Hinnasto

KIINTEISTÖNVÄLITYSPALKKIOHINNASTO

EUROVILLA d.o.o.

Voimassa alkaen: 7. heinäkuuta 2026

Tämä kiinteistönvälityspalkkiohinnasto on olennainen osa EUROVILLA d.o.o.:n, 10 000 Zagreb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177 (jäljempänä Välittäjä) ja Toimeksiantajan välillä tehtyä kiinteistönvälityssopimusta.

Kaikki tässä hinnastossa mainitut palkkiot on ilmoitettu ilman arvonlisäveroa (ALV), ja niitä korotetaan ALV:llä sovellettavien lakien ja määräysten mukaisesti.

Välityspalkkion määrä määräytyy välityssopimuksen, tämän palkkiohinnaston, yleisten liiketoimintaehtojen ja kiinteistönvälityslain mukaisesti.

I. VÄLITYSPALKKIOT

Välitys kiinteistön myynnissä

Jos myyjä on Välittäjän Toimeksiantaja:

• Välityspalkkio:enintään 6 % sovitusta kauppahinnasta.

• Välityspalkkion vähimmäismäärä: 1 500,00 EUR.

Välitys kiinteistön ostossa

Jos ostaja on Välittäjän Toimeksiantaja:

• Välityspalkkio:enintään 6 % sovitusta kauppahinnasta.

• Välityspalkkion vähimmäismäärä: 1 500,00 EUR.

Välitys kiinteistön vuokrauksessa tai vuokralle antamisessa

Jos vuokranantaja on Välittäjän Toimeksiantaja:

• alle 6 kuukauden sopimuksissa – 75 % yhden kuukauden vuokrasta tai leasingmaksusta

• 6–36 kuukauden sopimuksissa – 100 % yhden kuukauden vuokrasta tai leasingmaksusta

• 36 kuukauden tai pidemmissä sopimuksissa – 150 % yhden kuukauden vuokrasta tai leasingmaksusta

Välitys kiinteistön vuokraamisessa

Jos vuokralainen on Välittäjän Toimeksiantaja:

• alle 6 kuukauden sopimuksissa – 75 % yhden kuukauden vuokrasta tai leasingmaksusta

• 6–36 kuukauden sopimuksissa – 100 % yhden kuukauden vuokrasta tai leasingmaksusta

• 36 kuukauden tai pidemmissä sopimuksissa – 150 % yhden kuukauden vuokrasta tai leasingmaksusta

II. VÄLITYSPALKKIOON SISÄLTYVÄT PALVELUT

Välityspalkkio sisältää Eurovillan tarjoamat tavanomaiset välityspalvelut oikeustoimen valmistelun ja toteuttamisen aikana, erityisesti:

• Toimeksiantajan löytäminen ja yhdistäminen potentiaaliseen sopimuspuoleen oikeustoimen tekemiseksi;

• kiinteistön markkina-aseman arviointi ja Toimeksiantajan tiedottaminen markkinaolosuhteista ja vertailukelpoisista hinnoista;

• kiinteistöön liittyvien saatavilla olevien asiakirjojen kerääminen ja tarkistaminen sekä omistussuhteen todentaminen saatavilla olevien tietojen puitteissa;

• esittelymateriaalien valmistelu ja kiinteistön ammattimainen markkinointivalmistelu yksityiskohtaisella kuvauksella käyttäen valokuvia, pohjapiirroksia ja VR-teknologiaa, sekä näyttöjen järjestäminen henkilökohtaisesti tai VR-teknologian avulla;

• kiinteistön mainostaminen asianmukaisilla markkinointikanavilla Kroatiassa ja tarvittaessa ulkomailla;

• kiinteistön näyttöjen järjestäminen ja toteuttaminen;

• yhteydenpito kiinnostuneiden ostajien, vuokralaisten tai muiden potentiaalisten sopimuspuolten kanssa;

• osallistuminen neuvotteluihin Toimeksiantajalle hyväksyttävien ehtojen saavuttamiseksi;

• Toimeksiantajan oikea-aikainen tiedottaminen kaikista oikeustoimen tekemisen kannalta merkityksellisistä olosuhteista, jotka ovat Välittäjän tiedossa tai jotka hänen tulisi tietää;

• yhteistyö oikeudellisten palveluntarjoajien kanssa, jotka valvovat ja hallinnoivat koko osto- ja myyntiprosessia, esisopimuksen, kauppasopimuksen ja kiinteistörekisterin suostumusilmoituksen (taulukkoilmoitus) valmistelusta omistusoikeuksien rekisteröintiin kiinteistörekisteriin, sekä vuokrasopimusten osalta;

• yksityiskohtaisen luovutuspöytäkirjan laatiminen sopimuspuolten kanssa;

• avun tarjoaminen kolmansien maiden kansalaisten kiinteistön omistusoikeuksien hankkimiseen tarvittavien hyväksyntöjen saamisessa;

• kaikkien käyttö- ja käyttökustannusten siirtäminen uudelle omistajalle tai uudelle vuokralaiselle;

• maan sallitun käyttötarkoituksen tarkistaminen, jos välityksen kohteena on rakennus- tai muu maa;

• Toimeksiantajan tiedottaminen rahanpesun ja terrorismin rahoituksen estämistä koskevista säännöksistä johtuvista velvoitteista;

• luottamuksellisuuden ylläpitäminen ja Toimeksiantajan henkilötietojen suojaaminen sovellettavien säännösten mukaisesti;

• toimiminen huolellisen ammattilaisen tavoin ammattistandardien mukaisesti.

III. VÄLITYS MOLEMMILLE TOIMEKSIANTAJILLE

Eurovilla voi toimia välittäjänä molemmille sopimuspuolille vain, jos kummankin osapuolen kanssa on tehty erillinen välityssopimus.

Välityspalkkio voidaan periä yksinomaan siltä henkilöltä, jonka kanssa välityssopimus on tehty.

Osto, myynti ja vaihto

Eurovillan kaikilta Toimeksiantajilta samasta kiinteistöstä perimien välityspalkkioiden enimmäismäärä on 6 % sovitusta kauppahinnasta tai oikeustoimen arvosta, lisättynä ALV:llä.

Jos on sovittu, että palkkion maksavat molemmat sopimuspuolet, niiden kokonaismäärä ei saa ylittää edellä mainittua rajoitusta.

Jos Välittäjä on tehnyt välityssopimuksen samasta kiinteistöstä kahden Toimeksiantajan kanssa, mutta on sovittu, että välityspalkkion maksaa vain toinen sopimuspuoli, Välittäjä voi periä tältä osapuolelta välityspalkkion, joka on enintään puolet tässä palkkiohinnastossa määritetystä välityspalkkion enimmäismäärästä, eli enintään 6 % kiinteistön sovitusta kauppahinnasta tai oikeustoimen arvosta, lisättynä ALV:llä.

Vuokraus ja vuokralle antaminen

Eurovillan kaikilta Toimeksiantajilta samasta kiinteistöstä perimien välityspalkkioiden enimmäismäärä on 300 % yhden kuukauden vuokrasta tai leasingmaksusta, lisättynä ALV:llä.

Jos Välittäjä on tehnyt välityssopimuksen samasta kiinteistöstä kahden Toimeksiantajan kanssa ja näissä sopimuksissa määrätään, että molemmat sopimuspuolet maksavat välityspalkkion, molemmilta Toimeksiantajilta samasta kiinteistöstä peritty kokonaismäärä ei saa ylittää tässä palkkiohinnastossa määritettyä välityspalkkion enimmäismäärää.

Jos Välittäjä on tehnyt välityssopimuksen samasta kiinteistöstä kahden Toimeksiantajan kanssa, mutta on sovittu, että välityspalkkion maksaa vain toinen sopimuspuoli, Välittäjä voi periä tältä osapuolelta välityspalkkion, joka on enintään puolet tässä palkkiohinnastossa määritetystä välityspalkkion enimmäismäärästä, eli enintään 150 % yhden kuukauden vuokrasta tai leasingmaksusta, lisättynä ALV:llä.

IV. LISÄPALVELUT

Välityspalkkio koskee tavanomaisia välityspalveluita.

Kaikista lisäpalveluista, jotka eivät sisälly Välittäjän tavanomaisiin palveluihin, sovitaan erikseen.

Toimeksiantajan pyynnöstä Eurovilla voi järjestää tai koordinoida:

• kiinteistönarviointipalvelut;

• arkkitehti- ja suunnittelupalvelut;

• maanmittauspalvelut;

• energiatodistusten laatiminen;

• asunnon stailaus- ja sisustussuunnittelupalvelut;

• talous- ja veroneuvontapalvelut;

• avun hankkiminen rahoituksen saamiseksi;

• kiinteistönhallintapalvelut;

• muita ammattipalveluita Toimeksiantajan tarpeiden mukaan.

Asianajajien, julkisten notaarien, oikeudenkäyntimaksujen, verojen, maanmittauspalvelujen, arkkitehtien, arvioijien, pankkien, kääntäjien ja muiden ammattilaisten kustannukset eivät sisälly välityspalkkioon, ellei toisin ole sovittu.