en hout, die ductiele en elastische eigenschappen hebben, zorgt voor een beter vermogen om te "bewegen" zonder te barsten, waardoor uitstekende anti-seismische eigenschappen worden bereikt. Geventileerde gevel met een afgewerkte houten afwerking is een extra element van energiebesparing.

BUITENSCHRIJNWERK

Er wordt speciale aandacht besteed aan de hoeveelheid daglicht. Dit wordt verzekerd door het gebruik van Windor aluminium schrijnwerk op volle vloerhoogte, dwz door het glazen glas van vloer tot plafond met dubbel IZO-glas en ClimaGuard Solar bescherming (biedt een hoge bescherming tegen de zon in de zomer en biedt een uitstekende topkwaliteit).

De veiligheid wordt gegarandeerd door inbraakwerende toegangsdeuren gemaakt van massief eiken elementen, voorzien van een slot met drievoudige vergrendeling en verborgen hardware.

ATRIUM

Geleid door de intentie om natuurlijke ventilatie in elk appartement te bieden, maar ook door de intentie om het interieur en exterieur esthetisch te verbinden, is in elk appartement een atrium geïnstalleerd. De natuur, die ons als grootste inspiratie diende, stond ook op deze manier centraal.

PARKEERPLAATSEN, GARAGE

Elk gebouw bevat een garage met twee parkeerplaatsen (Penthouse Residence) met directe toegang tot het appartement en nog twee buitenparkeerplaatsen (Garden Residence) waarvoor er ook de mogelijkheid is om af te sluiten in een aparte garageruimte.

De toegang tot de garage wordt geboden door rolluiken met een elektromotor voor het openen op afstand.

OMGEVING

De buitentrap, evenals de toegangsweg, zijn bestraat met betonklinkers. Steunmuren zijn gemaakt in een systeem van gewapende aarde, om groene gebieden te behouden.

De neutrale kleur heeft een esthetische functie, gezien het feit dat het het uiterlijk van de gevel qua tinten aanvult, en tegelijkertijd, met zijn neutraliteit en onopvallendheid, laat het de natuur waartoe het woongebouw is omringd de leidende rol spelen.

CONSTRUCTIE

Het dragende systeem van de gebouwen bestaat uit een systeem van houten kruisgelamineerde rotsen en plafonds (CLT - cross-laminated timber) gemaakt van massief hout 10 en 16 cm dik in combinatie met stalen profielen en gewapende betonnen funderingsplaten 18 en 20 cm dik. Het dak is gemaakt in de vorm van een skeletsysteem van houten en stalen balken en een houten CLT-plaat voor extra stabilisatie. Het interieur omvat 12,5 cm dikke gipsen scheidingswanden (dubbele panelen) en geprefabriceerde trappen van staalconstructie en houten treden.

GEVEL

Rekening houdend met de duurzaamheid, maar ook met de lange termijn financiële besparingen van toekomstige eigenaren, koos de investeerder voor thermische isolatie van houtvezels, 14 cm dik. Een extra bijzonderheid is de geventileerde gevel met een afgewerkte coating van verbrande vuren planken van de gerenommeerde fabrikant Degmeda. Yakisugi is een traditionele Japanse methode om hout te conserveren, waarbij het oppervlak van het hout licht wordt verbrand, zonder het hele stuk te verbranden, waardoor het waterdicht, brandwerend, duurzamer en langer meegaat. Naast al het bovenstaande is de keuze voor afgewerkte houten panelen ideaal vanwege het speciale esthetische uiterlijk dat de leefruimte biedt, waardoor het nog specialer wordt.

DAK

Het platte dak is geïsoleerd met thermische isolatie en waterdicht gemaakt met een polyurethaan coating die bestand is tegen UV-straling. Als laatste laag in het begaanbare deel, dat wil zeggen op het terras, werden keramische tegels op de sokkels geplaatst voor hoogteverstelling. Het onbegaanbare deel van het dak is afgewerkt met een laag grind of is uitgevoerd in de vorm van een extensief groen dak dat geen onderhoud vereist, met waterdichte polyurethaan laag die bestand is tegen plantrot, anti-wortelfolie, waterretentie bakken om uitdroging van planten te voorkomen en een finaal vegetatie substraat voor groene daken. Een 30 cm brede kiezelrandstrip bevordert de afvoer van regenwater.

VERWARMING EN KOELING

Als bron van warmte- en koelenergie wordt een warmtepomp - Vaillant - voorzien. De warmtepomp werkt volgens het principe van het gebruik van hernieuwbare energiebronnen, wat direct van invloed is op de vermindering van CO2, terwijl het u in de winter verwarming, in de zomer koeling en het hele jaar door de bereiding van warm water biedt. Ze nemen minimale ruimte in beslag en zijn stil. Aangezien de warmtepomp voor het verwarmen/koelen van uw leefruimte omgevingsenergie gebruikt, kunnen de verwarmingskosten met maximaal 75% worden verlaagd. De keuze voor warmtepompen was logisch, gezien het feit dat in de afgelopen 20 jaar, in vergelijking met warmtepompen met gascondensatie toestellen, een besparing van 54 ton CO2 is gerealiseerd.

Voor de verwarming van elk appartement is vloerverwarming voorzien met naverwarming door plafondkanaal units, terwijl voor de koeling van elk appartement vloerkoeling en airconditioning met plafondkanaal units zijn voorzien.

U bedient het gehele systeem via de sensoCOMFORT wandcontroller en via de mobiele applicatie.

VENTILATIE

Verse lucht mag geen luxe zijn. Het is om deze reden dat de investeerder zorg droeg voor luchtterugwinning. Luchtterugwinning is het proces van het uitwisselen van vervuilde binnenlucht met verse buitenlucht en vindt plaats in een ventilatie-unit met warmteterugwinning. Op deze manier ontdoen we ons van afval CO2 en tegelijkertijd leveren we verse lucht aan de leefruimte, zonder warmte uit de verwarmde ruimte te verliezen. De lucht recuperator bevat een filtratiesysteem dat het binnendringen van pollen en stof voorkomt, wat zorgt voor een veel hogere luchtkwaliteit.

ZONNEPANELEN

Er is een groeiende vraag in de wereld naar een klimaatvriendelijke energievoorziening. Door het installeren van fotovoltaïsche systemen draagt u bij aan het behoud van het milieu. Maar bovenal, in een tijd van stijgende elektriciteitskosten, bespaart u verder energie en geld en vermindert u uw afhankelijkheid van de energievoorziening.

WATERTOEVOER EN AFVOER

Elk appartement heeft een aparte watermeter. In de drainage verticals worden geluidsarme leidingen geïnstalleerd.

ELEKTRISCHE INSTALLATIES

Elk appartement heeft een aparte meter voor het elektriciteitsverbruik. De verlichting van de buitenruimte en de entree is voorzien door verlichting op bewegingsmelders.

SANITAIRE VOORZIENINGEN

De badkamers zijn uitgerust met hoogwaardig sanitair - Laufen sanitair aangevuld met Grohe apparatuur en Tece sanitair systeem en vloerverwarming.

Overige informatie op aanvraag.