Trädgårdsresidenset - Välkommen till din gröna oas!

Lägenhet K4.02 - en tvåplanslägenhet med fyra rum med en sluten yta på 163,87 m2 (inre utrymmen). Uteområdena är 602,17 m2. Lägenhetens totala yta är 706,37 m2 och nettoytan är 256,62 m2. Orientering mot öst, syd och väst.

De inreutrymmena i lägenheten består av en entré, ett vardagsrum och matplats, ett kök i öppen planlösning, en garderob, en gästtoalett, en trappa, ett master bedroom med eget badrum, två sovrum, ytterligare ett badrum och en hall/tvättstuga.

De yttre utrymmena i lägenheten består av en täckt balkong, en täckt terrass, ett förråd, en utomhustrappa, två parkeringsplatser, ett atrium och två gårdar.

Planerad inflyttning är under hösten 2023.

Denna duplexlägenhet är utformad för att inspirera dig att stanna i den, hitta din tillflykt från stadens buller och dra nytta av alla fördelar som ett privat trädgård erbjuder. Din familj får en bit av naturen i din handflata, din yngsta får en plats för en perfekt och bekymmersfri barndom.

Lägenheten nås från gården där det finns ett vardagsrum (vardagsrum, matsal, kök och toalett) medan det på övre våningen finns tre sovrum och två badrum (med badkar och dusch). Om du njuter av din integritet, längtar efter naturen och din familjeträdgård, kommer Garden Residence att lämna dig andlös.

OM PROJEKTET

Ecotectura Townhouse Residence är ett bostadsområde bestående av 5 byggnader och totalt 10 lägenheter. Varje byggnad består av två duplexlägenheter, var och en med en yta på 150 m2 interiört utrymme eller mer. Byggnaderna är utformade enligt kraven i nZEB, primärenergin i energiklass A+.

Varje byggnad innehåller ett garage med två parkeringsplatser (avsett för Penthouse Residence) och ytterligare två utomhusparkeringsplatser (avsett för Garden Residence-lägenheten).

Investerarkonsistens - högsta kvalitet, finns i valet av material, designlösningar och detaljer. Högkvalitativ sanitetsutrustning, uppvärmning, kylning och ventilation från en hand, ALU-snickerier med skyddande ClimaGuard Solar-beläggningar och många andra detaljer kommer att tillfredsställa även de mest krävande ägarna. Med tanke på vikten av personlig touch som du kommer att vilja lämna i lägenheten du snart kommer att kalla din, erbjuder vi ett urval av ytterligare element som t.ex. uttag för elbilsladdning i garaget och installation av öppen spis i Penthouse Residence-lägenheten och liknande.

Projektet representerar en plats som skapar en perfekt balans mellan stad och natur, mellan höga tekniska standarder och estetik samt mellan praktisk och lyx. En plats som resulterar i ett hållbart boende med framtidens teknik och dess tillämpning.

PLATS

Platsen är en integrerad del av varje bra berättelse. Vi hittade den perfekta, norr om Zagreb, i Podsljeme-zonen - bosättningen Bijenik. Endast 5 minuters bilresa från Sveti Duh Clinical Hospital, 16 minuter från Zagrebs katedral och det stora torget (Ban Josip Jelacic), 18 minuter från centralstationen och 26 minuter från Maksimir Park.

Denna plats i sig ger den balans som du strävar efter - den ligger tillräckligt långt från stadens liv och rörelse, och samtidigt tillräckligt nära alla sociala och affärsmässiga evenemang. Platsen kommer att vinna dig över med utsikten över Zagreb, just eftersom lägenheterna ligger på en grön sluttning. Grönska, tystnad och lugn, är bara några minuter från centrum. Perfekt, som vi sa.

HÅLLBARHET

En av de viktigaste egenskaperna hos denna konstruktion är hållbarhet. Hållbarhet i form av material som används, system (gröna tak, gröna väggar, värme- och kylsystem - värmepumpar) men också stödmurar. Grundkonstruktionen av bostadshusen utförs av CLT-systemet (korslimmat trä - träkorslimmade stenar och massivt trä tak) som har valts noggrant tack vare dess exceptionella fördelar jämfört med andra material. CLT-systemet, förutom att det har en direkt positiv inverkan på miljön (jämfört med andra byggmaterial minskar användningen av CLT-systemet den globala uppvärmningspotentialen med nästan 30 %) och genererar försumbara mängder avfall utmärker sig som ett byggmaterial med exceptionell lastkapacitet. Bra ljudisolerande egenskaper, men också termiska egenskaper gör det till ett bättre material än traditionella timmerstockar, stål och betong. CLT-system har också hög brandbeständighet på grund av deras struktur och bearbetningsmetod - en brand på ytan av CLT-panelen skapar ett förkolnat skikt som hindrar syre från att tränga in från utsidan (den vanligaste orsaken till brand) vilket inte sprider elden. Användningen av stål och trä, som har duktila och elastiska egenskaper, ger en bättre förmåga att "röra sig" utan att spricka, vilket uppnår utmärkta anti-seismiska egenskaper. Ventilerad fasad med en färdig träfinish är ett ytterligare element för energibesparing.

YTTERDÖRRAR OCH FÖNSTER

Särskild uppmärksamhet ägnas åt mängden dagsljus. Detta säkerställs genom användning av Windor aluminiumsnickerier i full golvhöjd, dvs. genom glas från golv till tak med dubbel IZO-glas och ClimaGuard Solar-skydd (ger högt skydd mot solen på sommaren och ger utmärkt toppkvalitet).

Säkerheten garanteras av inbrottssäkra entrédörrar gjorda av massiva okelement, utrustade med ett lås med trippellåsning och dolda beslag.

ATRIUM

Guidad av avsikten att ge naturlig ventilation inuti varje lägenhet, men också avsikten att estetiskt koppla samman interiören och exteriören, har ett atrium installerats i varje lägenhet. Naturen, som tjänade oss som den största inspirationen, sattes också i centrum för uppmärksamheten på detta sätt.

PARKERINGSPLATSER, GARAGE

Varje byggnad innehåller ett garage med två parkeringsplatser (Penthouse Residence) med direkt tillgång till lägenheten och ytterligare två utomhusparkeringsplatser (Garden Residence) för vilka det också finns möjlighet att stänga in i ett separat garageutrymme.

Ingången till garaget sker via rulljalusier med en elmotor för fjärröppning.

MILJÖ

Den yttre trappan, liksom tillfartsvägen, är belagda med betongplattor. Stödmurar är gjorda i ett system av förstärkt jord för att bevara grönområden.

Den neutrala färgen har en estetisk funktion, med tanke på att den kompletterar fasadens utseende i termer av toner, och samtidigt, med sin neutralitet och diskretion, låter den naturen som bostadshuset är omgivet av ta huvudrollen.

KONSTRUKTION

Byggnadernas bärande system består av ett system av korslimmade trästenar och tak (CLT - korslimmat trä) av massivt trä 10 och 16 cm tjockt i kombination med stålprofiler och armerade betonggrundplattor 18 och 20 cm tjocka. Taket är gjort i form av ett skelettsystem av trä- och stålbalkar och en trä-CLT-skiva för ytterligare stabilisering. Interiören inkluderar 12,5 cm tjocka gipsväggar (dubbla paneler) och prefabricerade trappor av stålkonstruktion och trästeg.

FASAD

Med tanke på hållbarheten, men också de långsiktiga ekonomiska besparingarna för framtida ägare, valde investeraren värmeisolering av träfibrer, 14 cm tjock. En ytterligare specialfunktion är den ventilerade fasaden med en färdig beläggning av brända granbrädor från den kända tillverkaren Degmeda. Yakisugi är en traditionell japansk metod för att bevara trä, som innebär att man bränner ytan av träet lätt, utan att bränna hela biten, vilket gör det vattentätt, brandsäkert, mer hållbart och långvarigt. Förutom allt ovanstående är valet av färdig träpanel idealiskt på grund av det speciella estetiska utseendet som ger bostadsutrymmet, vilket gör det ännu mer speciellt.

TAK

Det platta taket är isolerat med värmeisolering och vattentätning med en polyuretanbeläggning som är resistent mot UV-strålning. Som ett sista lager i den farbara delen, dvs. på terrassen, placerades keramiska plattor på socklarna för höjdjustering. Den ofarbara delen av taket är färdig med ett lager grus eller är gjord i form av ett omfattande grönt tak som inte kräver underhåll, med vattentätande polyuretanskikt resistent mot växtröta, anti-rotfilm, vattenretentionskar för att förhindra uttorkning av växter och slutligt vegetationssubstrat för gröna tak. En 30 cm bred stenremsa främjar dränering av regnvatten.

VÄRME OCH KYLA

Som en källa till värme- och kylenergi tillhandahålls en värmepump - Vaillant. Värmepumpen fungerar enligt principen att använda förnybara energikällor, vilket direkt påverkar minskningen av CO2, samtidigt som den ger dig uppvärmning på vintern, kylning på sommaren och beredning av varmvatten under hela året. De tar minimalt med plats och är tysta. Eftersom värmepumpen för uppvärmning/kylning av ditt bostadsutrymme använder miljöenergi kan värmeräkningarna minskas med upp till 75 %. Valet av värmepumpar var logiskt med tanke på att det under de senaste 20 åren, jämfört med värmepumpar med gaskondenseringsapparater, har gjorts besparingar på 54 ton CO2.

För uppvärmning av varje lägenhet tillhandahålls golvvärme med återuppvärmning av takkanalaggregat, medan för kylning av varje lägenhet tillhandahålls golvkylning och luftkonditionering med takkanalaggregat.

Du styr hela systemet via sensoCOMFORT väggstyrenhet samt via mobilapplikationen.

VENTILATION

Frisk luft ska inte vara en lyx. Det är av denna anledning som investeraren tog hand om luftåtervinning. Luftåtervinning är processen att utbyta inomhusavfallsluft med utomhusfriskluft och äger rum inuti en ventilationsenhet med värmeåtervinning. På så sätt blir vi av med avfall CO2 och samtidigt levererar vi frisk luft till bostadsutrymmet, utan att förlora värme från det uppvärmda utrymmet. Luftåtervinnaren innehåller ett filtreringssystem som förhindrar intrång av pollen och damm, vilket säkerställer mycket högre luftkvalitet.

SOLCELLSPANELER

Det finns en växande efterfrågan i världen på en klimatvänlig energiförsörjning. Genom att installera solcellssystem bidrar du till att bevara miljön. Men framför allt, i en tid av stigande elkostnader, sparar du ytterligare energi och pengar och minskar ditt beroende av energiförsörjning.

VATTENFÖRSÖRJNING OCH AVLOPP

Varje lägenhet har en separat vattenmätare. Tystgående rör är installerade i avloppsledningarna.

ELEKTRISKA INSTALLATIONER

Varje lägenhet har en separat mätare för elförbrukning. Belysningen av utomhusområdet och entréområdet tillhandahålls genom belysning på rörelsedetektorer.

SANITETSARTIKLAR

Badrummen är utrustade med högkvalitativ sanitetsutrustning - Laufen sanitetsartiklar kompletterade med Grohe-utrustning och Tece sanitetsystem och golvvärme.

Annan information på begäran.