8 essensielle trinn når du kjøper et hus

Eurovilla

8 essensielle trinn når du kjøper et hus

Å kjøpe et hus kan være stressende selv under de beste omstendigheter, og i et svært konkurransepreget marked kan det noen ganger føles nesten umulig. Mens noen detaljer kan variere, forblir den grunnleggende kjøpsprosessen stort sett den samme uavhengig av markedsforholdene. Å forstå disse 8 essensielle trinnene kan hjelpe deg med å nå målet ditt og gjøre drømmen om å eie et hjem til virkelighet.

Uansett når du planlegger å kjøpe, er det flere ting du trenger å vite. I gjennomsnitt tar prosessen med å kjøpe et hus omtrent seks måneder. I en anonym undersøkelse av kjøpere fra 2021 varte selve boligsøket mellom to og tre måneder.

Det er viktig å huske at boligkjøp innebærer mye mer enn bare å se på eiendommer. Du må også vurdere kredittverdigheten din, finne den rette eiendomsmegleren, legge inn bud og forhandle, arrangere en inspeksjon, forberede flyttingen og til slutt kjøpe ditt nye hjem.

Hvor bør du starte når du kjøper et hus?

Noen av de første tingene du bør vurdere når du kjøper et hus, er hvor mye du ønsker å bruke, hvor du ønsker å bo og hva som betyr mest for deg som kjøper.

Her er noen spørsmål det er verdt å stille deg selv:

  • Hvor mye hus har jeg råd til?

  • Vil jeg trenge et boliglån?

  • Hvor mye har jeg spart til egenkapital?

  • Har jeg råd til å bo i mitt foretrukne nabolag?

  • Stiger eller faller eiendomsverdiene i nabolaget?

  • Hvor lang blir pendletiden min til jobb?

  • Er de lokale skolene egnet for familien min?

Når du har svar på disse spørsmålene, kan du starte boligsøket ditt.

Her er de 8 viktigste trinnene du bør ta når du kjøper et hus.

Trinn 1: Sjekk kredittverdigheten din

De fleste kjøpere i dag kjøper eiendom med hjelp av finansiering. Enten du kjøper en eiendom som en investering eller leter etter et nytt hjem hvor du planlegger å tilbringe mange år, er det essensielt å forstå lånekapasiteten din.

Det kan også være en betydelig forskjell mellom å ta opp et lån alene og å søke med en medlåntaker eller kausjonist.

Hva er kredittverdighet?

Hvem bedre enn Kroatias Nasjonalbank til å definere kredittverdighet? CNB beskriver kredittverdighet som følger:

“Kredittverdighet er en vurdering som viser om en potensiell låntaker er i stand til å påta seg forpliktelsen til regelmessig å betale annuiteten eller avdraget for et spesifikt lånebeløp.”

Hvorfor er kredittverdighet viktig?

Som du sikkert kan forestille deg, er kredittverdigheten din direkte knyttet til beløpet du kan låne.

Større lånekapasitet kan gi deg tilgang til en eiendom av høyere verdi. Det er derfor ekstremt viktig å forbli realistisk når du kjøper eiendom. Våre personlige ønsker stemmer ikke alltid overens med våre faktiske økonomiske muligheter.

Ta opp lån alene eller med en medlåntaker?

Å ta opp et lån er et stort ansvar og en langsiktig avtale som binder deg til en bestemt finansinstitusjon i mange år.

Svaret på om du bør søke alene eller med en annen person avhenger sterkt av dine personlige omstendigheter. Lånekapasiteten kan være høyere når en bank godkjenner et lån som effektivt vil bli støttet av to personer.

Det finnes ikke et universelt svar på dette spørsmålet, og hver kjøper må ta en individuell beslutning. Noen kjøpere kan ha foreldre, partnere eller andre personer som er villige til å fungere som medlåntakere eller kausjonister.

Før kjøpsprosessen starter, bør kjøpere bestemme lånekapasiteten sin og vurdere om boliglånssøknaden deres vil inkludere en medlåntaker eller kausjonist.

Trinn 2: Bestem hva slags hus du har råd til

Vurderingen av kredittverdigheten din vil gi deg en idé om det maksimale beløpet du kan låne. Du bør allerede ha en generell følelse av hva du realistisk har råd til.

En kredittverdighetskalkulator kan hjelpe deg med å etablere et passende prisområde ved å ta hensyn til inntekten din, eksisterende kredittforpliktelser og foretrukket nedbetalingstid.

Prioriter ønskelisten din i henhold til budsjettet ditt

Når du har et omtrentlig budsjett i tankene, lag en liste over tingene du absolutt ønsker eller trenger i ditt nye hjem.

Din økonomiske kapasitet vil sannsynligvis påvirke størrelsen, beliggenheten og funksjonene til eiendommen du til slutt velger.

Noen ting å vurdere inkluderer:

  • Antall soverom og bad

  • Kvadratmeter

  • Uteområde

  • Foretrukket beliggenhet

  • Eiendoms type

  • Planløsning, funksjoner og finish

  • Skolekrets

  • Kjæledyrvennlige funksjoner

  • Avstand fra jobb

Trinn 3: Finn en eiendomsmegler

De fleste kjøpere finner det ekstremt nyttig å ha en profesjonell eiendomsmegler til å veilede dem gjennom hele prosessen med å kjøpe et hus, noe som noen ganger kan bli ganske komplisert.

I mange transaksjoner kan en erfaren profesjonell gjøre prosessen betydelig enklere for kjøperen.

Her er noen av områdene en megler kan hjelpe med:

  • Markedsinnsikt: identifiserer eiendomsverditrender, nye utviklinger, kjøperetterspørsel og generelle markedsforhold

  • Prissetting: vurderer verdien av en eiendom og anbefaler et konkurransedyktig startbud

  • Forhandling: forstår når det kan være rom for en lavere pris og hvordan man forhandler om tilleggskostnader, reparasjoner eller andre vilkår

  • Lokalkunnskap: gir verdifull informasjon om nabolaget der eiendommen ligger

  • Profesjonelle anbefalinger: kan anbefale pålitelige långivere, advokater, entreprenører og andre profesjonelle

  • Erfaring: forenkler prosessen ved å håndtere potensielle problemer, overvåke frister og føre tilsyn med dokumentasjon

Naturligvis vil du sørge for at du velger riktig megler.

En undersøkelse fra 2022 utført av et stort amerikansk eiendomsselskap fant at 24 % av boligkjøperne sa at de ikke var fornøyde med megleren sin.

Heldigvis har Eurovilla over 80 erfarne meglere med utmerkede klientanmeldelser. Du kan møte teamet vårt her.

Trinn 4: Start søket ditt

Å søke etter tilgjengelige eiendommer på Eurovilla-nettstedet er en utmerket måte å begynne å lete etter ditt nye hjem på.

I dagens digitale verden bruker 95 % av kjøperne nettressurser under boligsøket sitt. Start med å se på eiendommer i ditt foretrukne område, og filtrer deretter resultatene etter pris og dine andre krav.

Megleren din kan også sende deg anbefalinger basert på dine preferanser og arrangere visninger.

Prøv å være fleksibel

Du må kanskje justere kriteriene dine etter hvert som søket ditt utvikler seg.

For eksempel kan du bestemme at det er verdt å ofre et ekstra soverom hvis det lar deg bo i ditt foretrukne nabolag.

Eksperimenter med søkeparametrene dine og se hva budsjettet ditt kan kjøpe hvis du gjør små justeringer på ønskelisten din.

Hva bør du se etter under en visning?

Når du begynner å se på tilgjengelige eiendommer, vær oppmerksom på husets generelle “helse” slik at du kan få en bedre forståelse av eventuelle betydelige problemer du kan møte hvis du bestemmer deg for å legge inn et bud.

En profesjonell inspeksjon kan til slutt gi deg en mer detaljert rapport om eiendommens tilstand og kvalitet, men under dine første visninger bør du spesielt være oppmerksom på:

  • Strukturelle feil og sprekker

  • Vanntrykk – skru på kraner og dusjer

  • Elektriske problemer – test lysbrytere

  • Oppvarming, kjøling og temperaturbevaring

  • Tak- og utvendig tilstand

  • Støy fra naboer eller trafikk

Trinn 5: Legg inn et bud

Når du har funnet det rette huset, bør budet ditt være basert på en Sammenlignende Markedsanalyse (CMA) utarbeidet av din Eurovilla-megler.

En CMA er et estimat av en eiendoms markedsverdi basert på nylige salg av sammenlignbare eiendommer i samme område.

Ved å bruke CMA som referansepunkt kan megleren din hjelpe deg med å bestemme en rettferdig budpris og avgjøre om du bør legge inn rom for forhandling. Dette vil i stor grad avhenge av nåværende forhold i det relevante eiendomsmarkedet.

Det er viktig å huske at budet ditt kanskje ikke blir akseptert.

Dette kan være skuffende, men prøv å ikke bli motløs hvis du ikke lykkes med å kjøpe det første huset du legger inn et bud på. Mange kjøpere må legge inn bud på flere eiendommer før de fullfører et kjøp.

Trinn 6: Arranger en inspeksjon

Langt de fleste kjøpere inspiserer et hus før de fullfører et kjøp.

Å arrangere en eiendomsinspeksjon er en av de beste måtene å sørge for at huset du vurderer ikke har store strukturelle problemer.

Eiendomsmegleren din bør kunne anbefale en pålitelig og passende kvalifisert eiendomsinspektør.

Som kjøper er det tilrådelig å delta på inspeksjonen. Dette gir deg en mulighet til å bedre forstå hvordan eiendommen fungerer og å stille spørsmål om tilstanden. Din Eurovilla-megler vil vanligvis være der med deg.

Når du mottar den offisielle inspeksjonsrapporten, kan du diskutere funnene med megleren din og bestemme hvordan du vil svare selgeren.

Hvis betydelige ikke-kosmetiske problemer blir oppdaget, kan forhandlingene gjenåpnes. Du kan be om at selgeren løser problemene før kjøpsavtalen signeres, eller avtale vilkår som lar deg utføre det nødvendige arbeidet etter salget.

En av de vanligste løsningene i slike situasjoner er en justering av kjøpesummen.

Trin 7: Sikre finansieringen din

Selv om du allerede har mottatt en første indikasjon på at du kvalifiserer for finansiering, må du fortsatt fullføre flere ytterligere trinn før du formelt sikrer boliglånet ditt.

Når alle de nødvendige trinnene er fullført og søknaden din er vellykket gjennomgått, kan banken utstede endelig godkjenning for lånet ditt.

Boliglånssøknad

Å søke om et boliglån kan være en langvarig prosess, da banken din vil kreve dokumentasjon før den kan behandle og godkjenne søknaden din.

Hver bank har sine egne krav, men noen av de grunnleggende dokumentene som vanligvis etterspørres inkluderer:

  • Arbeidsgiverbekreftelse

  • Lønnslipper, vanligvis for minst de tre foregående månedene

  • Eiendomsverdivurdering, som også kan arrangeres av banken

Husk at individuelle banker kan be om ytterligere dokumentasjon.

Verdivurdering av huset du ønsker å kjøpe

Hvis banken din utpeker sin egen eiendomstakstmann, er det kanskje svært lite du trenger å gjøre selv.

Eiendomsmegleren din bør koordinere med selgerens megler og takstmannen for å arrangere tilgang til eiendommen.

Når verdivurderingen er fullført, kan du og megleren din gjennomgå verdivurderingsrapporten, som vil vise eiendommens estimerte markedsverdi og metodikken brukt til å beregne den.

Hvis verdivurderingen samsvarer med budprisen din: du bør være i en god posisjon til å fortsette med kjøpet.

Hvis verdivurderingen er høyere enn budprisen din: enda bedre. Dette betyr at du kanskje kjøper huset under dets estimerte nåværende markedsverdi.

Hvis verdivurderingen er lavere enn budprisen din: banken eller annen långiver kan bestemme seg for ikke å finansiere hele beløpet fordi du, fra deres perspektiv, betaler mer for eiendommen enn dens vurderte verdi.

I den situasjonen må du kanskje dekke differansen mellom den vurderte verdien og den avtalte kjøpesummen selv, eller prøve å forhandle prisen på nytt med selgeren.

Hvis du mener verdivurderingen er unøyaktig, kan du også be om en ny verdivurdering fra långiveren din.

Trinn 8: Signer kontrakten og flytt inn

Mange kjøpere velger å foreta en siste visning enten dagen før eller om morgenen for signering av kjøpsavtalen.

Formålet med denne siste visningen er å bekrefte at eiendommen er i samme stand som da du la inn budet ditt, og at selgeren har fullført eventuelle avtalte reparasjoner, hvis aktuelt.

På dagen kontrakten signeres, forvent å bruke litt tid på å gjennomgå og signere den nødvendige dokumentasjonen.

Når alt er signert og salget er formelt fullført, vil du motta nøklene.

Huset er ditt.

Det siste trinnet er å forberede flyttingen og gradvis finne deg til rette i ditt nye hjem.