Garden Residence - Vítejte ve své zelené oáze!

Byt K4.02 - čtyřpokojový mezonetový byt s uzavřenou plochou 163,87 m2 (vnitřní prostory). Venkovní plochy mají rozlohu 602,17 m2. Celková plocha bytu je 706,37 m2 a čistá plocha je 256,62 m2. Orientace na východ, jih a západ.

Vnitřní prostory bytu se skládají ze vstupní části, obývacího a jídelního prostoru, kuchyně s otevřeným půdorysem, šatny, toalety pro hosty, schodiště, hlavní ložnice s vlastní koupelnou, dvou ložnic, další koupelny a chodby/technické místnosti.

Venkovní prostory bytu se skládají z krytého balkonu, kryté terasy, skladu, venkovního schodiště, dvou parkovacích míst, atria a dvou dvorů.

Plánované nastěhování je na podzim roku 2023.

Tento mezonetový byt je navržen tak, aby vás inspiroval k pobytu v něm, nalezli jste útočiště před městským hlukem a využili všech výhod, které nabízí vlastnictví soukromé zahrady. Vaší rodině přináší kousek přírody jako na dlani, vašim nejmladším místo pro dokonalé a bezstarostné dětství.

Do bytu se vstupuje ze dvora, kde se nachází obývací pokoj (obývací pokoj, jídelna, kuchyň a toaleta), zatímco v horním patře jsou tři ložnice a dvě koupelny (s vanou a sprchou). Pokud si užíváte soukromí, toužíte po přírodě a rodinné zahradě, Garden Residence vás ohromí.

O PROJEKTU

Ecotectura Townhouse Residence je obytná zóna skládající se z 5 budov a celkem 10 bytů. Každá budova se skládá ze dvou mezonetových bytů, každý o ploše 150 m2 vnitřního prostoru nebo více. Budovy jsou navrženy podle požadavků nZEB, primární energie v energetické třídě A+.

Každá budova obsahuje garáž se dvěma parkovacími místy (určenými pro Penthouse Residence) a další dvě venkovní parkovací místa (určená pro byt Garden Residence).

Konzistentnost investora - špičková kvalita, je přítomna ve výběru materiálů, designových řešeních a detailech. Vysoce kvalitní sanitární vybavení, vytápění, chlazení a větrání z jedné ruky, ALU truhlářství s ochrannými nátěry ClimaGuard Solar a mnoho dalších specifik uspokojí i ty nejnáročnější majitele. Také, s ohledem na důležitost osobního doteku, který budete chtít zanechat v bytě, který brzy budete nazývat svým, nabízíme výběr doplňkových prvků, jako jsou zásuvky pro elektrické nabíjení v garáži a instalace krbu v bytě Penthouse Residence a podobně.

Projekt představuje místo, které přináší dokonalou rovnováhu mezi městem a přírodou, mezi vysokými technologickými standardy a estetikou, stejně jako mezi praktičností a luxusem. Místo, které vyúsťuje v udržitelné bydlení s technologiemi budoucnosti a jejich aplikací.

LOKALITA

Lokalita je nedílnou součástí každého dobrého příběhu. Našli jsme tu dokonalou, na severu Záhřebu, v zóně Podsljeme - osada Bijenik. Pouze 5 minut jízdy od klinické nemocnice Sveti Duh, 16 minut od Záhřebské katedrály a hlavního náměstí (Ban Josip Jelacic), 18 minut od Hlavního nádraží a 26 minut od parku Maksimir.

Tato lokalita sama o sobě poskytuje rovnováhu, o kterou usilujete - je dostatečně daleko od shonu a hluku města a zároveň dostatečně blízko ke všem společenským a obchodním událostem. Lokalita si vás získá výhledem na Záhřeb, právě proto, že se byty nacházejí na zeleném svahu. Zeleň, ticho a klid jsou jen pár minut od centra. Perfektní, jak jsme řekli.

UDRŽITELNOST

Jednou z nejdůležitějších charakteristik této stavby je udržitelnost. Udržitelnost ve formě použitých materiálů, systémů (zelené střechy, zelené stěny, topné a chladicí systémy - tepelná čerpadla), ale i opěrných zdí. Základní konstrukce obytných budov je provedena systémem CLT (cross-laminated timber - dřevěné křížem lepené hranoly a masivní dřevěné stropy), který byl pečlivě vybrán díky svým výjimečným výhodám oproti jiným materiálům. CLT systém, kromě toho, že má přímý pozitivní dopad na životní prostředí (ve srovnání s jinými stavebními materiály snižuje použití CLT systému potenciál globálního oteplování téměř o 30 %) a generuje zanedbatelné množství odpadu, vyniká jako stavební materiál s výjimečnou nosností. Dobré zvukově izolační vlastnosti, ale také tepelné vlastnosti z něj dělají lepší materiál než tradiční dřevěné klády, ocel a beton. Také CLT systémy mají vysokou požární odolnost díky své struktuře a způsobu zpracování - oheň na povrchu CLT panelu vytváří zuhelnatělou vrstvu, která zabraňuje vnikání kyslíku zvenčí (nejčastější příčina požáru), což nešíří oheň. Použití oceli a dřeva, které mají tažné a elastické vlastnosti, dosahuje lepší schopnosti "pohybu" bez praskání, čímž se dosahuje vynikajících antiseismických vlastností. Odvětrávaná fasáda s povrchovou úpravou dřeva je dalším prvkem úspory energie.

EXTERIÉROVÉ TRUHLÁŘSTVÍ

Zvláštní pozornost je věnována množství denního světla. To je zajištěno použitím hliníkového truhlářství Windor v plné výšce podlahy, tj. prosklením od podlahy ke stropu s dvojitým IZO sklem a ochranou ClimaGuard Solar (poskytuje vysokou ochranu před sluncem v létě a poskytuje vynikající špičkovou kvalitu).

Bezpečnost je zaručena protizlodějskými vstupními dveřmi vyrobenými z masivních dubových prvků, vybavenými zámkem s trojitým zamykáním a skrytým kováním.

ATRIUM

Vedeni záměrem zajistit přirozené větrání uvnitř každého bytu, ale také záměrem esteticky propojit interiér a exteriér, bylo do každého bytu instalováno atrium. Příroda, která nám sloužila jako největší inspirace, byla tímto způsobem také postavena do centra pozornosti.

PARKOVACÍ MÍSTA, GARÁŽ

Každá budova obsahuje garáž se dvěma parkovacími místy (Penthouse Residence) s přímým přístupem do bytu a další dvě venkovní parkovací místa (Garden Residence), pro které je také možnost uzavření v samostatném garážovém prostoru.

Vjezd do garáže je zajištěn rolovacími vraty s elektromotorem pro dálkové otevírání.

ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

Vnější schodiště, stejně jako příjezdová cesta, jsou dlážděny betonovými dlaždicemi. Opěrné zdi jsou vyrobeny v systému vyztužené zeminy, aby se zachovaly zelené plochy.

Neutrální barva má estetickou funkci, vzhledem k tomu, že doplňuje vzhled fasády z hlediska tónů, a zároveň svou neutralitou a nenápadností ponechává přírodě, kterou je obytný dům obklopen, aby převzala hlavní roli.

KONSTRUKCE

Nosný systém budov se skládá ze systému dřevěných křížem lepených hranolů a stropů (CLT - cross-laminated timber) z masivního dřeva o tloušťce 10 a 16 cm v kombinaci s ocelovými profily a železobetonovými základovými deskami o tloušťce 18 a 20 cm. Střecha je provedena ve formě skeletového systému dřevěných a ocelových trámů a dřevěné CLT desky pro dodatečnou stabilizaci. Interiér zahrnuje sádrové příčky o tloušťce 12,5 cm (dvojité panely) a prefabrikované schodiště z ocelové konstrukce a dřevěných nášlapů.

FASÁDA

S ohledem na udržitelnost, ale i dlouhodobé finanční úspory budoucích majitelů se investor rozhodl pro tepelnou izolaci z dřevěných vláken o tloušťce 14 cm. Další zvláštností je odvětrávaná fasáda s povrchovou úpravou spálených smrkových desek od renomovaného výrobce Degmeda. Yakisugi je tradiční japonská metoda konzervace dřeva, která spočívá v lehkém spálení povrchu dřeva, bez spálení celého kusu, čímž se stává vodotěsným, ohnivzdorným, odolnějším a trvanlivějším. Kromě všeho výše uvedeného je volba povrchové úpravy dřevěným obložením ideální díky zvláštnímu estetickému vzhledu, který poskytuje obytnému prostoru, což jej činí ještě výjimečnějším.

STŘECHA

Plochá střecha je izolována tepelnou izolací a hydroizolací s polyuretanovým nátěrem odolným proti UV záření. Jako finální vrstva v pochozí části, tj. na terase, byly na podstavce pro nastavení výšky umístěny keramické dlaždice. Neprůjezdná část střechy je zakončena vrstvou štěrku nebo je provedena ve formě rozsáhlé zelené střechy, která nevyžaduje údržbu, s hydroizolační polyuretanovou vrstvou odolnou proti hnilobě rostlin, fólií proti kořenům, vanami pro zadržování vody, které zabraňují vysychání rostlin, a konečným vegetačním substrátem pro zelené střechy. 30 cm široký štěrkový okrajový pás podporuje odvod dešťové vody.

VYTÁPĚNÍ A CHLAZENÍ

Jako zdroj tepla a chladu je zajištěno tepelné čerpadlo - Vaillant. Tepelné čerpadlo pracuje na principu využívání obnovitelných zdrojů energie, což má přímý vliv na snižování CO2, přičemž vám zajišťuje vytápění v zimě, chlazení v létě a přípravu teplé vody po celý rok. Zabírají minimální prostor a jsou tiché. Vzhledem k tomu, že tepelné čerpadlo pro vytápění / chlazení vašeho obytného prostoru využívá energii z prostředí, lze snížit účty za vytápění až o 75 %. Volba tepelných čerpadel byla logická vzhledem k tomu, že za posledních 20 let bylo ve srovnání s tepelnými čerpadly s plynovými kondenzačními zařízeními dosaženo úspor 54 tun CO2.

Pro vytápění každého bytu je zajištěno podlahové vytápění s dohříváním stropními potrubními jednotkami, zatímco pro chlazení každého bytu je zajištěno podlahové chlazení a klimatizace se stropními potrubními jednotkami.

Celý systém ovládáte pomocí nástěnného ovladače sensoCOMFORT i prostřednictvím mobilní aplikace.

VĚTRÁNÍ

Čerstvý vzduch by neměl být luxus. Z tohoto důvodu se investor postaral o rekuperaci vzduchu. Rekuperace vzduchu je proces výměny vnitřního odpadního vzduchu za venkovní čerstvý vzduch a probíhá uvnitř ventilační jednotky s rekuperací tepla. Tímto způsobem se zbavíme odpadního CO2 a zároveň dodáváme do obytného prostoru čerstvý vzduch, aniž bychom ztráceli teplo z vytápěného prostoru. Vzduchový rekuperátor obsahuje filtrační systém, který zabraňuje vnikání pylu a prachu, což zajišťuje mnohem vyšší kvalitu vzduchu.

FOTOVOLTAICKÉ PANELY

Ve světě roste poptávka po energetickém zásobování šetrném ke klimatu. Instalací fotovoltaických systémů přispíváte k ochraně životního prostředí. Ale především v době rostoucích nákladů na elektřinu dále šetříte energii a peníze a snižujete svou závislost na dodávkách energie.

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU A ODVODNĚNÍ

Každý byt má samostatný vodoměr. Do odvodňovacích vertikál jsou instalovány nízkohlučné trubky.

ELEKTRICKÉ INSTALACE

Každý byt má samostatný elektroměr pro spotřebu elektřiny. Osvětlení venkovního prostoru a vstupního prostoru je zajištěno osvětlením na detektory pohybu.

SANITÁRNÍ ZAŘÍZENÍ

Koupelny jsou vybaveny kvalitním sanitárním vybavením - sanitární keramikou Laufen doplněnou vybavením Grohe a sanitárním systémem Tece a podlahovým vytápěním.

Další informace na vyžádání.