Wohn- und Geschäftsfläche von 451 m² im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes im Zentrum von Zagreb, an einem äußerst belebten und gut angebundenen Standort. Dies ist eine Immobilie, die mit ihrer Größe, Aufteilung und Lage dem zukünftigen Eigentümer eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet, sei es zur Fortführung geschäftlicher Zwecke oder zur Umwandlung in Wohn- oder Mischnutzungsflächen.

Die Fläche besteht aus insgesamt 15 Arbeitsräumen unterschiedlicher Größe, die eine flexible Arbeitsorganisation oder zukünftige Anpassungen je nach Bedarf ermöglichen. Darüber hinaus gibt es zwei Küchen, separate Herren- und Damentoiletten (jeweils zwei für jede Kategorie) und einen zusätzlichen Abstellraum, der die Organisation und Lagerung erleichtert. Die Nord-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Menge an Tageslicht ohne übermäßige Erwärmung der Räumlichkeiten.

Diese Immobilie erhält einen besonderen Wert durch die Tatsache, dass sie aus zwei miteinander verbundenen Teilen besteht, von denen einer als zusätzliche Etage konzipiert ist. Dieses Segment eröffnet die Möglichkeit der Umwandlung in eine oder mehrere Wohneinheiten, was ein interessantes Potenzial für Investoren darstellt, die ein Projekt im Stadtzentrum mit langfristiger Rentabilität suchen.

Das Gebäude ist von hochwertiger Bauweise mit einer Betondecke als Struktur, und die Außenfenster sind aus PVC. Zusätzliche Verbesserungen am Gebäude sind für April 2026 geplant, wenn ein Aufzug installiert und das Treppenhaus renoviert werden soll, was die Funktionalität und den Gesamtwert der Immobilie erheblich steigern wird.

Dies ist eine Fläche, die renovierungsbedürftig ist, aber darin liegt ihr größter Vorteil – die Möglichkeit, sie vollständig an die eigenen Bedürfnisse und Visionen anzupassen, ohne die Einschränkungen, die oft mit bereits renovierten Immobilien einhergehen. Angesichts der Lage, der Quadratmeterzahl und des Umwandlungspotenzials stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar.

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