Renoviertes freistehendes Gewerbegebäude

Dieses charakteristische Gebäude aus den 1960er Jahren wurde 2026 komplett renoviert und bietet eine geschlossene Fläche von 273,88 m², einen Abstellraum von 31,67 m² (15,84), zwei Garagen von 31,16 m² (15,58) und eine Nettonettogesamtwohnfläche von 308,04 m². Es besteht die Möglichkeit, eine beeindruckende Dachterrasse von ca. 250 m² zu gestalten.

Das architektonische Herzstück der Immobilie ist eine markante, runde, abgesenkte Lounge unter einem Oberlicht. Sie verbindet sich auf natürliche Weise mit der Bibliothek auf der einen und der Küche auf der anderen Seite, während eine eindrucksvolle 400-Zoll-Projektionswand einen imposanten Blickfang für Präsentationen, Vorführungen und Veranstaltungen bildet.

Die Hauptebene umfasst eine zentrale Lounge, eine voll ausgestattete Küche, eine Bibliothek, ein Hauptbüro und ein separates zweites Büro. Das Hauptbüro ist in Nussbaumholz gehalten und verfügt über maßgefertigte Einbaumöbel, eine geschwungene Sitzbank und ein erhöhtes Schreibtischpodest. Das zweite Büro, das sich neben der Küche befindet, bietet zwei zusätzliche Arbeitsplätze.

Die Bibliothek öffnet sich direkt zum zentralen Bereich gegenüber der Küche. Maßgefertigte Tischlerarbeiten und Unterschränke sind bereits installiert, Regale für die bogenförmigen Nischen werden derzeit fertiggestellt.

Das Anwesen umfasst zudem zwei große Produktionsbereiche mit passenden Werkbänken und einen eigenen Druckraum, was eine hervorragende Flexibilität für kreative, architektonische, technologische oder andere professionelle Nutzungen bietet.

Das Gebäude wurde umfassend mit hochwertigen technischen Systemen modernisiert, darunter ein Loxone-Smart-Building-System, Wärmepumpenheizung, Klimaanlage im gesamten Gebäude, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Wasserenthärtungsanlage. Neun Oberlichter sorgen für reichlich Tageslicht, ergänzt durch ein großes Dachausstiegsfenster oben im Treppenhaus.

Eine 13,5-kW-Solarstromanlage verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich.

Zum Anwesen gehören zwei private Garagen mit E-Ladestationen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze im Innenhof.

Das Gebäude kann nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert verkauft werden.

Hauptmerkmale:

• Potenzial für eine 250 m² große Dachterrasse
• Komplett renoviert im Jahr 2026
• Runde, abgesenkte Lounge unter einem Oberlicht
• 400-Zoll-Projektionswand
• Voll ausgestattete Küche und Bibliothek
• Zwei private Büros
• Zwei große Produktions-/Arbeitsbereiche und ein Druckraum
• Maßgefertigte Schreinerarbeiten aus Nussbaumholz
• Neun Oberlichter + großes Dachausstiegsfenster
• Loxone-Smart-Building-System
• Wärmepumpenheizung und Klimaanlage
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• 13,5-kW-Solarstromanlage
• Zwei Garagen mit E-Ladestationen
• Zwei Stellplätze im Innenhof
• Möbliert oder unmöbliert nach Vereinbarung