8 основных шагов при покупке дома
Покупка дома может быть стрессовой даже в самых благоприятных обстоятельствах, а на высококонкурентном рынке это иногда может казаться почти невозможным. Хотя некоторые детали могут отличаться, основной процесс покупки остается в значительной степени неизменным независимо от рыночных условий. Понимание этих 8 основных шагов может помочь вам достичь вашей цели и превратить мечту о собственном доме в реальность.
Независимо от того, когда вы планируете покупать, есть несколько вещей, которые вам нужно знать. В среднем процесс покупки дома занимает около шести месяцев. В анонимном опросе покупателей 2021 года сам поиск недвижимости длился в среднем от двух до трех месяцев.
Важно помнить, что покупка дома включает в себя гораздо больше, чем просто просмотр объектов. Вам также потребуется оценить свою кредитоспособность, найти подходящего агента по недвижимости, делать предложения и вести переговоры, организовать инспекцию, подготовиться к переезду и, наконец, приобрести свой новый дом.
С чего начать покупку дома?
Одни из первых вещей, которые следует учесть при покупке дома, это сколько вы хотите потратить, где бы вы хотели жить и что для вас как покупателя наиболее важно.
Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:
Какой дом я могу себе позволить?
Понадобится ли мне ипотека?
Сколько я накопил на первоначальный взнос?
Могу ли я позволить себе жить в предпочитаемом районе?
Растут или падают цены на недвижимость в районе?
Сколько времени займет моя дорога на работу?
Подходят ли местные школы для моей семьи?
Как только у вас появятся ответы на эти вопросы, вы сможете начать поиск недвижимости.
Вот 8 самых важных шагов, которые нужно предпринять при покупке дома.
Шаг 1: Проверьте свою кредитоспособность
Большинство покупателей сегодня приобретают недвижимость с помощью финансирования. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в качестве инвестиции или ищете новый дом, где планируете провести много лет, понимание вашей кредитоспособности имеет важное значение.
Также может быть существенная разница между получением кредита самостоятельно и подачей заявки с созаемщиком или поручителем.
Что такое кредитоспособность?
Кто лучше Хорватского национального банка может определить кредитоспособность? ХНБ описывает кредитоспособность следующим образом:
«Кредитоспособность — это оценка, которая показывает, способен ли потенциальный заемщик взять на себя обязательство регулярно выплачивать аннуитет или взнос по определенной сумме кредита».
Почему важна кредитоспособность?
Как вы, вероятно, можете себе представить, ваша кредитоспособность напрямую связана с суммой, которую вы можете занять.
Большая кредитоспособность может дать вам доступ к более дорогой недвижимости. Поэтому крайне важно оставаться реалистичным при покупке недвижимости. Наши личные желания не всегда совпадают с нашими реальными финансовыми возможностями.
Брать кредит одному или с созаемщиком?
Получение кредита — это большая ответственность и долгосрочное соглашение, которое связывает вас с конкретным финансовым учреждением на многие годы.
Ответ на вопрос, следует ли подавать заявку одному или с другим человеком, сильно зависит от ваших личных обстоятельств. Кредитоспособность может быть выше, когда банк одобряет кредит, который фактически будет поддерживаться двумя людьми.
Универсального ответа на этот вопрос нет, и каждый покупатель должен принять индивидуальное решение. У некоторых покупателей могут быть родители, партнеры или другие люди, готовые выступить в качестве созаемщиков или поручителей.
Прежде чем начать процесс покупки, покупатели должны определить свою кредитоспособность и рассмотреть, будет ли их ипотечная заявка включать созаемщика или поручителя.
Шаг 2: Определите, какой дом вы можете себе позволить
Оценка вашей кредитоспособности даст вам представление о максимальной сумме, которую вы можете занять. У вас уже должно быть общее представление о том, что вы можете реально себе позволить.
Калькулятор кредитоспособности может помочь вам установить подходящий ценовой диапазон, принимая во внимание ваш доход, существующие кредитные обязательства и предпочтительный срок погашения кредита.
Расставьте приоритеты в своем списке желаний в соответствии с бюджетом
Как только у вас появится приблизительный бюджет, составьте список того, что вы абсолютно хотите или в чем нуждаетесь в своем новом доме.
Ваши финансовые возможности, вероятно, повлияют на размер, расположение и особенности недвижимости, которую вы в конечном итоге выберете.
Некоторые вещи, которые следует учесть, включают:
Количество спален и ванных комнат
Площадь в квадратных метрах
Открытое пространство
Предпочтительное местоположение
Тип недвижимости
Планировка, особенности и отделка
Школьный округ
Удобства для домашних животных
Расстояние от работы
Шаг 3: Найдите агента по недвижимости
Большинство покупателей считают чрезвычайно полезным, когда профессиональный агент по недвижимости сопровождает их на протяжении всего процесса покупки дома, который иногда может стать довольно сложным.
Во многих сделках участие опытного профессионала может значительно облегчить процесс для покупателя.
Вот некоторые области, в которых агент может помочь:
Знание рынка: определяет тенденции стоимости недвижимости, новые застройки, спрос покупателей и общие рыночные условия
Ценообразование: оценивает стоимость недвижимости и рекомендует конкурентное начальное предложение
Переговоры: понимает, когда может быть возможность для снижения цены и как договариваться о дополнительных расходах, ремонте или других условиях
Местные знания: предоставляет ценную информацию о районе, в котором находится недвижимость
Профессиональные рекомендации: может рекомендовать надежных кредиторов, юристов, подрядчиков и других специалистов
Опыт: упрощает процесс, решая потенциальные проблемы, контролируя сроки и надзирая за документацией
Естественно, вы хотите убедиться, что выбрали правильного агента.
Опрос, проведенный в 2022 году крупной американской компанией по недвижимости, показал, что 24% покупателей жилья заявили, что они не удовлетворены своим агентом.
К счастью, в Eurovilla работает более 80 опытных агентов с отличными отзывами клиентов. Вы можете познакомиться с нашей командой здесь.
Шаг 4: Начните поиск
Поиск объектов недвижимости, доступных на сайте Eurovilla, — отличный способ начать поиск вашего нового дома.
В современном цифровом мире 95% покупателей используют онлайн-ресурсы при поиске недвижимости. Начните с просмотра объектов в предпочитаемом районе, затем отфильтруйте результаты по цене и другим вашим требованиям.
Ваш агент также может отправлять вам рекомендации на основе ваших предпочтений и организовывать просмотры недвижимости.
Старайтесь оставаться гибкими
Возможно, вам придется корректировать свои критерии по мере продвижения поиска.
Например, вы можете решить, что пожертвовать дополнительной спальней стоит того, если это позволит вам жить в предпочитаемом районе.
Экспериментируйте с параметрами поиска и посмотрите, что ваш бюджет мог бы купить, если вы внесете небольшие коррективы в свой список желаний.
На что следует обратить внимание при просмотре?
Как только вы начнете просматривать доступные объекты, обратите внимание на общее «состояние» дома, чтобы лучше понять любые значительные проблемы, с которыми вы можете столкнуться, если решите сделать предложение.
Профессиональная инспекция в конечном итоге может предоставить вам более подробный отчет о состоянии и качестве недвижимости, но во время первоначальных просмотров вам следует обратить особое внимание на:
Конструктивные дефекты и трещины
Давление воды – включите краны и души
Проблемы с электричеством – проверьте выключатели света
Отопление, охлаждение и сохранение температуры
Состояние крыши и экстерьера
Шум от соседей или транспорта
Шаг 5: Сделайте предложение
Как только вы найдете подходящий дом, ваше предложение должно быть основано на Сравнительном анализе рынка (CMA), подготовленном вашим агентом Eurovilla.
CMA — это оценка рыночной стоимости недвижимости на основе недавних продаж сопоставимых объектов в том же районе.
Используя CMA в качестве отправной точки, ваш агент может помочь вам определить справедливую цену предложения и решить, стоит ли оставлять место для переговоров. Это будет в значительной степени зависеть от текущих условий на соответствующем рынке недвижимости.
Важно помнить, что ваше предложение может быть не принято.
Это может быть разочаровывающим, но постарайтесь не отчаиваться, если вам не удастся успешно приобрести первый дом, на который вы сделаете предложение. Многим покупателям приходится делать предложения по нескольким объектам, прежде чем успешно завершить покупку.
Шаг 6: Организуйте инспекцию
Подавляющее большинство покупателей осматривают дом перед завершением покупки.
Организация инспекции недвижимости — один из лучших способов убедиться, что дом, который вы рассматриваете, не имеет серьезных структурных проблем.
Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии порекомендовать надежного и квалифицированного инспектора по недвижимости.
Как покупателю, вам рекомендуется присутствовать на инспекции. Это дает вам возможность лучше понять, как работает недвижимость, и задать вопросы о ее состоянии. Ваш агент Eurovilla обычно будет там с вами.
После получения официального отчета об инспекции вы можете обсудить выводы со своим агентом и решить, как вы хотите ответить продавцу.
Если будут обнаружены значительные не косметические проблемы, переговоры могут быть возобновлены. Вы можете потребовать, чтобы продавец устранил проблемы до подписания договора купли-продажи, или договориться об условиях, которые позволят вам выполнить необходимые работы после продажи.
Одним из наиболее распространенных решений в таких ситуациях является корректировка покупной цены.
Шаг 7: Обеспечьте финансирование
Даже если вы уже получили первоначальное подтверждение того, что соответствуете требованиям для получения финансирования, вам все равно потребуется выполнить несколько дополнительных шагов, прежде чем официально оформить ипотечный кредит.
После выполнения всех необходимых шагов и успешного рассмотрения вашей заявки банк может выдать окончательное одобрение на ваш кредит.
Заявка на ипотеку
Подача заявки на ипотеку может быть длительным процессом, так как ваш банк потребует документацию, прежде чем сможет обработать и одобрить вашу заявку.
Каждый банк имеет свои собственные требования, но некоторые из основных документов, обычно запрашиваемых, включают:
Подтверждение от работодателя
Расчетные листки, обычно за последние три месяца
Оценка недвижимости, которая также может быть организована банком
Имейте в виду, что отдельные банки могут запрашивать дополнительную документацию.
Оценка дома, который вы хотите купить
Если ваш банк назначает собственного оценщика недвижимости, вам, возможно, придется сделать очень мало самостоятельно.
Ваш агент по недвижимости должен координировать свои действия с агентом продавца и оценщиком для организации доступа к объекту.
После завершения оценки вы и ваш агент можете ознакомиться с отчетом об оценке, который покажет предполагаемую справедливую рыночную стоимость недвижимости и методологию, использованную для ее расчета.
Если оценка соответствует вашей цене предложения: вы должны быть в хорошем положении для продолжения покупки.
Если оценка выше вашей цены предложения: еще лучше. Это означает, что вы можете приобрести дом ниже его оценочной текущей рыночной стоимости.
Если оценка ниже вашей цены предложения: ваш банк или другой кредитор может решить не финансировать полную сумму, потому что, с его точки зрения, вы платите за недвижимость больше, чем ее оценочная стоимость.
В такой ситуации вам, возможно, придется самостоятельно покрыть разницу между оценочной стоимостью и согласованной ценой покупки, или попытаться пересмотреть цену с продавцом.
Если вы считаете, что оценка неточна, вы также можете запросить другую оценку у вашего кредитора.
Шаг 8: Подпишите договор и переезжайте
Многие покупатели предпочитают провести один последний просмотр либо за день до, либо утром в день подписания договора купли-продажи.
Цель этого последнего просмотра — подтвердить, что недвижимость находится в том же состоянии, что и при вашем предложении, и что продавец выполнил все согласованные ремонтные работы, если применимо.
В день подписания договора ожидайте, что потратите некоторое время на просмотр и подписание необходимой документации.
Как только все будет подписано и продажа будет официально завершена, вы получите ключи.
Дом ваш.
Последний шаг — подготовка к переезду и постепенное обустройство в вашем новом доме.