Zagreb, Donji grad, attraktive Bürofläche von 197 m2 im 2. Stock eines hochwertigen und gepflegten Altbaus mit Aufzug.

Sie besteht aus 5 Zimmern, einem Empfangsbereich, zwei Garderoben, drei Toiletten, von denen zwei mit Duschen ausgestattet sind, einer kleinen Küche und einem Balkon.

Die Fläche umfasst 2 nicht überdachte Parkplätze im Hof und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes.

Die Immobilie wurde 2019 umfassend renoviert, wobei eine vollständige Modernisierung der Räumlichkeiten mit Schwerpunkt auf Funktionalität, Komfort und Energieeffizienz durchgeführt wurde. Im Rahmen der Renovierung wurden neue Elektroinstallationen vorgenommen, das gesamte Heizsystem mit neuen Rohren und Heizkörpern ersetzt, während die Kühlung zentral über eine diskret in die abgehängten Decken integrierte Klimaanlage gelöst wurde.

Die Räumlichkeiten sind zusätzlich mit einer Lüftung ausgestattet, die einen hochwertigen Luftaustausch unabhängig vom Öffnen der Fenster ermöglicht. Die Abschlussarbeiten umfassten die Verlegung neuer Bodenbeläge, die Renovierung der Wandoberflächen und den Austausch der Innen- und Außenschreinerei. Die Fenster sind der ursprünglichen Holzschreinerei nachempfunden, jedoch mit moderner Doppelverglasung, die das ursprüngliche Aussehen des Gebäudes mit deutlich verbesserten Dämmeigenschaften beibehält.

Die Fläche wird derzeit als Kombination aus Pilates-Studio und Fitnessstudio genutzt, kann aber dank des Grundrisses, der hohen Ausführungsqualität und der vorhandenen Installationen ohne größere Eingriffe für verschiedene Aktivitäten wie Arzt- oder Zahnarztpraxis, Poliklinik, Physiotherapie- oder Rehabilitationszentrum sowie Anwaltskanzlei, Notariat, Buchhaltungs- oder Beratungsbüro, IT-Büro oder ähnliche Geschäftszwecke angepasst werden.

Im Herzen der Unterstadt gelegen, genießt die Immobilie eine äußerst günstige Lage mit hervorragender Erreichbarkeit alltäglicher Annehmlichkeiten, einschließlich Gastronomiebetrieben, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Kultur- und Geschäftseinrichtungen. Der Standort zeichnet sich als einer der meistgeschätzten der Stadt aus und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik und Diskretion, was ihn äußerst geeignet für hochwertiges Wohnen, repräsentative Geschäftstätigkeit oder langfristige Investitionen macht.

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.