8 essentiële stappen bij het kopen van een huis
Een huis kopen kan zelfs in de beste omstandigheden stressvol zijn, en op een zeer competitieve markt kan het soms bijna onmogelijk lijken. Hoewel sommige details kunnen variëren, blijft het basiskoopproces grotendeels hetzelfde, ongeacht de marktomstandigheden. Het begrijpen van deze 8 essentiële stappen kan u helpen uw doel te bereiken en de droom van een eigen huis werkelijkheid te maken.
Ongeacht wanneer u van plan bent te kopen, zijn er verschillende dingen die u moet weten. Gemiddeld duurt het proces van het kopen van een huis ongeveer zes maanden. In een anoniem onderzoek onder kopers uit 2021 duurde de gemiddelde zoektocht naar een woning zelf tussen de twee en drie maanden.
Het is belangrijk te onthouden dat het kopen van een huis veel meer inhoudt dan alleen het bezichtigen van woningen. U moet ook uw kredietwaardigheid beoordelen, de juiste makelaar vinden, biedingen doen en onderhandelen, een inspectie regelen, u voorbereiden op de verhuizing en, ten slotte, uw nieuwe huis kopen.
Waar moet u beginnen met het kopen van een huis?
Enkele van de eerste dingen die u moet overwegen bij het kopen van een huis, zijn hoeveel u wilt uitgeven, waar u wilt wonen en wat voor u als koper het belangrijkst is.
Hier zijn een paar vragen die de moeite waard zijn om uzelf te stellen:
Hoeveel huis kan ik me veroorloven?
Heb ik een hypotheek nodig?
Hoeveel heb ik gespaard voor een aanbetaling?
Kan ik het me veroorloven om in mijn voorkeursbuurt te wonen?
Stijgen of dalen de vastgoedwaarden in de buurt?
Hoe lang zal mijn woon-werkverkeer duren?
Zijn de plaatselijke scholen geschikt voor mijn gezin?
Zodra u antwoorden op deze vragen heeft, kunt u beginnen met uw zoektocht naar een woning.
Hier zijn de 8 belangrijkste stappen die u moet nemen bij het kopen van een huis.
Stap 1: Controleer uw kredietwaardigheid
De meeste kopers kopen tegenwoordig onroerend goed met behulp van financiering. Of u nu een woning koopt als investering of op zoek bent naar een nieuw huis waar u vele jaren wilt doorbrengen, het begrijpen van uw leencapaciteit is essentieel.
Er kan ook een aanzienlijk verschil zijn tussen het zelf afsluiten van een lening en het aanvragen met een medelener of borgsteller.
Wat is kredietwaardigheid?
Wie kan kredietwaardigheid beter definiëren dan de Kroatische Nationale Bank? De CNB beschrijft kredietwaardigheid als volgt:
“Kredietwaardigheid is een beoordeling die aangeeft of een potentiële lener in staat is de verplichting op zich te nemen om de annuïteit of termijn voor een specifiek geleend bedrag regelmatig te betalen.”
Waarom is kredietwaardigheid belangrijk?
Zoals u zich waarschijnlijk kunt voorstellen, is uw kredietwaardigheid direct gekoppeld aan het bedrag dat u mogelijk kunt lenen.
Een grotere leencapaciteit kan u toegang geven tot een woning van hogere waarde. Het is daarom uiterst belangrijk om realistisch te blijven bij het kopen van onroerend goed. Onze persoonlijke wensen komen niet altijd overeen met onze werkelijke financiële mogelijkheden.
Alleen een lening afsluiten of met een medelener?
Het afsluiten van een lening is een grote verantwoordelijkheid en een langetermijnovereenkomst die u vele jaren aan een bepaalde financiële instelling bindt.
Het antwoord op de vraag of u alleen of met een andere persoon moet aanvragen, hangt sterk af van uw persoonlijke omstandigheden. De leencapaciteit kan hoger zijn wanneer een bank een lening goedkeurt die effectief door twee personen wordt ondersteund.
Er is geen universeel antwoord op deze vraag, en elke koper moet een individuele beslissing nemen. Sommige kopers hebben mogelijk ouders, partners of andere mensen die bereid zijn op te treden als medeleners of borgstellers.
Voordat het aankoopproces begint, moeten kopers hun leencapaciteit bepalen en overwegen of hun hypotheekaanvraag een medelener of borgsteller zal omvatten.
Stap 2: Bepaal welk soort huis u zich kunt veroorloven
Het beoordelen van uw kredietwaardigheid geeft u een idee van het maximale bedrag dat u mogelijk kunt lenen. U zou al een algemeen idee moeten hebben van wat u realistisch gezien kunt betalen.
Een kredietwaardigheidscalculator kan u helpen een passend prijsbereik vast te stellen door rekening te houden met uw inkomen, bestaande kredietverplichtingen en de gewenste aflossingsperiode van de lening.
Prioriteer uw verlanglijst op basis van uw budget
Zodra u een geschat budget in gedachten heeft, maakt u een lijst van de dingen die u absoluut wilt of nodig heeft in uw nieuwe huis.
Uw financiële draagkracht zal waarschijnlijk de grootte, locatie en kenmerken van de woning die u uiteindelijk kiest beïnvloeden.
Enkele zaken om te overwegen zijn:
Aantal slaapkamers en badkamers
Woonoppervlakte
Buitenruimte
Voorkeurslocatie
Type woning
Indeling, kenmerken en afwerkingen
Schooldistrict
Huisdiervriendelijke voorzieningen
Afstand tot het werk
Stap 3: Vind een makelaar
De meeste kopers vinden het uiterst nuttig om een professionele makelaar te hebben die hen door het hele proces van het kopen van een huis leidt, wat soms behoorlijk ingewikkeld kan worden.
Bij veel transacties kan de betrokkenheid van een ervaren professional het proces aanzienlijk vergemakkelijken voor de koper.
Hier zijn enkele gebieden waarop een makelaar kan helpen:
Marktkennis: identificeert trends in vastgoedwaarden, nieuwe ontwikkelingen, de vraag van kopers en de algemene marktomstandigheden
Prijsbepaling: beoordeelt de waarde van een woning en adviseert een concurrerend startbod
Onderhandeling: begrijpt wanneer er ruimte is voor een lagere prijs en hoe te onderhandelen over extra kosten, reparaties of andere voorwaarden
Lokale kennis: biedt waardevolle informatie over de buurt waarin de woning zich bevindt
Professionele aanbevelingen: kan betrouwbare kredietverstrekkers, advocaten, aannemers en andere professionals aanbevelen
Ervaring: vereenvoudigt het proces door potentiële problemen aan te pakken, deadlines te bewaken en documentatie te overzien
Natuurlijk wilt u er zeker van zijn dat u de juiste makelaar kiest.
Een onderzoek uit 2022 van een grote Amerikaanse vastgoedonderneming wees uit dat 24% van de huizenkopers aangaf niet tevreden te zijn met hun makelaar.
Gelukkig heeft Eurovilla meer dan 80 ervaren makelaars met uitstekende klantbeoordelingen. U kunt ons team hier ontmoeten.
Stap 4: Begin uw zoektocht
Het zoeken naar beschikbare woningen op de Eurovilla-website is een uitstekende manier om te beginnen met het zoeken naar uw nieuwe huis.
In de huidige digitale wereld gebruikt 95% van de kopers online bronnen tijdens hun zoektocht naar een woning. Begin met het bekijken van woningen in uw voorkeursgebied en filter de resultaten vervolgens op prijs en uw andere vereisten.
Uw makelaar kan u ook aanbevelingen sturen op basis van uw voorkeuren en bezichtigingen regelen.
Probeer flexibel te blijven
Mogelijk moet u uw criteria aanpassen naarmate uw zoektocht vordert.
U kunt bijvoorbeeld besluiten dat het opofferen van een extra slaapkamer de moeite waard is als u daardoor in uw voorkeursbuurt kunt wonen.
Experimenteer met uw zoekparameters en kijk wat uw budget zou kunnen kopen als u kleine aanpassingen aan uw verlanglijst maakt.
Waar moet u op letten tijdens een bezichtiging?
Zodra u begint met het bezichtigen van beschikbare woningen, let dan op de algehele "gezondheid" van het huis, zodat u een beter inzicht krijgt in eventuele belangrijke problemen waarmee u te maken kunt krijgen als u besluit een bod te doen.
Een professionele inspectie kan u uiteindelijk een gedetailleerder rapport geven over de staat en kwaliteit van de woning, maar tijdens uw eerste bezichtigingen moet u bijzonder letten op:
Structurele gebreken en scheuren
Waterdruk – zet kranen en douches aan
Elektrische problemen – test lichtschakelaars
Verwarming, koeling en temperatuurbehoud
Staat van dak en exterieur
Geluid van buren of verkeer
Stap 5: Doe een bod
Zodra u het juiste huis heeft gevonden, moet uw bod worden onderbouwd door een Vergelijkende Marktanalyse (CMA), opgesteld door uw Eurovilla-makelaar.
Een CMA is een schatting van de marktwaarde van een woning op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in hetzelfde gebied.
Met de CMA als referentiepunt kan uw makelaar u helpen een eerlijke biedprijs te bepalen en te beslissen of u ruimte moet laten voor onderhandeling. Dit zal grotendeels afhangen van de huidige omstandigheden op de relevante vastgoedmarkt.
Het is belangrijk te onthouden dat uw bod mogelijk niet wordt geaccepteerd.
Dit kan teleurstellend zijn, maar probeer niet ontmoedigd te raken als u het eerste huis waarop u een bod doet niet succesvol koopt. Veel kopers moeten op meerdere woningen bieden voordat ze een aankoop succesvol afronden.
Stap 6: Regel een inspectie
De overgrote meerderheid van de kopers inspecteert een huis voordat ze een aankoop voltooien.
Het regelen van een woninginspectie is een van de beste manieren om ervoor te zorgen dat het huis dat u overweegt geen grote structurele problemen heeft.
Uw makelaar zou een betrouwbare en adequaat gekwalificeerde woninginspecteur moeten kunnen aanbevelen.
Als koper is het raadzaam om de inspectie bij te wonen. Dit geeft u de gelegenheid om beter te begrijpen hoe de woning werkt en vragen te stellen over de staat ervan. Uw Eurovilla-makelaar zal er meestal bij zijn.
Zodra u het officiële inspectierapport ontvangt, kunt u de bevindingen met uw makelaar bespreken en beslissen hoe u wilt reageren op de verkoper.
Als er aanzienlijke niet-cosmetische problemen worden ontdekt, kunnen de onderhandelingen worden heropend. U kunt de verkoper verzoeken de problemen op te lossen voordat de koopovereenkomst wordt ondertekend, of voorwaarden overeenkomen die u in staat stellen de noodzakelijke werkzaamheden na de verkoop uit te voeren.
Een van de meest voorkomende oplossingen in dergelijke situaties is een aanpassing van de aankoopprijs.
Stap 7: Regel uw financiering
Zelfs als u al een eerste indicatie heeft ontvangen dat u in aanmerking komt voor financiering, moet u nog verschillende aanvullende stappen voltooien voordat u uw hypothecaire lening formeel veiligstelt.
Zodra alle vereiste stappen zijn voltooid en uw aanvraag succesvol is beoordeeld, kan de bank de definitieve goedkeuring voor uw lening afgeven.
Hypotheekaanvraag
Het aanvragen van een hypotheek kan een langdurig proces zijn, aangezien uw bank documentatie zal vereisen voordat zij uw aanvraag kan verwerken en goedkeuren.
Elke bank heeft zijn eigen vereisten, maar enkele van de basisdocumenten die gewoonlijk worden gevraagd, zijn:
Werkgeversverklaring
Salarisstroken, meestal van ten minste de afgelopen drie maanden
Taxatie van de woning, die ook door de bank kan worden geregeld
Houd er rekening mee dat individuele banken aanvullende documentatie kunnen vragen.
Taxatie van het huis dat u wilt kopen
Als uw bank een eigen taxateur aanstelt, hoeft u zelf mogelijk heel weinig te doen.
Uw makelaar moet coördineren met de makelaar van de verkoper en de taxateur om toegang tot de woning te regelen.
Zodra de taxatie is voltooid, kunt u en uw makelaar het taxatierapport bekijken, dat de geschatte reële marktwaarde van de woning en de gebruikte methodologie om deze te berekenen zal tonen.
Als de taxatie overeenkomt met uw biedprijs: dan zit u in een goede positie om door te gaan met de aankoop.
Als de taxatie hoger is dan uw biedprijs: nog beter. Dit betekent dat u de woning mogelijk onder de geschatte huidige marktwaarde koopt.
Als de taxatie lager is dan uw biedprijs: uw bank of andere kredietverstrekker kan besluiten het volledige bedrag niet te financieren, omdat u vanuit hun perspectief meer betaalt voor de woning dan de getaxeerde waarde.
In die situatie moet u mogelijk zelf het verschil tussen de getaxeerde waarde en de overeengekomen aankoopprijs dekken, of proberen de prijs met de verkoper te heronderhandelen.
Als u van mening bent dat de taxatie onnauwkeurig is, kunt u ook een andere taxatie aanvragen bij uw kredietverstrekker.
Stap 8: Onderteken het contract en verhuis
Veel kopers kiezen ervoor om een laatste bezichtiging uit te voeren, hetzij de dag ervoor, hetzij op de ochtend van het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Het doel van deze laatste bezichtiging is om te bevestigen dat de woning in dezelfde staat verkeert als toen u uw bod deed en dat de verkoper eventuele overeengekomen reparaties heeft voltooid, indien van toepassing.
Op de dag dat het contract wordt ondertekend, kunt u verwachten enige tijd te besteden aan het doornemen en ondertekenen van de vereiste documentatie.
Zodra alles is ondertekend en de verkoop formeel is voltooid, ontvangt u de sleutels.
Het huis is van u.
De laatste stap is u voorbereiden op de verhuizing en geleidelijk wennen aan uw nieuwe huis.