8 alapvető lépés házvásárláskor
Házvásárlás stresszes lehet még a legjobb körülmények között is, és egy rendkívül versenyképes piacon néha szinte lehetetlennek tűnhet. Bár egyes részletek eltérhetnek, az alapvető vásárlási folyamat nagyrészt ugyanaz marad, piaci körülményektől függetlenül. Ezen 8 alapvető lépés megértése segíthet elérni célját, és valóra váltani az otthon tulajdonlásának álmát.
Függetlenül attól, hogy mikor tervezi a vásárlást, számos dolgot tudnia kell. Átlagosan egy házvásárlás folyamata körülbelül hat hónapot vesz igénybe. Egy 2021-es anonim vásárlói felmérés szerint maga az ingatlan keresése két-három hónapig tartott.
Fontos megjegyezni, hogy a házvásárlás sokkal többet jelent, mint egyszerűen ingatlanok megtekintését. Fel kell mérnie hitelképességét, meg kell találnia a megfelelő ingatlanközvetítőt, ajánlatokat kell tennie és tárgyalnia kell, ellenőrzést kell szerveznie, fel kell készülnie a költözésre, és végül meg kell vásárolnia új otthonát.
Hol kezdje a házvásárlást?
A házvásárlás során az első dolgok közé tartozik, hogy mennyit szeretne költeni, hol szeretne élni, és mi a legfontosabb Önnek mint vásárlónak.
Íme néhány kérdés, amit érdemes feltenni magának:
Mekkora házat engedhetek meg magamnak?
Szükségem lesz jelzáloghitelre?
Mennyit takarítottam meg előlegre?
Megengedhetem magamnak, hogy a preferált környéken éljek?
A környéken emelkednek vagy csökkennek az ingatlanárak?
Mennyi ideig tart majd a munkába járásom?
A helyi iskolák megfelelőek a családom számára?
Miután megválaszolta ezeket a kérdéseket, elkezdheti az ingatlan keresését.
Íme a 8 legfontosabb lépés, amit meg kell tennie házvásárláskor.
1. lépés: Ellenőrizze hitelképességét
A legtöbb vásárló ma finanszírozás segítségével vásárol ingatlant. Akár befektetésként vásárol ingatlant, akár új otthont keres, ahol sok évet tervez eltölteni, elengedhetetlen a hitelfelvételi képességének megértése.
Jelentős különbség lehet abban is, hogy egyedül vesz fel hitelt, vagy társadós vagy kezes bevonásával.
Mi a hitelképesség?
Ki tudná jobban meghatározni a hitelképességet, mint a Horvát Nemzeti Bank? A HNB a hitelképességet a következőképpen írja le:
„A hitelképesség egy olyan értékelés, amely megmutatja, hogy egy potenciális hitelfelvevő képes-e vállalni egy adott hitelösszeg annuitásának vagy törlesztőrészletének rendszeres fizetését.”
Miért fontos a hitelképesség?
Ahogy valószínűleg elképzelheti, hitelképessége közvetlenül kapcsolódik ahhoz az összeghez, amelyet felvehet.
Nagyobb hitelfelvételi képesség magasabb értékű ingatlanhoz juttathatja. Ezért rendkívül fontos, hogy reális maradjon ingatlanvásárláskor. Személyes kívánságaink nem mindig egyeznek meg tényleges pénzügyi lehetőségeinkkel.
Egyedül vagy társadóssal vegyen fel hitelt?
A hitelfelvétel nagy felelősség és hosszú távú megállapodás, amely sok éven át egy adott pénzintézethez köti Önt.
Az, hogy egyedül vagy más személlyel együtt kell-e jelentkeznie, nagymértékben függ személyes körülményeitől. A hitelfelvételi képesség magasabb lehet, ha egy bank olyan hitelt hagy jóvá, amelyet ténylegesen két személy támogat.
Nincs univerzális válasz erre a kérdésre, és minden vásárlónak egyéni döntést kell hoznia. Egyes vásárlóknak lehetnek szülei, partnerei vagy más személyek, akik hajlandóak társadósként vagy kezesként fellépni.
A vásárlási folyamat megkezdése előtt a vásárlóknak meg kell határozniuk hitelfelvételi képességüket, és mérlegelniük kell, hogy jelzáloghitel-kérelmük tartalmaz-e társadóst vagy kezest.
2. lépés: Határozza meg, milyen típusú házat engedhet meg magának
Hitelképességének felmérése képet ad arról, hogy mekkora maximális összeget vehet fel. Már rendelkeznie kell egy általános elképzeléssel arról, hogy mit engedhet meg magának reálisan.
Egy hitelképességi kalkulátor segíthet megfelelő árkategória meghatározásában, figyelembe véve jövedelmét, meglévő hitelkötelezettségeit és a preferált hiteltörlesztési időszakot.
Priorizálja kívánságlistáját a költségvetése szerint
Miután megvan a hozzávetőleges költségvetése, készítsen egy listát azokról a dolgokról, amelyeket feltétlenül szeretne vagy szüksége van új otthonában.
Pénzügyi kapacitása valószínűleg befolyásolja az Ön által végül választott ingatlan méretét, elhelyezkedését és jellemzőit.
Néhány dolog, amit figyelembe kell venni:
Hálószobák és fürdőszobák száma
Négyzetméter
Kültéri tér
Preferált elhelyezkedés
Ingatlan típusa
Elrendezés, jellemzők és kivitel
Iskolai körzet
Állatbarát jellemzők
Távolság a munkahelytől
3. lépés: Keressen ingatlanközvetítőt
A legtöbb vásárló rendkívül hasznosnak találja, ha egy professzionális ingatlanközvetítő vezeti végig őket a házvásárlás teljes folyamatán, ami néha meglehetősen bonyolulttá válhat.
Sok tranzakcióban egy tapasztalt szakember bevonása jelentősen megkönnyítheti a folyamatot a vásárló számára.
Íme néhány terület, ahol egy ügynök segíthet:
Piaci betekintés: azonosítja az ingatlanérték-trendeket, az új fejlesztéseket, a vásárlói keresletet és az általános piaci feltételeket
Árazás: felméri az ingatlan értékét és javasol egy versenyképes kezdő ajánlatot
Tárgyalás: megérti, mikor lehet helye alacsonyabb árnak, és hogyan tárgyalhat további költségekről, javításokról vagy egyéb feltételekről
Helyi ismeretek: értékes információkat nyújt az ingatlan elhelyezkedéséről
Szakmai ajánlások: megbízható hitelezőket, ügyvédeket, vállalkozókat és más szakembereket ajánlhat
Tapasztalat: egyszerűsíti a folyamatot a potenciális problémák kezelésével, a határidők figyelemmel kísérésével és a dokumentáció felügyeletével
Természetesen meg akar győződni arról, hogy a megfelelő ügynököt választja.
Egy nagy amerikai ingatlanvállalat 2022-es felmérése szerint a lakásvásárlók 24%-a elégedetlen volt ügynökével.
Szerencsére az Eurovillának több mint 80 tapasztalt ügynöke van, kiváló ügyfélvéleményekkel. Csapatunkat itt ismerheti meg.
4. lépés: Kezdje el a keresést
Az Eurovilla weboldalán elérhető ingatlanok keresése kiváló módja annak, hogy elkezdje új otthonának keresését.
A mai digitális világban a vásárlók 95%-a online forrásokat használ az ingatlan keresése során. Kezdje azzal, hogy megkeresi a preferált területen lévő ingatlanokat, majd szűrje az eredményeket ár és egyéb igényei szerint.
Ügynöke az Ön preferenciái alapján ajánlásokat is küldhet, és ingatlanmegtekintéseket szervezhet.
Próbáljon rugalmas maradni
Lehet, hogy módosítania kell a kritériumait a keresés előrehaladtával.
Például dönthet úgy, hogy megéri feláldozni egy további hálószobát, ha ez lehetővé teszi, hogy a preferált környéken éljen.
Kísérletezzen a keresési paraméterekkel, és nézze meg, mit vásárolhatna a költségvetése, ha apró módosításokat hajt végre a kívánságlistáján.
Mit kell keresnie a megtekintés során?
Miután elkezdte megtekinteni az elérhető ingatlanokat, figyeljen a ház általános „egészségi állapotára”, hogy jobban megértse az esetleges jelentős problémákat, amelyekkel szembesülhet, ha ajánlatot tesz.
Egy professzionális ellenőrzés végül részletesebb jelentést adhat az ingatlan állapotáról és minőségéről, de az első megtekintések során különös figyelmet kell fordítania a következőkre:
Szerkezeti hibák és repedések
Víznyomás – nyissa ki a csapokat és zuhanyokat
Elektromos problémák – tesztelje a villanykapcsolókat
Fűtés, hűtés és hőmegtartás
Tető és külső állapot
Zaj a szomszédoktól vagy a forgalomtól
5. lépés: Tegyen ajánlatot
Miután megtalálta a megfelelő házat, ajánlatát az Eurovilla ügynöke által készített Összehasonlító Piaci Elemzés (CMA) alapján kell megtennie.
A CMA egy ingatlan piaci értékének becslése, amely a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásain alapul ugyanazon a területen.
A CMA-t referenciapontként használva ügynöke segíthet Önnek meghatározni a tisztességes ajánlati árat, és eldönteni, hogy hagyjon-e némi teret a tárgyalásra. Ez nagymértékben függ az adott ingatlanpiac aktuális körülményeitől.
Fontos megjegyezni, hogy ajánlatát nem biztos, hogy elfogadják.
Ez csalódást okozhat, de próbáljon meg nem elkeseredni, ha nem sikerül megvásárolnia az első házat, amelyre ajánlatot tesz. Sok vásárlónak több ingatlanra is ajánlatot kell tennie, mielőtt sikeresen befejezné a vásárlást.
6. lépés: Szervezzen ellenőrzést
A vásárlók túlnyomó többsége ellenőrzi a házat a vásárlás befejezése előtt.
Az ingatlanellenőrzés megszervezése az egyik legjobb módja annak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Ön által fontolgatott házban nincsenek jelentős szerkezeti problémák.
Ingatlanközvetítőjének képesnek kell lennie arra, hogy megbízható és megfelelően képzett ingatlanellenőrt ajánljon.
Vásárlóként tanácsos részt venni az ellenőrzésen. Ez lehetőséget ad arra, hogy jobban megértse az ingatlan működését, és kérdéseket tegyen fel az állapotáról. Az Eurovilla ügynöke általában Önnel lesz.
Miután megkapta a hivatalos ellenőrzési jelentést, megbeszélheti az eredményeket ügynökével, és eldöntheti, hogyan kíván válaszolni az eladónak.
Ha jelentős, nem kozmetikai problémákat fedeznek fel, a tárgyalások újraindulhatnak. Kérheti, hogy az eladó oldja meg a problémákat a vásárlási szerződés aláírása előtt, vagy egyezzen meg olyan feltételekben, amelyek lehetővé teszik, hogy a szükséges munkát az eladás után végezze el.
Az ilyen helyzetekben az egyik leggyakoribb megoldás a vételár módosítása.
7. lépés: Biztosítsa finanszírozását
Még ha már kapott is kezdeti jelzést arról, hogy jogosult finanszírozásra, még számos további lépést kell megtennie, mielőtt hivatalosan biztosítaná jelzáloghitelét.
Miután az összes szükséges lépést elvégezték, és kérelmét sikeresen felülvizsgálták, a bank kiadhatja a hitel végleges jóváhagyását.
Jelzáloghitel-kérelem
A jelzáloghitel igénylése hosszadalmas folyamat lehet, mivel bankja dokumentációt fog kérni, mielőtt feldolgozhatja és jóváhagyhatja kérelmét.
Minden banknak megvannak a saját követelményei, de néhány alapvető, gyakran kért dokumentum a következőket tartalmazza:
Munkáltatói igazolás
Bérjegyzékek, általában legalább az előző három hónapra vonatkozóan
Ingatlanértékelés, amelyet a bank is megszervezhet
Ne feledje, hogy az egyes bankok további dokumentációt is kérhetnek.
Az Ön által megvásárolni kívánt ház értékelése
Ha bankja saját ingatlanértékelőt nevez ki, akkor nagyon kevés dolga lehet Önnek.
Ingatlanközvetítőjének koordinálnia kell az eladó ügynökével és az értékelővel az ingatlanhoz való hozzáférés megszervezése érdekében.
Miután az értékelés elkészült, Ön és ügynöke áttekintheti az értékelési jelentést, amely megmutatja az ingatlan becsült piaci értékét és az annak kiszámításához használt módszertant.
Ha az értékelés megegyezik az Ön ajánlati árával: jó helyzetben van ahhoz, hogy folytassa a vásárlást.
Ha az értékelés magasabb, mint az Ön ajánlati ára: még jobb. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant becsült aktuális piaci értéke alatt vásárolhatja meg.
Ha az értékelés alacsonyabb, mint az Ön ajánlati ára: bankja vagy más hitelezője dönthet úgy, hogy nem finanszírozza a teljes összeget, mert az ő szemszögéből Ön többet fizet az ingatlanért, mint annak felmért értéke.
Ebben a helyzetben előfordulhat, hogy Önnek kell fedeznie a felmért érték és a megállapodás szerinti vételár közötti különbséget, vagy megpróbálhatja újratárgyalni az árat az eladóval.
Ha úgy gondolja, hogy az értékelés pontatlan, kérhet egy másik értékelést is hitelezőjétől.
8. lépés: Írja alá a szerződést és költözzön be
Sok vásárló úgy dönt, hogy az adásvételi szerződés aláírása előtti napon vagy reggelén egy utolsó megtekintést végez.
Ennek az utolsó megtekintésnek az a célja, hogy megerősítse, hogy az ingatlan ugyanabban az állapotban van, mint amikor ajánlatot tett, és hogy az eladó elvégezte az esetlegesen megállapodott javításokat.
A szerződés aláírásának napján számítson arra, hogy időt kell szánnia a szükséges dokumentáció áttekintésére és aláírására.
Miután mindent aláírtak, és az eladás hivatalosan is befejeződött, megkapja a kulcsokat.
A ház az Öné.
Az utolsó lépés a költözésre való felkészülés és az új otthonába való fokozatos beköltözés.