8 Passi Essenziali per Comprare Casa
L'acquisto di una casa può essere stressante anche nelle migliori circostanze, e in un mercato altamente competitivo può talvolta sembrare quasi impossibile. Sebbene alcuni dettagli possano variare, il processo di acquisto di base rimane in gran parte lo stesso indipendentemente dalle condizioni di mercato. Comprendere questi 8 passaggi essenziali può aiutarti a raggiungere il tuo obiettivo e a trasformare il sogno di possedere una casa in realtà.
Indipendentemente da quando intendi acquistare, ci sono diverse cose che devi sapere. In media, il processo di acquisto di una casa richiede circa sei mesi. In un sondaggio anonimo del 2021 tra gli acquirenti, la ricerca della proprietà stessa è durata in media tra due e tre mesi.
È importante ricordare che l'acquisto di una casa comporta molto di più che la semplice visione di proprietà. Dovrai anche valutare la tua solvibilità, trovare l'agente immobiliare giusto, fare offerte e negoziare, organizzare un'ispezione, prepararti per il trasloco e, infine, acquistare la tua nuova casa.
Da dove iniziare quando si acquista una casa?
Alcune delle prime cose da considerare quando si acquista una casa sono quanto si vuole spendere, dove si vorrebbe vivere e cosa conta di più per te come acquirente.
Ecco alcune domande che vale la pena porsi:
Quanto posso permettermi di spendere per una casa?
Avrò bisogno di un mutuo?
Quanto ho risparmiato per un acconto?
Posso permettermi di vivere nel mio quartiere preferito?
I valori immobiliari nel quartiere stanno aumentando o diminuendo?
Quanto tempo impiegherò per andare al lavoro?
Le scuole locali sono adatte alla mia famiglia?
Una volta che hai risposte a queste domande, puoi iniziare la tua ricerca di proprietà.
Ecco gli 8 passaggi più importanti da seguire quando si acquista una casa.
Passaggio 1: Verifica la tua solvibilità
La maggior parte degli acquirenti oggi acquista proprietà con l'aiuto di finanziamenti. Che tu stia acquistando una proprietà come investimento o cercando una nuova casa dove intendi trascorrere molti anni, comprendere la tua capacità di indebitamento è essenziale.
Ci può anche essere una differenza significativa tra contrarre un prestito da soli e richiederlo con un co-mutuatario o un garante.
Cos'è la solvibilità?
Chi meglio della Banca Nazionale Croata per definire la solvibilità? La CNB descrive la solvibilità come segue:
"La solvibilità è una valutazione che mostra se un potenziale mutuatario è in grado di assumere l'obbligo di pagare regolarmente l'annualità o la rata per un importo specifico del prestito."
Perché la solvibilità è importante?
Come puoi probabilmente immaginare, la tua solvibilità è direttamente collegata all'importo che potresti essere in grado di prendere in prestito.
Una maggiore capacità di indebitamento può darti accesso a una proprietà di maggior valore. È quindi estremamente importante rimanere realistici quando si acquista un immobile. I nostri desideri personali non sono sempre allineati con le nostre effettive possibilità finanziarie.
Contrarre un prestito da soli o con un co-mutuatario?
Contrarre un prestito è una grande responsabilità e un accordo a lungo termine che ti lega a una particolare istituzione finanziaria per molti anni.
La risposta alla domanda se dovresti fare domanda da solo o con un'altra persona dipende fortemente dalle tue circostanze personali. La capacità di indebitamento può essere maggiore quando una banca approva un prestito che sarà effettivamente sostenuto da due persone.
Non esiste una risposta universale a questa domanda, e ogni acquirente deve prendere una decisione individuale. Alcuni acquirenti potrebbero avere genitori, partner o altre persone disposte ad agire come co-mutuatari o garanti.
Prima di iniziare il processo di acquisto, gli acquirenti dovrebbero determinare la loro capacità di indebitamento e considerare se la loro domanda di mutuo includerà un co-mutuatario o un garante.
Passaggio 2: Determina che tipo di casa puoi permetterti
La valutazione della tua solvibilità ti darà un'idea dell'importo massimo che potresti essere in grado di prendere in prestito. Dovresti già avere un'idea generale di ciò che puoi realisticamente permetterti.
Un calcolatore di solvibilità può aiutarti a stabilire una fascia di prezzo appropriata tenendo conto del tuo reddito, degli obblighi di credito esistenti e del periodo di rimborso del prestito preferito.
Dai priorità alla tua lista dei desideri in base al tuo budget
Una volta che hai un budget approssimativo in mente, crea un elenco delle cose che desideri o di cui hai assolutamente bisogno nella tua nuova casa.
La tua capacità finanziaria influenzerà probabilmente le dimensioni, la posizione e le caratteristiche della proprietà che alla fine sceglierai.
Alcune cose da considerare includono:
Numero di camere da letto e bagni
Metratura
Spazio esterno
Posizione preferita
Tipo di proprietà
Disposizione, caratteristiche e finiture
Distretto scolastico
Caratteristiche pet-friendly
Distanza dal lavoro
Passaggio 3: Trova un agente immobiliare
La maggior parte degli acquirenti trova estremamente utile avere un agente immobiliare professionista che li guidi attraverso l'intero processo di acquisto di una casa, che a volte può diventare piuttosto complicato.
In molte transazioni, avere un professionista esperto coinvolto può rendere il processo considerevolmente più facile per l'acquirente.
Ecco alcune delle aree in cui un agente può aiutare:
Conoscenza del mercato: identifica le tendenze del valore immobiliare, i nuovi sviluppi, la domanda degli acquirenti e le condizioni generali del mercato
Prezzi: valuta il valore di una proprietà e raccomanda un'offerta iniziale competitiva
Negoziazione: comprende quando potrebbe esserci spazio per un prezzo inferiore e come negoziare costi aggiuntivi, riparazioni o altri termini
Conoscenza locale: fornisce informazioni preziose sul quartiere in cui si trova la proprietà
Raccomandazioni professionali: può raccomandare prestatori, avvocati, appaltatori e altri professionisti affidabili
Esperienza: semplifica il processo affrontando potenziali problemi, monitorando le scadenze e supervisionando la documentazione
Naturalmente, vuoi assicurarti di scegliere l'agente giusto.
Un sondaggio del 2022 condotto da una delle principali società immobiliari statunitensi ha rilevato che il 24% degli acquirenti di case ha dichiarato di non essere soddisfatto del proprio agente.
Fortunatamente, Eurovilla ha più di 80 agenti esperti con eccellenti recensioni dei clienti. Puoi incontrare il nostro team qui.
Passaggio 4: Inizia la tua ricerca
La ricerca delle proprietà disponibili sul sito web di Eurovilla è un ottimo modo per iniziare a cercare la tua nuova casa.
Nel mondo digitale di oggi, il 95% degli acquirenti utilizza risorse online durante la ricerca di proprietà. Inizia cercando proprietà nella tua area preferita, quindi filtra i risultati per prezzo e le tue altre esigenze.
Il tuo agente può anche inviarti raccomandazioni basate sulle tue preferenze e organizzare visite alle proprietà.
Cerca di rimanere flessibile
Potrebbe essere necessario modificare i tuoi criteri man mano che la ricerca procede.
Ad esempio, potresti decidere che sacrificare una camera da letto aggiuntiva ne vale la pena se ti permette di vivere nel tuo quartiere preferito.
Sperimenta con i tuoi parametri di ricerca e vedi cosa il tuo budget potrebbe acquistare se apporti piccole modifiche alla tua lista dei desideri.
Cosa dovresti cercare durante una visita?
Una volta che inizi a visionare le proprietà disponibili, presta attenzione alla "salute" generale della casa in modo da poter comprendere meglio eventuali problemi significativi che potresti affrontare se decidi di fare un'offerta.
Un'ispezione professionale può in definitiva fornirti un rapporto più dettagliato sulle condizioni e la qualità della proprietà, ma durante le tue prime visite dovresti prestare particolare attenzione a:
Difetti strutturali e crepe
Pressione dell'acqua – apri rubinetti e docce
Problemi elettrici – prova gli interruttori della luce
Riscaldamento, raffreddamento e mantenimento della temperatura
Condizioni del tetto e dell'esterno
Rumore da vicini o traffico
Passaggio 5: Fai un'offerta
Una volta trovata la casa giusta, la tua offerta dovrebbe essere basata su un'Analisi Comparativa di Mercato (CMA) preparata dal tuo agente Eurovilla.
Una CMA è una stima del valore di mercato di una proprietà basata sulle recenti vendite di proprietà comparabili nella stessa area.
Utilizzando la CMA come punto di riferimento, il tuo agente può aiutarti a determinare un prezzo di offerta equo e decidere se dovresti lasciare spazio per la negoziazione. Ciò dipenderà in gran parte dalle condizioni attuali del mercato immobiliare pertinente.
È importante ricordare che la tua offerta potrebbe non essere accettata.
Questo può essere deludente, ma cerca di non scoraggiarti se non riesci ad acquistare la prima casa su cui fai un'offerta. Molti acquirenti devono fare offerte su diverse proprietà prima di completare con successo un acquisto.
Passaggio 6: Organizza un'ispezione
La stragrande maggioranza degli acquirenti ispeziona una casa prima di completare un acquisto.
Organizzare un'ispezione della proprietà è uno dei modi migliori per assicurarsi che la casa che stai considerando non abbia problemi strutturali importanti.
Il tuo agente immobiliare dovrebbe essere in grado di raccomandare un ispettore immobiliare affidabile e adeguatamente qualificato.
Come acquirente, è consigliabile partecipare all'ispezione. Questo ti dà l'opportunità di capire meglio come funziona la proprietà e di porre domande sulle sue condizioni. Il tuo agente Eurovilla sarà di solito lì con te.
Una volta ricevuto il rapporto di ispezione ufficiale, puoi discutere i risultati con il tuo agente e decidere come vuoi rispondere al venditore.
Se vengono scoperti problemi significativi non estetici, le negoziazioni potrebbero essere riaperte. Potresti richiedere che il venditore risolva i problemi prima della firma del contratto di acquisto o concordare termini che ti consentano di eseguire i lavori necessari dopo la vendita.
Una delle soluzioni più comuni in situazioni come queste è un adeguamento del prezzo di acquisto.
Passaggio 7: Assicurati il finanziamento
Anche se hai già ricevuto un'indicazione iniziale che sei idoneo per il finanziamento, dovrai comunque completare diversi passaggi aggiuntivi prima di assicurarti formalmente il tuo mutuo.
Una volta completati tutti i passaggi richiesti e la tua domanda è stata esaminata con successo, la banca può rilasciare l'approvazione finale per il tuo prestito.
Domanda di mutuo
Richiedere un mutuo può essere un processo lungo, poiché la tua banca richiederà documentazione prima di poter elaborare e approvare la tua domanda.
Ogni banca ha i suoi requisiti, ma alcuni dei documenti di base comunemente richiesti includono:
Conferma del datore di lavoro
Buste paga, di solito per almeno i tre mesi precedenti
Valutazione della proprietà, che può anche essere organizzata dalla banca
Tieni presente che le singole banche potrebbero richiedere documentazione aggiuntiva.
Valutazione della casa che vuoi acquistare
Se la tua banca nomina il proprio perito immobiliare, potresti dover fare molto poco da solo.
Il tuo agente immobiliare dovrebbe coordinarsi con l'agente del venditore e il perito per organizzare l'accesso alla proprietà.
Una volta completata la valutazione, tu e il tuo agente potete esaminare il rapporto di valutazione, che mostrerà il valore di mercato equo stimato della proprietà e la metodologia utilizzata per calcolarlo.
Se la valutazione corrisponde al tuo prezzo di offerta: dovresti essere in una buona posizione per procedere con l'acquisto.
Se la valutazione è superiore al tuo prezzo di offerta: ancora meglio. Ciò significa che potresti acquistare la casa al di sotto del suo valore di mercato attuale stimato.
Se la valutazione è inferiore al tuo prezzo di offerta: la tua banca o un altro prestatore potrebbe decidere di non finanziare l'intero importo perché, dal suo punto di vista, stai pagando più per la proprietà del suo valore stimato.
In quella situazione, potresti dover coprire tu stesso la differenza tra il valore stimato e il prezzo di acquisto concordato, oppure provare a rinegoziare il prezzo con il venditore.
Se ritieni che la valutazione sia imprecisa, potresti anche essere in grado di richiedere un'altra valutazione al tuo prestatore.
Passaggio 8: Firma il contratto e trasferisciti
Molti acquirenti scelgono di effettuare un'ultima visita il giorno prima o la mattina della firma del contratto di acquisto.
Lo scopo di questa ultima visita è confermare che la proprietà è nelle stesse condizioni di quando hai fatto la tua offerta e che il venditore ha completato eventuali riparazioni concordate, se applicabile.
Il giorno della firma del contratto, aspettati di dedicare del tempo alla revisione e alla firma della documentazione richiesta.
Una volta che tutto è stato firmato e la vendita è stata formalmente completata, riceverai le chiavi.
La casa è tua.
L'ultimo passaggio è prepararsi per il trasloco e sistemarsi gradualmente nella tua nuova casa.