Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit großem Investitionspotenzial, das eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder große Familien bietet. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im nördlichen Teil von Zupanja, am äußersten Ende der Straße, nur 500 Meter vom Hauptbusbahnhof entfernt. Diese Immobilie bietet dem Käufer eine einzigartige Gelegenheit: Sie können in einem Bereich wohnen, während Sie die anderen komplett separaten Einheiten vermieten, was ein stetiges passives Einkommen sichert.Nutzungsart:

• Haus und Hof mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 692 m²

Bruttogeschossfläche:

• 360 m² (Nettogebäudefläche: 261 m²)

Versorgungsleitungen:

• Strom, Wasser, Gas, Abwassersystem, Telefonanschluss und eine vollständige Zentralheizungsanlage sind überall installiert

Jüngste Renovierungen (Jahr 2024):

• Komplett erneuerte Dächer (einschließlich Blecharbeiten) an beiden Häusern und alle Schornsteine auf dem Anwesen wurden erneuert

Rechtlicher Status:

• Die Immobilie befindet sich derzeit im Legalisierungsprozess; die vollständige Dokumentation steht ernsthaften Käufern zur Einsicht zur Verfügung

Grundriss nach Etagen (Haupthaus): Keller / Erdgeschoss: Funktionaler Abstellraum und eine komplett unabhängige Zweizimmerwohnung mit Küche, Bad und direktem Zugang zu einer geräumigen Terrasse (perfekt zur Vermietung). Erster Stock: Unabhängige, komfortable Zweizimmerwohnung mit Küche, Bad, Klimaanlage und zwei Ausgängen zu geräumigen Balkonen. Dachgeschoss: Vollständig ausgebaute Etage mit geräumigen Zimmern (jeweils mit separater Klimaanlage ausgestattet), zwei Bädern und einem Flur (ideal für Tagesvermietung/Airbnb). Spezialeinheit (Zweiter Eingang): Ein separates Zimmer, ausgestattet mit einer Klimaanlage, eigenem Bad und einer privaten Terrasse. Hof & Zusätzliche Einrichtungen: Kleineres Haus: Ein freistehendes eingeschossiges Gebäude von 90 m² (ebenfalls mit neuem Dach von 2024), ideal als zusätzliche Wohneinheit, Gästehaus oder Bürofläche. Garage: Gesicherter überdachter Parkplatz. Außenbereich: Schön gepflegter Rasen, gepflasterte Auffahrt und gesicherte Parkplätze für mehrere Fahrzeuge im Hof. Solide Bauqualität, eine funktionale Aufteilung mit getrennten Einheiten und eine ruhige Mikrolage machen dieses Haus zu einer klugen Investition in der Gegend von Zupanja. Für weitere Fragen, eine Einsicht in die Dokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.