Zagreb, Donji grad, attraktive Bürofläche 197 m², ausgezeichnete Lage

Zagreb, Unterstadt (Donji grad), eine attraktive, geräumige Mehrzimmerwohnung (197 m²) im zweiten Stock eines hochwertigen, gut erhaltenen historischen Gebäudes mit Aufzug. Das Gebäude wurde vom renommierten Architekten Hugo Erlich entworfen und hat das Erdbeben unbeschadet überstanden.

Die Aufteilung umfasst fünf Zimmer, einen Empfangsbereich, zwei begehbare Kleiderschränke, drei Toiletten (zwei davon mit Dusche), eine kleine Küche und einen Balkon.

Zur Immobilie gehören zwei nicht überdachte Parkplätze im Innenhof und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes.

Es wurde 2019 umfassend renoviert, wobei der Raum mit Fokus auf Funktionalität, Komfort und Energieeffizienz modernisiert wurde. Die Renovierung umfasste die Installation neuer Elektroleitungen und den Austausch des gesamten Heizsystems (Rohre und Heizkörper). Gleichzeitig erfolgt die Kühlung über eine zentrale Klimaanlage, die diskret in die abgehängten Decken integriert ist.

Die Wohnung ist zudem mit einem Lüftungssystem ausgestattet, das einen hochwertigen Luftaustausch ohne Fensteröffnen gewährleistet. Zu den Abschlussarbeiten gehörten die Verlegung neuer Böden, die Sanierung der Wandoberflächen und der Austausch der gesamten Innen- und Außenschreinerei. Alle Fenster sind neu, den originalen Holzarmaturen nachempfunden, verfügen aber über moderne Doppelverglasung; dies bewahrt die ursprüngliche Ästhetik des Gebäudes und verbessert gleichzeitig die Isolationsleistung erheblich. Die Wohnung wird derzeit als kombiniertes Pilates-Studio und Fitnessstudio genutzt; dank ihres Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und der vorhandenen Versorgungsinstallationen kann sie jedoch ohne größere Umbauten problemlos für Wohnzwecke angepasst werden.

Im strengen Stadtzentrum gelegen, verfügt die Wohnung über eine erstklassige Lage mit ausgezeichnetem Zugang zu alltäglichen Annehmlichkeiten, darunter Restaurants und Cafés, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Kultur- und Geschäftseinrichtungen. Diese Lage macht die Wohnung ideal für hochwertiges Wohnen, ein repräsentatives Geschäftsbüro oder eine langfristige Investition.

Weitere Informationen auf Anfrage.