Garden Residence - Vitajte vo vašej zelenej oáze!

Apartmán K4.02 - štvorizbový poschodový apartmán s uzavretou plochou 163,87 m2 (vnútorné priestory). Vonkajšie priestory majú 602,17 m2. Celková plocha apartmánu je 706,37 m2 a čistá plocha je 256,62 m2. Orientácia na východ, juh a západ.

Vnútorné priestory apartmánu pozostávajú zo vstupnej časti, obývacej a jedálenskej časti, kuchyne s otvoreným pôdorysom, šatníka, toalety pre hostí, schodiska, hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou, dvoch spální, ďalšej kúpeľne a chodby/technickej miestnosti.

Vonkajšie priestory apartmánu pozostávajú z krytého balkóna, krytej terasy, skladu, vonkajšieho schodiska, dvoch parkovacích miest, átria a dvoch dvorov.

Plánované nasťahovanie je do jesene 2023.

Tento mezonetový apartmán je navrhnutý tak, aby vás inšpiroval zostať v ňom, nájsť útočisko pred mestským hlukom a využívať všetky výhody, ktoré ponúka vlastná záhrada. Vaša rodina dostane kúsok prírody na dlani a vaše najmladšie deti získajú miesto pre dokonalé a bezstarostné detstvo.

Do apartmánu sa vchádza z dvora, kde sa nachádza obývacia izba (obývacia izba, jedáleň, kuchyňa a toaleta), zatiaľ čo na hornom poschodí sa nachádzajú tri spálne a dve kúpeľne (s vaňou a sprchou). Ak si užívate svoje súkromie, túžite po prírode a vlastnej záhrade, Garden Residence vám vyrazí dych.

O PROJEKTE

Ecotectura Townhouse Residence je obytná zóna pozostávajúca z 5 budov a celkovo 10 apartmánov. Každá budova pozostáva z dvoch mezonetových apartmánov, každý s plochou 150 m2 vnútorného priestoru alebo viac. Budovy sú navrhnuté podľa požiadaviek nZEB, primárna energia v energetickej triede A+.

Každá budova obsahuje garáž s dvomi parkovacími miestami (určené pre Penthouse Residence) a ďalšie dve vonkajšie parkovacie miesta (určené pre apartmán Garden Residence).

Dôslednosť investora - špičková kvalita, je prítomná vo výbere materiálov, dizajnových riešení a detailov. Vysokokvalitné sanitárne zariadenia, vykurovanie, chladenie a vetranie z jednej ruky, ALU stolárstvo s ochrannými nátermi ClimaGuard Solar a mnoho ďalších špecifík uspokojí aj tých najnáročnejších majiteľov. Tiež, majúc na pamäti dôležitosť osobného dotyku, ktorý budete chcieť zanechať v byte, ktorý čoskoro budete volať svojím, ponúkame výber ďalších prvkov, ako sú zásuvky na elektrické nabíjanie v garáži a inštalácia krbu v apartmáne Penthouse Residence a podobne.

Projekt predstavuje miesto, ktoré prináša dokonalú rovnováhu medzi mestom a prírodou, medzi vysokými technologickými štandardmi a estetikou, ako aj medzi praktickosťou a luxusom. Miesto, ktoré vedie k trvalo udržateľnému bývaniu s technológiami budúcnosti a ich aplikáciou.

LOKALITA

Lokalita je neoddeliteľnou súčasťou každého dobrého príbehu. Našli sme tú dokonalú, na severe Záhrebu, v zóne Podsljeme - osada Bijenik. Len 5 minút jazdy od Klinickej nemocnice Sveti Duh, 16 minút od Záhrebskej katedrály a hlavného námestia (Ban Josip Jelacic), 18 minút od Hlavnej stanice a 26 minút od parku Maksimir.

Táto lokalita sama o sebe poskytuje rovnováhu, o ktorú sa usilujete - je dostatočne ďaleko od zhonu a hluku mesta a zároveň dostatočne blízko ku všetkým spoločenským a obchodným udalostiam. Lokalita si vás získa výhľadom na Záhreb, práve preto, že apartmány sa nachádzajú na zelenom svahu. Zeleň, ticho a pokoj sú len pár minút od centra. Perfektné, ako sme povedali.

UDRŽATEĽNOSŤ

Jednou z najdôležitejších charakteristík tejto stavby je udržateľnosť. Udržateľnosť vo forme použitých materiálov, systémov (zelené strechy, zelené steny, vykurovacie a chladiace systémy - tepelné čerpadlá), ale aj oporné múry. Základná konštrukcia obytných budov je realizovaná systémom CLT (cross-laminated timber - drevené krížom laminované dosky a strop z masívneho dreva), ktorý bol starostlivo vybraný vďaka svojim výnimočným výhodám oproti iným materiálom. Systém CLT okrem toho, že má priamy pozitívny vplyv na životné prostredie (v porovnaní s inými stavebnými materiálmi, použitie systému CLT znižuje potenciál globálneho otepľovania takmer o 30%) a generuje zanedbateľné množstvo odpadu, vyniká ako stavebný materiál s výnimočnou nosnosťou. Dobré zvukovoizolačné vlastnosti, ale aj tepelné vlastnosti ho robia lepším materiálom ako tradičné drevené trámy, oceľ a betón. Systémy CLT majú tiež vysokú požiarnu odolnosť vďaka svojej štruktúre a spôsobu spracovania - oheň na povrchu CLT panelu vytvára zuhoľnatenú vrstvu, ktorá zabraňuje vstupu kyslíka zvonku (najčastejšia príčina požiaru), ktorý nerozširuje oheň. Použitie ocele a dreva, ktoré majú ťažné a elastické vlastnosti, umožňuje lepšiu schopnosť "pohybu" bez praskania, čím sa dosahujú vynikajúce antiseizmické vlastnosti. Odvetraná fasáda s povrchovou úpravou z dreva je ďalším prvkom úspory energie.

EXTERIÉROVÉ STOLÁRSTVO

Osobitná pozornosť sa venuje množstvu denného svetla. To je zabezpečené použitím hliníkového stolárstva Windor v plnej výške podlahy, t.j. sklom od podlahy po strop s dvojitým sklom IZO a ochranou ClimaGuard Solar (poskytuje vysokú ochranu pred slnkom v lete a poskytuje vynikajúcu špičkovú kvalitu).

Bezpečnosť je zaručená protipožiarnymi vchodovými dverami z masívnych dubových prvkov, vybavené zámkom s trojitým uzamykaním a skrytým kovaním.

ÁTRIUM

Vedení zámerom zabezpečiť prirodzené vetranie v každom apartmáne, ale aj zámerom esteticky prepojiť interiér a exteriér, bolo v každom apartmáne nainštalované átrium. Príroda, ktorá nám slúžila ako najväčšia inšpirácia, bola týmto spôsobom tiež stredobodom pozornosti.

PARKOVACIE MIESTA, GARÁŽ

Každá budova obsahuje garáž s dvomi parkovacími miestami (Penthouse Residence) s priamym prístupom do apartmánu a ďalšie dve vonkajšie parkovacie miesta (Garden Residence), pre ktoré existuje aj možnosť uzavretia do samostatného garážového priestoru.

Vstup do garáže je zabezpečený rolovacími žalúziami s elektromotorom na diaľkové otváranie.

ŽIVOTNÉ PROSTREDIE

Vonkajšie schodisko, ako aj prístupová cesta sú vydláždené betónovou dlažbou. Oporné múry sú vyrobené v systéme vystuženej zeminy, aby sa zachovali zelené plochy.

Neutrálna farba má estetickú funkciu, vzhľadom na to, že dopĺňa vzhľad fasády z hľadiska tónov a zároveň svojou neutrálnosťou a nenápadnosťou necháva prírodu, ktorou je obytný dom obklopený, prevziať hlavnú úlohu.

KONŠTRUKCIA

Nosný systém budov pozostáva zo systému drevených krížom laminovaných dosiek a stropov (CLT - cross-laminated timber) z masívneho dreva s hrúbkou 10 a 16 cm v kombinácii s oceľovými profilmi a železobetónovými základovými doskami s hrúbkou 18 a 20 cm. Strecha je vyrobená vo forme skeletového systému z drevených a oceľových trámov a drevenej dosky CLT pre dodatočnú stabilizáciu. Interiér zahŕňa sadrokartónové deliace steny s hrúbkou 12,5 cm (dvojité panely) a prefabrikované schodiská z oceľovej konštrukcie a drevených stupňov.

FASÁDA

Majúc na pamäti udržateľnosť, ale aj dlhodobé finančné úspory budúcich majiteľov, investor sa rozhodol pre tepelnú izoláciu z drevených vlákien s hrúbkou 14 cm. Ďalšou zvláštnosťou je odvetraná fasáda s povrchovou úpravou z dosiek spáleného smreku od renomovaného výrobcu Degmeda. Yakisugi je tradičná japonská metóda konzervácie dreva, ktorá zahŕňa ľahké spálenie povrchu dreva bez toho, aby sa spálil celý kus, čím sa stáva vodotesným, ohňovzdorným, odolnejším a trvácnejším. Okrem všetkého vyššie uvedeného je výber povrchových drevených obkladov ideálny vďaka špeciálnemu estetickému vzhľadu, ktorý poskytuje obytnému priestoru, čo ho robí ešte výnimočnejším.

STRECHA

Plochá strecha je izolovaná tepelnou izoláciou a hydroizoláciou s polyuretánovým náterom odolným voči UV žiareniu. Ako finálna vrstva v prejazdnej časti, t.j. na terase, boli na podstavcoch na nastavenie výšky umiestnené keramické dlaždice. Nepriechodná časť strechy je upravená vrstvou štrku alebo je vyrobená vo forme rozsiahlej zelenej strechy, ktorá nevyžaduje údržbu, s hydroizolačnou polyuretánovou vrstvou odolnou voči hnilobe rastlín, protikoreňovou fóliou, nádržami na zadržiavanie vody, aby sa zabránilo vysychaniu rastlín a finálnym vegetačným substrátom pre zelené strechy. Okrajový pás štrku so šírkou 30 cm podporuje odvod dažďovej vody.

VYKUROVANIE A CHLADENIE

Ako zdroj tepelnej a chladiacej energie je zabezpečené tepelné čerpadlo - Vaillant. Tepelné čerpadlo pracuje na princípe využívania obnoviteľných zdrojov energie, ktoré priamo ovplyvňujú zníženie CO2 a zároveň vám poskytujú vykurovanie v zime, chladenie v lete a prípravu teplej vody počas celého roka. Zaberajú minimálny priestor a sú tiché. Keďže tepelné čerpadlo na vykurovanie/chladenie vášho obytného priestoru využíva energiu z prostredia, účty za vykurovanie sa môžu znížiť až o 75 %. Výber tepelných čerpadiel bol logický vzhľadom na skutočnosť, že za posledných 20 rokov sa v porovnaní s tepelnými čerpadlami s plynovými kondenzačnými zariadeniami dosiahli úspory 54 ton CO2.

Na vykurovanie každého apartmánu je zabezpečené podlahové vykurovanie s dohrievaním stropnými kanálovými jednotkami, zatiaľ čo na chladenie každého apartmánu je zabezpečené podlahové chladenie a klimatizácia so stropnými kanálovými jednotkami.

Celý systém ovládate prostredníctvom nástenného ovládača sensoCOMFORT, ako aj prostredníctvom mobilnej aplikácie.

VENTILÁCIA

Čerstvý vzduch by nemal byť luxus. Z tohto dôvodu sa investor postaral o rekuperáciu vzduchu. Rekuperácia vzduchu je proces výmeny odpadového vzduchu z interiéru za čerstvý vzduch z exteriéru a prebieha vo vnútri ventilačnej jednotky s rekuperáciou tepla. Týmto spôsobom sa zbavujeme odpadového CO2 a zároveň dodávame čerstvý vzduch do obytného priestoru bez straty tepla z vykurovaného priestoru. Rekuperátor vzduchu obsahuje filtračný systém, ktorý zabraňuje vniknutiu peľu a prachu, čo zaisťuje oveľa vyššiu kvalitu vzduchu.

FOTOVOLTAICKÉ PANELY

Vo svete rastie dopyt po klimaticky priaznivom zásobovaní energiou. Inštaláciou fotovoltaických systémov prispievate k ochrane životného prostredia. Ale predovšetkým, v čase rastúcich nákladov na elektrickú energiu, ďalej šetríte energiu a peniaze a znižujete svoju závislosť od dodávok energie.

PRÍVOD VODY A DRENÁŽ

Každý apartmán má samostatný vodomer. V odvodňovacích vertikálach sú nainštalované nízkohlučné rúry.

ELEKTRICKÉ INŠTALÁCIE

Každý apartmán má samostatný merač spotreby elektrickej energie. Osvetlenie vonkajšieho priestoru a vstupného priestoru je zabezpečené osvetlením na pohybové senzory.

SANITÁRNY TOVAR

Kúpeľne sú vybavené vysokokvalitným sanitárnym vybavením - sanitárna keramika Laufen doplnená vybavením Grohe a sanitárnym systémom Tece a podlahovým vykurovaním.

Ďalšie informácie na vyžiadanie.