8 viktiga steg när du köper ett hus
Att köpa ett hus kan vara stressigt även under de bästa omständigheterna, och på en mycket konkurrensutsatt marknad kan det ibland kännas nästan omöjligt. Även om vissa detaljer kan variera, förblir den grundläggande köpprocessen i stort sett densamma oavsett marknadsförhållanden. Att förstå dessa 8 väsentliga steg kan hjälpa dig att nå ditt mål och förvandla drömmen om att äga ett hem till verklighet.
Oavsett när du planerar att köpa, finns det flera saker du behöver veta. I genomsnitt tar processen att köpa ett hus cirka sex månader. I en anonym undersökning av köpare från 2021 varade själva bostadssökningen mellan två och tre månader.
Det är viktigt att komma ihåg att att köpa ett hus innebär mycket mer än att bara titta på fastigheter. Du kommer också att behöva bedöma din kreditvärdighet, hitta rätt fastighetsmäklare, lägga bud och förhandla, arrangera en besiktning, förbereda dig för flytten och slutligen köpa ditt nya hem.
Var ska du börja när du köper ett hus?
Några av de första sakerna att tänka på när du köper ett hus är hur mycket du vill spendera, var du skulle vilja bo och vad som betyder mest för dig som köpare.
Här är några frågor värda att ställa dig själv:
Hur mycket hus har jag råd med?
Kommer jag att behöva ett bolån?
Hur mycket har jag sparat till en kontantinsats?
Har jag råd att bo i mitt föredragna område?
Stiger eller faller fastighetsvärdena i området?
Hur lång blir min pendling till jobbet?
Är de lokala skolorna lämpliga för min familj?
När du har svar på dessa frågor kan du börja din bostadssökning.
Här är de 8 viktigaste stegen att ta när du köper ett hus.
Steg 1: Kontrollera din kreditvärdighet
De flesta köpare idag köper fastigheter med hjälp av finansiering. Oavsett om du köper en fastighet som en investering eller letar efter ett nytt hem där du planerar att tillbringa många år, är det avgörande att förstå din lånekapacitet.
Det kan också vara en betydande skillnad mellan att ta ett lån ensam och att ansöka med en medlåntagare eller borgensman.
Vad är kreditvärdighet?
Vem bättre än Kroatiska Nationalbanken att definiera kreditvärdighet? CNB beskriver kreditvärdighet enligt följande:
“Kreditvärdighet är en bedömning som visar om en potentiell låntagare är kapabel att åta sig skyldigheten att regelbundet betala annuiteten eller avbetalningen för ett specifikt lånebelopp.”
Varför är kreditvärdighet viktigt?
Som du förmodligen kan föreställa dig är din kreditvärdighet direkt kopplad till det belopp du kan låna.
Större lånekapacitet kan ge dig tillgång till en fastighet av högre värde. Det är därför extremt viktigt att förbli realistisk när du köper fastigheter. Våra personliga önskemål stämmer inte alltid överens med våra faktiska ekonomiska möjligheter.
Ta ett lån ensam eller med en medlåntagare?
Att ta ett lån är ett stort ansvar och ett långsiktigt avtal som binder dig till en viss finansiell institution i många år.
Svaret på om du ska ansöka ensam eller med en annan person beror starkt på dina personliga omständigheter. Lånekapaciteten kan vara högre när en bank godkänner ett lån som effektivt kommer att stödjas av två personer.
Det finns inget universellt svar på denna fråga, och varje köpare måste fatta ett individuellt beslut. Vissa köpare kan ha föräldrar, partners eller andra personer som är villiga att agera som medlåntagare eller borgensmän.
Innan köpprocessen påbörjas bör köpare bestämma sin lånekapacitet och överväga om deras bolåneansökan kommer att inkludera en medlåntagare eller borgensman.
Steg 2: Bestäm vilken typ av hus du har råd med
Att bedöma din kreditvärdighet ger dig en uppfattning om det maximala belopp du kan låna. Du bör redan ha en allmän känsla för vad du realistiskt har råd med.
En kreditvärdighetskalkylator kan hjälpa dig att fastställa ett lämpligt prisintervall genom att ta hänsyn till din inkomst, befintliga kreditförpliktelser och önskad återbetalningstid.
Prioritera din önskelista enligt din budget
När du har en ungefärlig budget i åtanke, skapa en lista över de saker du absolut vill ha eller behöver i ditt nya hem.
Din ekonomiska kapacitet kommer förmodligen att påverka storleken, läget och funktionerna hos den fastighet du i slutändan väljer.
Några saker att tänka på inkluderar:
Antal sovrum och badrum
Kvadratmeter
Uteplats
Föredragen plats
Fastighetstyp
Planlösning, funktioner och finish
Skolområde
Husdjursvänliga funktioner
Avstånd från jobbet
Steg 3: Hitta en fastighetsmäklare
De flesta köpare tycker att det är extremt hjälpsamt att ha en professionell fastighetsmäklare som vägleder dem genom hela processen att köpa ett hus, vilket ibland kan bli ganska komplicerat.
I många transaktioner kan en erfaren professionell göra processen betydligt enklare för köparen.
Här är några av de områden där en mäklare kan hjälpa till:
Marknadsinsikt: identifierar fastighetsvärdetrender, nya utvecklingar, köparefterfrågan och övergripande marknadsförhållanden
Prissättning: bedömer värdet på en fastighet och rekommenderar ett konkurrenskraftigt startbud
Förhandling: förstår när det kan finnas utrymme för ett lägre pris och hur man förhandlar om ytterligare kostnader, reparationer eller andra villkor
Lokalkännedom: ger värdefull information om det område där fastigheten ligger
Professionella rekommendationer: kan rekommendera pålitliga långivare, advokater, entreprenörer och andra professionella
Erfarenhet: förenklar processen genom att hantera potentiella problem, övervaka tidsfrister och övervaka dokumentation
Naturligtvis vill du se till att du väljer rätt mäklare.
En undersökning från 2022 av ett stort amerikanskt fastighetsbolag visade att 24 % av bostadsköparna sa att de inte var nöjda med sin mäklare.
Lyckligtvis har Eurovilla över 80 erfarna mäklare med utmärkta klientrecensioner. Du kan träffa vårt team här.
Steg 4: Börja din sökning
Att söka bland de tillgängliga fastigheterna på Eurovillas webbplats är ett utmärkt sätt att börja leta efter ditt nya hem.
I dagens digitala värld använder 95 % av köparna onlineresurser under sin fastighetssökning. Börja med att titta på fastigheter i ditt föredragna område, filtrera sedan resultaten efter pris och dina andra krav.
Din mäklare kan också skicka dig rekommendationer baserade på dina preferenser och arrangera fastighetsvisningar.
Försök att vara flexibel
Du kan behöva justera dina kriterier allt eftersom din sökning fortskrider.
Du kanske till exempel bestämmer dig för att det är värt att offra ett extra sovrum om det gör att du kan bo i ditt föredragna område.
Experimentera med dina sökparametrar och se vad din budget skulle kunna köpa om du gör små justeringar av din önskelista.
Vad ska du titta efter under en visning?
När du börjar titta på tillgängliga fastigheter, var uppmärksam på husets allmänna “hälsa” så att du kan få en bättre förståelse för eventuella betydande problem du kan stöta på om du bestämmer dig för att lägga ett bud.
En professionell besiktning kan i slutändan ge dig en mer detaljerad rapport om fastighetens skick och kvalitet, men under dina initiala visningar bör du särskilt vara uppmärksam på:
Strukturella fel och sprickor
Vattentryck – slå på kranar och duschar
Elektriska problem – testa ljusströmbrytare
Uppvärmning, kylning och temperaturhållning
Tak- och exteriör skick
Buller från grannar eller trafik
Steg 5: Lägg ett bud
När du har hittat rätt hus bör ditt bud baseras på en Jämförande Marknadsanalys (CMA) utarbetad av din Eurovilla-mäklare.
En CMA är en uppskattning av en fastighets marknadsvärde baserad på nyliga försäljningar av jämförbara fastigheter i samma område.
Med CMA som referenspunkt kan din mäklare hjälpa dig att bestämma ett rättvist budpris och besluta om du ska lämna utrymme för förhandling. Detta kommer i stor utsträckning att bero på nuvarande förhållanden på den relevanta fastighetsmarknaden.
Det är viktigt att komma ihåg att ditt bud kanske inte accepteras.
Detta kan vara besvikande, men försök att inte bli avskräckt om du inte lyckas köpa det första huset du lägger ett bud på. Många köpare behöver lägga bud på flera fastigheter innan de framgångsrikt slutför ett köp.
Steg 6: Arrangera en besiktning
Den stora majoriteten av köpare besiktigar ett hus innan de slutför ett köp.
Att arrangera en fastighetsbesiktning är ett av de bästa sätten att se till att huset du överväger inte har stora strukturella problem.
Din fastighetsmäklare bör kunna rekommendera en pålitlig och lämpligt kvalificerad fastighetsbesiktningsman.
Som köpare är det lämpligt att närvara vid besiktningen. Detta ger dig möjlighet att bättre förstå hur fastigheten fungerar och att ställa frågor om dess skick. Din Eurovilla-mäklare kommer vanligtvis att vara där med dig.
När du får den officiella besiktningsrapporten kan du diskutera resultaten med din mäklare och bestämma hur du vill svara säljaren.
Om betydande icke-kosmetiska problem upptäcks kan förhandlingarna återupptas. Du kan begära att säljaren löser problemen innan köpeavtalet undertecknas eller komma överens om villkor som gör att du kan utföra det nödvändiga arbetet efter försäljningen.
En av de vanligaste lösningarna i situationer som dessa är en justering av köpeskillingen.
Steg 7: Säkra din finansiering
Även om du redan har fått en initial indikation på att du kvalificerar dig för finansiering, kommer du fortfarande att behöva slutföra flera ytterligare steg innan du formellt säkrar ditt bolån.
När alla nödvändiga steg har slutförts och din ansökan har granskats framgångsrikt, kan banken utfärda slutligt godkännande för ditt lån.
Bolåneansökan
Att ansöka om ett bolån kan vara en långdragen process, eftersom din bank kommer att kräva dokumentation innan den kan behandla och godkänna din ansökan.
Varje bank har sina egna krav, men några av de grundläggande dokument som vanligtvis begärs inkluderar:
Arbetsgivarintyg
Lönespecifikationer, vanligtvis för minst de föregående tre månaderna
Fastighetsvärdering, som också kan arrangeras av banken
Tänk på att enskilda banker kan begära ytterligare dokumentation.
Värdering av huset du vill köpa
Om din bank utser sin egen fastighetsvärderare, kan det vara väldigt lite du behöver göra själv.
Din fastighetsmäklare bör koordinera med säljarens mäklare och värderingsmannen för att arrangera tillgång till fastigheten.
När värderingen har slutförts kan du och din mäklare granska värderingsrapporten, som kommer att visa fastighetens uppskattade marknadsvärde och den metodik som används för att beräkna det.
Om värderingen matchar ditt budpris: du bör vara i en bra position att fortsätta med köpet.
Om värderingen är högre än ditt budpris: ännu bättre. Detta innebär att du kanske köper huset under dess uppskattade nuvarande marknadsvärde.
Om värderingen är lägre än ditt budpris: din bank eller annan långivare kan besluta att inte finansiera hela beloppet eftersom du, ur deras perspektiv, betalar mer för fastigheten än dess bedömda värde.
I den situationen kan du behöva täcka skillnaden mellan det bedömda värdet och det överenskomna köpeskillingen själv, eller försöka omförhandla priset med säljaren.
Om du anser att värderingen är felaktig kan du också begära en ny värdering från din långivare.
Steg 8: Skriv under kontraktet och flytta in
Många köpare väljer att genomföra en sista visning antingen dagen före eller på morgonen för undertecknandet av köpeavtalet.
Syftet med denna sista visning är att bekräfta att fastigheten är i samma skick som när du lade ditt bud och att säljaren har slutfört eventuella överenskomna reparationer, om tillämpligt.
På dagen då kontraktet undertecknas, förvänta dig att spendera lite tid på att granska och underteckna den nödvändiga dokumentationen.
När allt har undertecknats och försäljningen har formellt slutförts, kommer du att få nycklarna.
Huset är ditt.
Det sista steget är att förbereda flytten och gradvis bosätta dig i ditt nya hem.