Cennik

CENNIK OPŁAT POŚREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

EUROVILLA d.o.o.

Obowiązuje od: 7 lipca 2026

Niniejszy Cennik Opłat Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami stanowi integralną część Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami zawartej pomiędzy EUROVILLA d.o.o., 10 000 Zagrzeb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177 (zwanej dalej Pośrednikiem) a Zleceniodawcą.

Wszystkie opłaty określone w niniejszym Cenniku podane są bez podatku od wartości dodanej (VAT) i zostaną powiększone o VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Wysokość opłaty pośrednictwa zostanie określona w Umowie Pośrednictwa, zgodnie z niniejszym Cennikiem, Ogólnymi Warunkami Handlowymi oraz Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami.

I. OPŁATY POŚREDNICTWA

Pośrednictwo w Sprzedaży Nieruchomości

Jeśli sprzedający jest Zleceniodawcą Pośrednika:

• Opłata pośrednictwa:do 6% uzgodnionej ceny zakupu.

• Minimalna opłata pośrednictwa: 1 500,00 EUR.

Pośrednictwo w Zakupie Nieruchomości

Jeśli kupujący jest Zleceniodawcą Pośrednika:

• Opłata pośrednictwa:do 6% uzgodnionej ceny zakupu.

• Minimalna opłata pośrednictwa: 1 500,00 EUR.

Pośrednictwo w Wynajmie lub Dzierżawie Nieruchomości

Jeśli wynajmujący lub wydzierżawiający jest Zleceniodawcą Pośrednika:

• dla umów krótszych niż 6 miesięcy – 75% jednego miesięcznego czynszu lub opłaty dzierżawnej

• dla umów od 6 do 36 miesięcy – 100% jednego miesięcznego czynszu lub opłaty dzierżawnej

• dla umów na 36 miesięcy lub dłużej – 150% jednego miesięcznego czynszu lub opłaty dzierżawnej

Pośrednictwo w Najmie lub Dzierżawie Nieruchomości

Jeśli najemca lub dzierżawca jest Zleceniodawcą Pośrednika:

• dla umów krótszych niż 6 miesięcy – 75% jednego miesięcznego czynszu lub opłaty dzierżawnej

• dla umów od 6 do 36 miesięcy – 100% jednego miesięcznego czynszu lub opłaty dzierżawnej

• dla umów na 36 miesięcy lub dłużej – 150% jednego miesięcznego czynszu lub opłaty dzierżawnej

II. USŁUGI WLICZONE W OPŁATĘ POŚREDNICTWA

Opłata pośrednictwa obejmuje standardowe usługi pośrednictwa świadczone przez Eurovilla podczas przygotowania i realizacji transakcji prawnej, w szczególności:

• znalezienie i połączenie Zleceniodawcy z potencjalną stroną umowy w celu zawarcia transakcji prawnej;

• ocena pozycji rynkowej nieruchomości oraz informowanie Zleceniodawcy o warunkach rynkowych i porównywalnych cenach;

• zbieranie i przegląd dostępnej dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz weryfikacja stanu własności w zakresie dostępnych informacji;

• przygotowanie materiałów prezentacyjnych i profesjonalne przygotowanie nieruchomości do wprowadzenia na rynek z szczegółowym opisem, wykorzystując zdjęcia, plany pięter i technologię VR, a także organizowanie oględzin osobiście lub za pośrednictwem technologii VR;

• reklamowanie nieruchomości poprzez odpowiednie kanały marketingowe w Chorwacji i za granicą, w stosownych przypadkach;

• organizowanie i przeprowadzanie oględzin nieruchomości;

• komunikowanie się z zainteresowanymi kupującymi, najemcami lub innymi potencjalnymi stronami umowy;

• uczestnictwo w negocjacjach w celu osiągnięcia warunków akceptowalnych dla Zleceniodawcy;

• terminowe informowanie Zleceniodawcy o wszystkich okolicznościach istotnych dla zawarcia transakcji prawnej, które są znane lub powinny być znane Pośrednikowi;

• współpraca z dostawcami usług prawnych, którzy nadzorują i zarządzają całym procesem kupna-sprzedaży, od przygotowania Umowy Przedwstępnej, Umowy Kupna-Sprzedaży i Oświadczenia o Zgodzie na Wpis do Księgi Wieczystej (Oświadczenie Tabularne) po rejestrację praw własności w księdze wieczystej, a także Umów Najmu;

• przygotowanie szczegółowego protokołu przekazania z kontrahentami;

• świadczenie pomocy w uzyskaniu zgód na nabycie praw własności nieruchomości przez obywateli państw trzecich;

• przeniesienie wszystkich kosztów mediów i eksploatacji na nowego właściciela lub nowego najemcę/dzierżawcę;

• sprawdzenie dopuszczalnego przeznaczenia gruntu, jeśli przedmiotem pośrednictwa jest grunt budowlany lub inny;

• informowanie Zleceniodawcy o obowiązkach wynikających z przepisów dotyczących zapobiegania praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu;

• zachowanie poufności i ochrona danych osobowych Zleceniodawcy zgodnie z obowiązującymi przepisami;

• działanie z należytą starannością profesjonalisty zgodnie z standardami zawodowymi.

III. POŚREDNICTWO DLA OBU ZLECENIODAWCÓW

Eurovilla może działać jako pośrednik dla obu stron umowy tylko wtedy, gdy z każdą ze stron została zawarta odrębna Umowa Pośrednictwa.

Opłata pośrednictwa może być pobierana wyłącznie od osoby, z którą została zawarta Umowa Pośrednictwa.

Kupno-Sprzedaż i Zamiana

Maksymalna łączna kwota opłat pośrednictwa, jaką Eurovilla może pobrać od wszystkich Zleceniodawców za tę samą nieruchomość, wynosi 6% uzgodnionej ceny zakupu lub wartości transakcji prawnej, powiększona o VAT.

Jeśli uzgodniono, że opłata zostanie uiszczona przez obie strony umowy, ich łączna kwota nie może przekroczyć powyższego limitu.

Jeśli Pośrednik zawarł Umowę Pośrednictwa dla tej samej nieruchomości z dwoma Zleceniodawcami, ale uzgodniono, że opłata pośrednictwa zostanie uiszczona tylko przez jedną stronę umowy, Pośrednik może pobrać od tej strony opłatę pośrednictwa w wysokości do połowy maksymalnej łącznej opłaty pośrednictwa określonej w niniejszym Cenniku, tj. do 6% uzgodnionej ceny zakupu nieruchomości lub wartości transakcji prawnej, powiększonej o VAT.

Dzierżawa i Najem

Maksymalna łączna kwota opłat pośrednictwa, jaką Eurovilla może pobrać od wszystkich Zleceniodawców za tę samą nieruchomość, wynosi 300% jednego miesięcznego czynszu lub opłaty dzierżawnej, powiększona o VAT.

Jeśli Pośrednik zawarł Umowę Pośrednictwa dla tej samej nieruchomości z dwoma Zleceniodawcami, a umowy te przewidują, że obie strony umowy uiszczą opłatę pośrednictwa, łączna kwota pobrana od obu Zleceniodawców za tę samą nieruchomość nie może przekroczyć maksymalnej łącznej opłaty pośrednictwa określonej w niniejszym Cenniku.

Jeśli Pośrednik zawarł Umowę Pośrednictwa dla tej samej nieruchomości z dwoma Zleceniodawcami, ale uzgodniono, że opłata pośrednictwa zostanie uiszczona tylko przez jedną stronę umowy, Pośrednik może pobrać od tej strony opłatę pośrednictwa w wysokości do połowy maksymalnej łącznej opłaty pośrednictwa określonej w niniejszym Cenniku, tj. do 150% jednego miesięcznego czynszu lub opłaty dzierżawnej, powiększonej o VAT.

IV. USŁUGI DODATKOWE

Opłata pośrednictwa dotyczy standardowych usług pośrednictwa.

Wszystkie dodatkowe usługi nieobjęte standardowymi usługami Pośrednika zostaną uzgodnione oddzielnie.

Na życzenie Zleceniodawcy, Eurovilla może zorganizować lub skoordynować:

• usługi wyceny nieruchomości;

• usługi architektoniczne i projektowe;

• usługi geodezyjne;

• przygotowanie świadectw charakterystyki energetycznej;

• usługi home stagingu i projektowania wnętrz;

• usługi doradztwa finansowego i podatkowego;

• pomoc w uzyskaniu finansowania;

• usługi zarządzania nieruchomościami;

• inne profesjonalne usługi zgodnie z potrzebami Zleceniodawcy.

Koszty adwokatów, notariuszy, opłat sądowych, podatków, usług geodezyjnych, architektów, rzeczoznawców, banków, tłumaczy i innych osób profesjonalnych nie są wliczone w opłatę pośrednictwa, chyba że uzgodniono inaczej.