Cenik

CENIK POSREDNIŠKIH PROVIZIJ PRI PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

EUROVILLA d.o.o.

Velja od: 7. julija 2026

Ta Cenik posredniških provizij pri prometu z nepremičninami je sestavni del Pogodbe o posredovanju pri prometu z nepremičninami, sklenjene med EUROVILLA d.o.o., 10 000 Zagreb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177 (v nadaljevanju: Posrednik) in Naročnikom.

Vse provizije, določene v tem Ceniku, so navedene brez davka na dodano vrednost (DDV) in se bodo povečale za DDV v skladu z veljavnimi zakoni in predpisi.

Višina posredniške provizije se določi s Pogodbo o posredovanju, v skladu s tem Cenikom, Splošnimi pogoji poslovanja in Zakonom o posredovanju pri prometu z nepremičninami.

I. POSREDNIŠKE PROVIZIJE

Posredovanje pri prodaji nepremičnin

Če je prodajalec naročnik Posrednika:

• Posredniška provizija:do 6% dogovorjene kupnine.

• Minimalna posredniška provizija: 1.500,00 EUR.

Posredovanje pri nakupu nepremičnin

Če je kupec naročnik Posrednika:

• Posredniška provizija:do 6% dogovorjene kupnine.

• Minimalna posredniška provizija: 1.500,00 EUR.

Posredovanje pri oddaji nepremičnin v najem ali zakup

Če je najemodajalec ali zakupodajalec naročnik Posrednika:

• za pogodbe, krajše od 6 mesecev – 75% ene mesečne najemnine ali zakupnine

• za pogodbe od 6 do 36 mesecev – 100% ene mesečne najemnine ali zakupnine

• za pogodbe, daljše od 36 mesecev – 150% ene mesečne najemnine ali zakupnine

Posredovanje pri najemu ali zakupu nepremičnin

Če je najemnik ali zakupnik naročnik Posrednika:

• za pogodbe, krajše od 6 mesecev – 75% ene mesečne najemnine ali zakupnine

• za pogodbe od 6 do 36 mesecev – 100% ene mesečne najemnine ali zakupnine

• za pogodbe, daljše od 36 mesecev – 150% ene mesečne najemnine ali zakupnine

II. STORITVE, VKLJUČENE V POSREDNIŠKO PROVIZIJO

Posredniška provizija vključuje redne posredniške storitve, ki jih Eurovilla zagotavlja med pripravo in izvedbo pravnega posla, zlasti:

• iskanje in povezovanje Naročnika s potencialno pogodbeno stranko za namen sklenitve pravnega posla;

• ocena tržnega položaja nepremičnine in obveščanje Naročnika o tržnih razmerah in primerljivih cenah;

• zbiranje in pregled razpoložljive dokumentacije v zvezi z nepremičnino ter preverjanje lastniškega statusa v okviru razpoložljivih informacij;

• priprava predstavitvenih materialov in strokovna priprava nepremičnine za trg s podrobnim opisom z uporabo fotografij, tlorisov in VR tehnologije, kot tudi organizacija ogledov v živo ali preko VR tehnologije;

• oglaševanje nepremičnine preko ustreznih marketinških kanalov na Hrvaškem in v tujini, kjer je to primerno;

• organizacija in izvedba ogledov nepremičnin;

• komunikacija z zainteresiranimi kupci, najemniki ali drugimi potencialnimi pogodbenimi strankami;

• sodelovanje pri pogajanjih za dosego pogojev, sprejemljivih za Naročnika;

• pravočasno obveščanje Naročnika o vseh okoliščinah, pomembnih za sklenitev pravnega posla, ki so Posredniku znane ali bi mu morale biti znane;

• sodelovanje s ponudniki pravnih storitev, ki nadzorujejo in vodijo celoten proces nakupa in prodaje, od priprave Predpogodbe, Kupoprodajne pogodbe in Zemljiškoknjižnega dovoljenja (Tabularna izjava) do vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo, kot tudi najemnih pogodb;

• priprava podrobnega primopredajnega zapisnika s pogodbenimi strankami;

• pomoč pri pridobivanju soglasij za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah s strani državljanov tretjih držav;

• prenos vseh stroškov komunalnih in obratovalnih storitev na novega lastnika ali novega najemnika/zakupnika;

• preverjanje dovoljene namembnosti zemljišča, če je predmet posredovanja gradbeno ali drugo zemljišče;

• obveščanje Naročnika o obveznostih, ki izhajajo iz predpisov o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma;

• ohranjanje zaupnosti in varovanje osebnih podatkov Naročnika v skladu z veljavnimi predpisi;

• ravnanje s skrbnostjo dobrega strokovnjaka v skladu s poklicnimi standardi.

III. POSREDOVANJE ZA OBA NAROČNIKA

Eurovilla lahko deluje kot posrednik za obe pogodbeni stranki le, če je z vsako stranko sklenjena ločena Pogodba o posredovanju.

Posredniška provizija se lahko zaračuna izključno osebi, s katero je bila sklenjena Pogodba o posredovanju.

Nakup in prodaja ter menjava

Najvišji skupni znesek posredniških provizij, ki jih Eurovilla lahko zaračuna vsem Naročnikom za isto nepremičnino, znaša 6% dogovorjene kupnine ali vrednosti pravnega posla, povečano za DDV.

Če je bilo dogovorjeno, da provizijo plačata obe pogodbeni stranki, njun skupni znesek ne sme preseči zgoraj navedene omejitve.

Če je Posrednik sklenil Pogodbo o posredovanju za isto nepremičnino z dvema Naročnikoma, vendar je bilo dogovorjeno, da posredniško provizijo plača le ena pogodbena stranka, lahko Posrednik tej stranki zaračuna posredniško provizijo do ene polovice najvišje skupne posredniške provizije, določene v tem Ceniku, tj. do 6% dogovorjene kupnine nepremičnine ali vrednosti pravnega posla, povečano za DDV.

Najem in zakup

Najvišji skupni znesek posredniških provizij, ki jih Eurovilla lahko zaračuna vsem Naročnikom za isto nepremičnino, znaša 300% ene mesečne najemnine ali zakupnine, povečano za DDV.

Če je Posrednik sklenil Pogodbo o posredovanju za isto nepremičnino z dvema Naročnikoma in te pogodbe določajo, da bosta obe pogodbeni stranki plačali posredniško provizijo, skupni znesek, zaračunan obema Naročnikoma za isto nepremičnino, ne sme preseči najvišje skupne posredniške provizije, določene v tem Ceniku.

Če je Posrednik sklenil Pogodbo o posredovanju za isto nepremičnino z dvema Naročnikoma, vendar je bilo dogovorjeno, da posredniško provizijo plača le ena pogodbena stranka, lahko Posrednik tej stranki zaračuna posredniško provizijo do ene polovice najvišje skupne posredniške provizije, določene v tem Ceniku, tj. do 150% ene mesečne najemnine ali zakupnine, povečano za DDV.

IV. DODATNE STORITVE

Posredniška provizija velja za redne posredniške storitve.

Vse dodatne storitve, ki niso vključene v redne storitve Posrednika, se dogovorijo posebej.

Na zahtevo Naročnika lahko Eurovilla organizira ali koordinira:

• storitve cenitve nepremičnin;

• arhitekturne in oblikovalske storitve;

• geodetske storitve;

• pripravo energetskih izkaznic;

• storitve home staginga in notranjega oblikovanja;

• finančne in davčne svetovalne storitve;

• pomoč pri pridobivanju financiranja;

• storitve upravljanja nepremičnin;

• druge strokovne storitve glede na potrebe Naročnika.

Stroški odvetnikov, notarjev, sodnih taks, davkov, geodetskih storitev, arhitektov, cenilcev, bank, prevajalcev in drugih strokovnih oseb niso vključeni v posredniško provizijo, razen če ni drugače dogovorjeno.