Hagebolig - Velkommen til din grønne oase!

Leilighet K4.02 - en fire-roms leilighet over to plan med et lukket areal på 163,87 m2 (innvendige rom). Uteområdene er 602,17 m2. Det totale arealet av leiligheten er 706,37 m2, og nettoarealet er 256,62 m2. Orientering mot øst, sør og vest.

De innvendige rommene i leiligheten består av et inngangsparti, en stue og spisestue, et åpent kjøkken, en garderobe, et gjestetoalett, en trapp, et hovedsoverom med eget bad, to soverom, et annet bad og en gang/vaskerom.

De utvendige rommene i leiligheten består av en overbygd balkong, en overbygd terrasse, en bod, en utvendig trapp, to parkeringsplasser, et atrium og to hager.

Planlagt innflytting er høsten 2023.

Denne toppleiligheten er designet for å inspirere deg til å bo i den, finne ditt tilfluktssted fra byens støy, og dra nytte av alle fordelene ved å eie en privat hage. Din familie får et stykke natur i håndflaten, de yngste får et sted for en perfekt og bekymringsløs barndom.

Leiligheten nås fra hagen hvor det er en stue (stue, spisestue, kjøkken og toalett) mens i øverste etasje er det tre soverom og to bad (med badekar og dusj). Hvis du liker privatlivet ditt, lengter etter natur og din familiehage, vil Hagebolig ta pusten fra deg.

OM PROSJEKTET

Ecotectura Townhouse Residence er et boligområde bestående av 5 bygninger og totalt 10 leiligheter. Hver bygning består av to toppleiligheter, hver med et areal på 150 m2 innvendig plass eller mer. Bygningene er designet i henhold til kravene i nZEB, primærenergi i energiklasse A+.

Hver bygning inneholder en garasje med to parkeringsplasser (beregnet for Penthouse Residence) og ytterligere to utendørs parkeringsplasser (beregnet for Garden Residence-leiligheten).

Investorens konsistens - topp kvalitet, er tilstede i valg av materialer, designløsninger og detaljer. Sanitærutstyr av høy kvalitet, oppvarming, kjøling og ventilasjon fra en hånd, ALU-snekkerarbeid med beskyttende ClimaGuard Solar-belegg, og mange andre spesifikasjoner vil tilfredsstille selv de mest krevende eierne. Med tanke på viktigheten av personlig preg som du vil sette på leiligheten du snart vil kalle din, tilbyr vi et utvalg av tilleggselementer som stikkontakter for elektrisk lading i garasjen og peisinstallasjon i Penthouse Residence-leiligheten og lignende.

Prosjektet representerer et sted som gir en perfekt balanse mellom by og natur, mellom høyteknologiske standarder og estetikk, samt mellom praktisk og luksus. Et sted som resulterer i bærekraftig livsstil med fremtidens teknologier og deres anvendelse.

BELIGGENHET

Beliggenhet er en integrert del av enhver god historie. Vi fant den perfekte, nord i Zagreb, i Podsljeme-sonen - bosetningen Bijenik. Kun 5 minutters kjøretur fra Sveti Duh Clinical Hospital, 16 minutter fra Zagreb-katedralen og hovedtorget (Ban Josip Jelacic), 18 minutter fra sentralstasjonen og 26 minutter fra Maksimir Park.

Denne beliggenheten i seg selv gir balansen du streber etter - den er langt nok unna byens kjas og mas, og samtidig nær nok alle sosiale og forretningsmessige arrangementer. Beliggenheten vil vinne deg over med utsikten over Zagreb, nettopp fordi leilighetene ligger i en grønn skråning. Grøntområder, stillhet og ro, er bare noen minutter fra sentrum. Perfekt, som vi sa.

BÆREKRAFT

En av de viktigste egenskapene ved denne konstruksjonen er bærekraft. Bærekraft i form av materialer som brukes, systemer (grønne tak, grønne vegger, varme- og kjølesystemer - varmepumper), men også støttemurer. Den grunnleggende konstruksjonen av boligbygg utføres av CLT-systemet (krysslaminert tre - tre krysslaminerte steiner og massivtretak) som er nøye utvalgt takket være sine eksepsjonelle fordeler i forhold til andre materialer. CLT-systemet har i tillegg til å ha en direkte positiv innvirkning på miljøet (sammenlignet med andre byggematerialer, reduserer bruk av CLT-systemet det globale oppvarmingspotensialet med nesten 30 %) og genererer ubetydelige mengder avfall, og skiller seg ut som et byggemateriale med eksepsjonell bæreevne. Gode lydisolasjonsegenskaper, men også termiske egenskaper gjør det til et bedre materiale enn tradisjonelle tømmerstokker, stål og betong. CLT-systemer har også høy brannmotstand på grunn av sin struktur og metode for bearbeiding - en brann på overflaten av CLT-panelet skaper et forkullet lag som hindrer oksygen i å trenge inn fra utsiden (den vanligste årsaken til brann) som ikke sprer brannen. Bruken av stål og tre, som har duktile og elastiske egenskaper, oppnår en bedre evne til å "bevege" seg uten å sprekke, og oppnår dermed utmerkede anti-seismiske egenskaper. Ventilerte fasader med en ferdig trefinish er et ekstra element for energisparing.

UTVENDIG SNEKKERARBEID

Spesiell oppmerksomhet er viet mengden dagslys. Det sikres ved bruk av Windor aluminiumssnekkerarbeid i full gulvhøyde, dvs. ved gulv-til-tak-glass med doble IZO-glass og ClimaGuard Solar-beskyttelse (gir høy beskyttelse mot solen om sommeren og gir utmerket topp kvalitet).

Sikkerhet garanteres av innbruddssikre inngangsdører laget av massive eikeelementer, utstyrt med en lås med trippellåsing og skjult maskinvare.

ATRIUM

Veiledet av intensjonen om å gi naturlig ventilasjon inne i hver leilighet, men også av intensjonen om å estetisk koble sammen interiør og eksteriør, er det installert et atrium i hver leilighet. Naturen, som tjente oss som den største inspirasjonen, ble også satt i sentrum for oppmerksomheten på denne måten.

PARKERINGSPLASSER, GARASJE

Hver bygning inneholder en garasje med to parkeringsplasser (Penthouse Residence) med direkte tilgang til leiligheten og ytterligere to utendørs parkeringsplasser (Garden Residence) hvor det også er mulighet for å lukke i et eget garasjerom.

Inngangen til garasjen er besørget av rullende skodder med en elektrisk motor for fjernåpning.

MILJØ

Den utvendige trappen, samt adkomstveien, er belagt med betongbelegningsstein. Støttemurer er laget i et system av armert jord, for å bevare grøntarealer.

Den nøytrale fargen har en estetisk funksjon, med tanke på at den utfyller fasadens utseende i form av toner, og samtidig, med sin nøytralitet og diskresjon, lar den naturen som boligbygget er omgitt av, ta hovedrollen.

KONSTRUKSJON

Bygningenes bærende system består av et system av tre krysslaminerte steiner og tak (CLT - krysslaminert tre) laget av massivt tre 10 og 16 cm tykke i kombinasjon med stålprofiler og armerte betongfundamentplater 18 og 20 cm tykke. Taket er laget i form av et skjelettsystem av tre- og stålbjelker og en tre-CLT-plate for ytterligere stabilisering. Interiøret inkluderer 12,5 cm tykke gips skillevegger (doble paneler) og prefabrikkerte trapper av stålkonstruksjon og tretrapper.

FASADE

Med tanke på bærekraft, men også de langsiktige økonomiske besparelsene for fremtidige eiere, valgte investoren termisk isolasjon av trefibre, 14 cm tykke. En ekstra spesiell egenskap er den ventilerte fasaden med et ferdig belegg av brente granplanker fra den anerkjente produsenten Degmeda. Yakisugi er en tradisjonell japansk metode for å bevare tre, som innebærer å lett brenne overflaten av treet, uten å brenne hele stykket, noe som gjør det vanntett, brannsikkert, mer holdbart og langvarig. I tillegg til alt det ovennevnte er valget av ferdige trepaneler ideelt på grunn av det spesielle estetiske utseendet som gir boarealet, noe som gjør det enda mer spesielt.

TAK

Det flate taket er isolert med varmeisolasjon og vanntetting med et polyuretanbelegg som er motstandsdyktig mot UV-stråling. Som et avsluttende lag i den passerbare delen, dvs. på terrassen, ble keramiske fliser plassert på soklene for høydejustering. Den ikke-passerbare delen av taket er ferdig med et lag grus eller er laget i form av et omfattende grønt tak som ikke krever vedlikehold, med vanntett polyuretanlag som er motstandsdyktig mot planteråte, anti-rotfilm, vannretensjonskar for å forhindre uttørking av planter og endelig vegetasjonssubstrat for grønne tak. En 30 cm bred grusstrip fremmer drenering av regnvann.

OPPVARMING OG KJØLING

Som en kilde til varme- og kjøleenergi er det sørget for en varmepumpe - Vaillant. Varmepumpen fungerer etter prinsippet om å bruke fornybare energikilder, som direkte påvirker reduksjonen av CO2, samtidig som den gir deg oppvarming om vinteren, kjøling om sommeren og beredskap av varmtvann hele året. De tar minimalt med plass og er stille. Siden varmepumpen for oppvarming/kjøling av boarealet ditt bruker miljøenergi, kan oppvarmingskostnadene reduseres med opptil 75 %. Valget av varmepumper var logisk gitt det faktum at det de siste 20 årene, sammenlignet med varmepumper med gasskondenserende enheter, er spart 54 tonn CO2.

For oppvarming av hver leilighet er det sørget for gulvvarme med oppvarming ved hjelp av takkanalmonterte enheter, mens det for kjøling av hver leilighet er sørget for gulvkjøling og klimaanlegg med takkanalmonterte enheter.

Du styrer hele systemet via sensoCOMFORT veggkontrolleren samt via mobilapplikasjonen.

VENTILASJON

Frisk luft skal ikke være en luksus. Det er av denne grunn at investoren sørget for luftgjenvinning. Luftgjenvinning er prosessen med å utveksle innendørs avfallsluft med utendørs frisk luft og foregår inne i en ventilasjonsenhet med varmegjenvinning. På denne måten blir vi kvitt avfalls-CO2 og samtidig leverer vi frisk luft til boarealet, uten å miste varme fra det oppvarmede rommet. Luftgjenvinneren inneholder et filtreringssystem som forhindrer inntrengning av pollen og støv, noe som sikrer mye høyere luftkvalitet.

FOTOVOLTAISKE PANELER

Det er en økende etterspørsel i verden etter en klimavennlig energiforsyning. Ved å installere solcelleanlegg bidrar du til bevaring av miljøet. Men fremfor alt, i en tid med økende strømkostnader, sparer du ytterligere energi og penger og reduserer din avhengighet av energiforsyning.

VANNTILFØRSEL OG DRENERING

Hver leilighet har en egen vannmåler. Det er installert støysvake rør i dreneringsvertikalene.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

Hver leilighet har en egen måler for strømforbruk. Belysningen av uteområdet og inngangspartiet er besørget av belysning på bevegelsesdetektorer.

SANITÆRUTSTYR

Badene er utstyrt med sanitærutstyr av høy kvalitet - Laufen sanitærutstyr supplert med Grohe utstyr og Tece sanitærsystem og gulvvarme.

Annen informasjon på forespørsel.