Garden Residence - ¡Bienvenido a tu oasis verde!

Apartamento K4.02: un apartamento de cuatro habitaciones y dos plantas con una superficie cerrada de 163,87 m2 (espacios interiores). Las áreas exteriores son de 602,17 m2. La superficie total del apartamento es de 706,37 m2 y la superficie neta es de 256,62 m2. Orientación al este, sur y oeste.

Los espacios interiores del apartamento constan de una zona de entrada, una zona de estar y comedor, una cocina de planta abierta, un armario, un aseo para invitados, una escalera, un dormitorio principal con su propio baño, dos dormitorios, otro baño y un pasillo/trastero.

Los espacios exteriores del apartamento constan de un balcón cubierto, una terraza cubierta, un trastero, una escalera exterior, dos plazas de aparcamiento, un atrio y dos patios.

La fecha prevista de mudanza es en otoño de 2023.

Este apartamento dúplex está diseñado para inspirarle a quedarse en él, encontrar su refugio del ruido de la ciudad y aprovechar todas las ventajas que ofrece tener un jardín privado. Un trozo de naturaleza en la palma de su mano para su familia, un lugar para una infancia perfecta y sin preocupaciones para sus hijos.

Se accede al apartamento desde el patio, donde hay una sala de estar (sala de estar, comedor, cocina y aseo), mientras que en la planta superior hay tres dormitorios y dos baños (con bañera y ducha). Si disfruta de su privacidad, anhela la naturaleza y su jardín familiar, Garden Residence le dejará sin aliento.

SOBRE EL PROYECTO

Ecotectura Townhouse Residence es una zona residencial que consta de 5 edificios y un total de 10 apartamentos. Cada edificio consta de dos apartamentos dúplex, cada uno con una superficie de 150 m2 de espacio interior o más. Los edificios están diseñados de acuerdo con los requisitos de nZEB, la energía primaria en clase energética A+.

Cada edificio contiene un garaje con dos plazas de aparcamiento (destinado a Penthouse Residence) y dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales (destinado al apartamento Garden Residence).

La coherencia del inversor, la máxima calidad, está presente en la elección de materiales, las soluciones de diseño y los detalles. Equipamiento sanitario de alta calidad, calefacción, refrigeración y ventilación de una sola mano, carpintería de aluminio con revestimientos protectores ClimaGuard Solar, y muchas otras características específicas satisfarán incluso a los propietarios más exigentes. Además, teniendo en cuenta la importancia del toque personal que querrá dejar en el apartamento que pronto llamará suyo, ofrecemos una selección de elementos adicionales, como enchufes para la carga eléctrica en el garaje y la instalación de chimeneas en el apartamento Penthouse Residence, entre otros.

El proyecto representa un lugar que aporta un equilibrio perfecto entre lo urbano y la naturaleza, entre los altos estándares tecnológicos y la estética, así como entre la practicidad y el lujo. Un lugar que se traduce en una vida sostenible con las tecnologías del futuro y su aplicación.

UBICACIÓN

La ubicación es una parte integral de cualquier buena historia. Encontramos la perfecta, en el norte de Zagreb, en la zona de Podsljeme - el asentamiento de Bijenik. A sólo 5 minutos en coche del Hospital Clínico Sveti Duh, a 16 minutos de la Catedral de Zagreb y de la plaza principal de la ciudad (Ban Josip Jelacic), a 18 minutos de la estación principal y a 26 minutos del parque Maksimir.

Esta ubicación en sí misma proporciona el equilibrio al que aspira: está lo suficientemente lejos del ajetreo y el bullicio de la ciudad y, al mismo tiempo, lo suficientemente cerca de todos los eventos sociales y empresariales. La ubicación le conquistará con la vista de Zagreb, precisamente porque los apartamentos están situados en una ladera verde. El verdor, el silencio y la paz están a sólo unos minutos del centro. Perfecto, como hemos dicho.

SOSTENIBILIDAD

Una de las características más importantes de esta construcción es la sostenibilidad. Sostenibilidad en la forma de los materiales utilizados, los sistemas (techos verdes, paredes verdes, sistemas de calefacción y refrigeración - bombas de calor), pero también los muros de contención. La construcción básica de los edificios residenciales se realiza mediante el sistema CLT (madera laminada cruzada - rocas de madera laminada cruzada y techos de madera maciza) que ha sido cuidadosamente seleccionado gracias a sus excepcionales ventajas sobre otros materiales. El sistema CLT, además de tener un impacto positivo directo en el medio ambiente (en comparación con otros materiales de construcción, el uso del sistema CLT reduce el potencial de calentamiento global en casi un 30%) y genera cantidades insignificantes de residuos, destaca como un material de construcción de excepcional capacidad de carga. Las buenas propiedades de aislamiento acústico, pero también las propiedades térmicas, lo convierten en un material mejor que los troncos de madera tradicionales, el acero y el hormigón. Además, los sistemas CLT tienen una alta resistencia al fuego debido a su estructura y método de procesamiento: un fuego en la superficie del panel CLT crea una capa carbonizada que impide que el oxígeno entre desde el exterior (la causa más común de incendio), lo que no propaga el fuego. El uso de acero y madera, que tienen propiedades dúctiles y elásticas, permite una mayor capacidad de "movimiento" sin agrietarse, logrando así excelentes propiedades antisísmicas. La fachada ventilada con acabado de madera es un elemento adicional de conservación de la energía.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Se presta especial atención a la cantidad de luz natural. Se garantiza mediante el uso de carpintería de aluminio Windor a toda la altura del suelo, es decir, mediante el cristal de suelo a techo con doble cristal IZO y protección ClimaGuard Solar (proporciona una alta protección contra el sol en verano y ofrece una excelente calidad superior).

La seguridad está garantizada por puertas de entrada antirrobo hechas de elementos de roble macizo, equipadas con una cerradura con triple cierre y herrajes ocultos.

ATRIO

Guiados por la intención de proporcionar ventilación natural en el interior de cada apartamento, pero también por la intención de conectar estéticamente el interior y el exterior, se ha instalado un atrio en cada apartamento. La naturaleza, que nos sirvió de mayor inspiración, también se puso en el centro de la atención de esta manera.

PLAZAS DE APARCAMIENTO, GARAJE

Cada edificio contiene un garaje con dos plazas de aparcamiento (Penthouse Residence) con acceso directo al apartamento y dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales (Garden Residence) para las que también existe la posibilidad de cerrar en un espacio de garaje separado.

La entrada al garaje se realiza mediante persianas enrollables con motor eléctrico para la apertura a distancia.

ENTORNO

La escalera exterior, así como la vía de acceso, están pavimentadas con adoquines de hormigón. Los muros de contención están hechos en un sistema de tierra armada, para preservar las zonas verdes.

El color neutro tiene una función estética, teniendo en cuenta que complementa el aspecto de la fachada en cuanto a tonos, y al mismo tiempo, con su neutralidad y discreción, deja que la naturaleza que rodea el edificio residencial tome el papel principal.

CONSTRUCCIÓN

El sistema portante de los edificios consiste en un sistema de rocas y techos de madera laminada cruzada (CLT - madera laminada cruzada) hecha de madera maciza de 10 y 16 cm de espesor en combinación con perfiles de acero y losas de cimentación de hormigón armado de 18 y 20 cm de espesor. El techo se realiza en forma de un sistema esquelético de vigas de madera y acero y un tablero CLT de madera para una estabilización adicional. El interior incluye paredes divisorias de yeso de 12,5 cm de espesor (paneles dobles) y escaleras prefabricadas de construcción de acero y peldaños de madera.

FACHADA

Teniendo en cuenta la sostenibilidad, pero también el ahorro financiero a largo plazo de los futuros propietarios, el inversor optó por el aislamiento térmico de fibras de madera, de 14 cm de espesor. Una característica especial adicional es la fachada ventilada con un revestimiento acabado de tableros de abeto quemado del renombrado fabricante Degmeda. Yakisugi es un método tradicional japonés de conservación de la madera, que consiste en quemar ligeramente la superficie de la madera, sin quemar toda la pieza, haciéndola impermeable, ignífuga, más duradera y de larga duración. Además de todo lo anterior, la elección de los paneles de madera acabados es ideal debido al aspecto estético especial que proporciona al espacio habitable, lo que lo hace aún más especial.

TECHO

El techo plano está aislado con aislamiento térmico e impermeabilización con un revestimiento de poliuretano resistente a la radiación UV. Como capa final en la parte transitable, es decir, en la terraza, se colocaron baldosas de cerámica en los pedestales para el ajuste de la altura. La parte intransitable del techo está acabada con una capa de grava o se realiza en forma de un extenso techo verde que no requiere mantenimiento, con una capa de poliuretano impermeabilizante resistente a la putrefacción de las plantas, una película antirraíces, cubetas de retención de agua para evitar el secado de las plantas y un sustrato de vegetación final para techos verdes. Una tira de borde de guijarros de 30 cm de ancho favorece el drenaje del agua de lluvia.

CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN

Como fuente de energía térmica y de refrigeración, se proporciona una bomba de calor - Vaillant -. La bomba de calor funciona según el principio de utilización de fuentes de energía renovables, que afectan directamente a la reducción de CO2, a la vez que le proporciona calefacción en invierno, refrigeración en verano y preparación de agua caliente durante todo el año. Ocupan un espacio mínimo y son silenciosas. Dado que la bomba de calor para calentar/refrigerar su espacio habitable utiliza energía ambiental, las facturas de calefacción pueden reducirse hasta en un 75%. La elección de las bombas de calor fue lógica dado el hecho de que en los últimos 20 años, en comparación con las bombas de calor con dispositivos de condensación de gas, se han ahorrado 54 toneladas de CO2.

Para la calefacción de cada apartamento, se proporciona calefacción por suelo radiante con recalentamiento mediante unidades de conducto de techo, mientras que para la refrigeración de cada apartamento, se proporciona refrigeración por suelo y aire acondicionado con unidades de conducto de techo.

Puede controlar todo el sistema a través del controlador de pared sensoCOMFORT, así como a través de la aplicación móvil.

VENTILACIÓN

El aire fresco no debería ser un lujo. Es por esta razón que el inversor se preocupó por la recuperación del aire. La recuperación de aire es el proceso de intercambio de aire residual interior con aire fresco exterior y tiene lugar dentro de una unidad de ventilación con recuperación de calor. De este modo, nos deshacemos del CO2 residual y, al mismo tiempo, suministramos aire fresco al espacio habitable, sin perder calor del espacio calentado. El recuperador de aire contiene un sistema de filtración que impide la entrada de polen y polvo, lo que garantiza una calidad del aire mucho mayor.

PANELES FOTOVOLTAICOS

Existe una creciente demanda en el mundo de un suministro de energía respetuoso con el clima. Mediante la instalación de sistemas fotovoltaicos, contribuye a la preservación del medio ambiente. Pero sobre todo, en un momento de aumento de los costes de la electricidad, está ahorrando aún más energía y dinero y reduciendo su dependencia del suministro de energía.

SUMINISTRO DE AGUA Y DRENAJE

Cada apartamento tiene un contador de agua independiente. Se instalan tuberías de bajo nivel de ruido en las verticales de drenaje.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Cada apartamento tiene un contador independiente para el consumo de electricidad. La iluminación de la zona exterior y la zona de entrada se realiza mediante iluminación en detectores de movimiento.

APARATOS SANITARIOS

Los baños están equipados con equipos sanitarios de alta calidad: sanitarios Laufen complementados con equipos Grohe y sistema sanitario Tece y calefacción por suelo radiante.

Más información a petición.