Cenník

SADZOBNÍK POPLATKOV ZA SPROSTREDKOVANIE NEHNUTEĽNOSTÍ

EUROVILLA d.o.o.

Platné od: 7. júla 2026

Tento Sadzobník poplatkov za sprostredkovanie nehnuteľností tvorí neoddeliteľnú súčasť Zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností uzatvorenej medzi EUROVILLA d.o.o., 10 000 Záhreb, Berislavićeva 4, OIB: 77148321177 (ďalej len „Sprostredkovateľ“) a Objednávateľom.

Všetky poplatky uvedené v tomto Sadzobníku poplatkov sú uvedené bez dane z pridanej hodnoty (DPH) a budú navýšené o DPH v súlade s platnými zákonmi a predpismi.

Výška sprostredkovateľského poplatku sa určí Zmluvou o sprostredkovaní, v súlade s týmto Sadzobníkom poplatkov, Všeobecnými obchodnými podmienkami a Zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností.

I. SPROSTREDKOVATEĽSKÉ POPLATKY

Sprostredkovanie pri predaji nehnuteľností

Ak je predávajúci Objednávateľom Sprostredkovateľa:

• Sprostredkovateľský poplatok:do 6% z dohodnutej kúpnej ceny.

• Minimálny sprostredkovateľský poplatok: 1 500,00 EUR.

Sprostredkovanie pri kúpe nehnuteľností

Ak je kupujúci Objednávateľom Sprostredkovateľa:

• Sprostredkovateľský poplatok:do 6% z dohodnutej kúpnej ceny.

• Minimálny sprostredkovateľský poplatok: 1 500,00 EUR.

Sprostredkovanie pri prenájme alebo nájme nehnuteľností

Ak je prenajímateľ alebo majiteľ Objednávateľom Sprostredkovateľa:

• pre zmluvy kratšie ako 6 mesiacov – 75% z jedného mesačného nájomného alebo platby za prenájom

• pre zmluvy od 6 do 36 mesiacov – 100% z jedného mesačného nájomného alebo platby za prenájom

• pre zmluvy na 36 mesiacov alebo dlhšie – 150% z jedného mesačného nájomného alebo platby za prenájom

Sprostredkovanie pri prevzatí nehnuteľnosti do nájmu alebo prenájmu

Ak je nájomca alebo prenajímateľ Objednávateľom Sprostredkovateľa:

• pre zmluvy kratšie ako 6 mesiacov – 75% z jedného mesačného nájomného alebo platby za prenájom

• pre zmluvy od 6 do 36 mesiacov – 100% z jedného mesačného nájomného alebo platby za prenájom

• pre zmluvy na 36 mesiacov alebo dlhšie – 150% z jedného mesačného nájomného alebo platby za prenájom

II. SLUŽBY ZAHRNUTÉ V SPROSTREDKOVATEĽSKOM POPLATKU

Sprostredkovateľský poplatok zahŕňa bežné sprostredkovateľské služby poskytované spoločnosťou Eurovilla počas prípravy a realizácie právneho úkonu, najmä:

• vyhľadávanie a spájanie Objednávateľa s potenciálnou zmluvnou stranou za účelom uzavretia právneho úkonu;

• posúdenie trhovej pozície nehnuteľnosti a informovanie Objednávateľa o trhových podmienkach a porovnateľných cenách;

• zhromažďovanie a preverovanie dostupnej dokumentácie týkajúcej sa nehnuteľnosti a overovanie vlastníckeho stavu v rozsahu dostupných informácií;

• príprava prezentačných materiálov a profesionálna príprava nehnuteľnosti na trh s podrobným popisom s použitím fotografií, pôdorysov a VR technológie, ako aj organizovanie obhliadok osobne alebo prostredníctvom VR technológie;

• inzercia nehnuteľnosti prostredníctvom vhodných marketingových kanálov v Chorvátsku a v zahraničí, ak je to relevantné;

• organizovanie a vykonávanie obhliadok nehnuteľností;

• komunikácia so záujemcami o kúpu, nájomcami alebo inými potenciálnymi zmluvnými stranami;

• účasť na rokovaniach s cieľom dosiahnuť podmienky prijateľné pre Objednávateľa;

• včasné informovanie Objednávateľa o všetkých okolnostiach relevantných pre uzavretie právneho úkonu, ktoré sú Sprostredkovateľovi známe alebo by mu mali byť známe;

• spolupráca s poskytovateľmi právnych služieb, ktorí dohliadajú a riadia celý proces kúpy a predaja, od prípravy Predbežnej zmluvy, Kúpnej zmluvy a Vyhlásenia o súhlase s vkladom do katastra nehnuteľností (Tabulárne vyhlásenie) až po zápis vlastníckych práv do katastra nehnuteľností, ako aj Nájomných zmlúv;

• príprava podrobného protokolu o odovzdaní s zmluvnými stranami;

• poskytovanie pomoci pri získavaní súhlasov na nadobudnutie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam občanmi tretích krajín;

• prevod všetkých nákladov na energie a prevádzkových nákladov na nového vlastníka alebo nového nájomcu/prenajímateľa;

• kontrola povoleného účelu pozemku, ak je predmetom sprostredkovania stavebný alebo iný pozemok;

• informovanie Objednávateľa o povinnostiach vyplývajúcich z predpisov týkajúcich sa predchádzania praniu špinavých peňazí a financovaniu terorizmu;

• zachovávanie dôvernosti a ochrana osobných údajov Objednávateľa v súlade s platnými predpismi;

• konanie s náležitou starostlivosťou odborníka v súlade s profesionálnymi štandardmi.

III. SPROSTREDKOVANIE PRE OBIDVOCH OBJEDNÁVATEĽOV

Eurovilla môže pôsobiť ako sprostredkovateľ pre obe zmluvné strany len v prípade, ak bola s každou stranou uzatvorená samostatná Zmluva o sprostredkovaní.

Sprostredkovateľský poplatok môže byť účtovaný výhradne osobe, s ktorou bola uzatvorená Zmluva o sprostredkovaní.

Kúpa a predaj a výmena

Maximálna celková výška sprostredkovateľských poplatkov, ktoré môže Eurovilla účtovať všetkým Objednávateľom za tú istú nehnuteľnosť, predstavuje 6% z dohodnutej kúpnej ceny alebo hodnoty právneho úkonu, zvýšená o DPH.

Ak bolo dohodnuté, že poplatok zaplatia obe zmluvné strany, ich celková suma nesmie presiahnuť vyššie uvedené obmedzenie.

Ak Sprostredkovateľ uzatvoril Zmluvu o sprostredkovaní pre tú istú nehnuteľnosť s dvoma Objednávateľmi, ale bolo dohodnuté, že sprostredkovateľský poplatok zaplatí len jedna zmluvná strana, Sprostredkovateľ môže tejto strane účtovať sprostredkovateľský poplatok až do výšky jednej polovice maximálneho celkového sprostredkovateľského poplatku uvedeného v tomto Sadzobníku poplatkov, t.j. až do 6% z dohodnutej kúpnej ceny nehnuteľnosti alebo hodnoty právneho úkonu, zvýšenej o DPH.

Nájom a prenájom

Maximálna celková výška sprostredkovateľských poplatkov, ktoré môže Eurovilla účtovať všetkým Objednávateľom za tú istú nehnuteľnosť, predstavuje 300% z jedného mesačného nájomného alebo platby za prenájom, zvýšená o DPH.

Ak Sprostredkovateľ uzatvoril Zmluvu o sprostredkovaní pre tú istú nehnuteľnosť s dvoma Objednávateľmi a tieto zmluvy stanovujú, že obe zmluvné strany zaplatia sprostredkovateľský poplatok, celková suma účtovaná obom Objednávateľom za tú istú nehnuteľnosť nesmie presiahnuť maximálny celkový sprostredkovateľský poplatok uvedený v tomto Sadzobníku poplatkov.

Ak Sprostredkovateľ uzatvoril Zmluvu o sprostredkovaní pre tú istú nehnuteľnosť s dvoma Objednávateľmi, ale bolo dohodnuté, že sprostredkovateľský poplatok zaplatí len jedna zmluvná strana, Sprostredkovateľ môže tejto strane účtovať sprostredkovateľský poplatok až do výšky jednej polovice maximálneho celkového sprostredkovateľského poplatku uvedeného v tomto Sadzobníku poplatkov, t.j. až do 150% z jedného mesačného nájomného alebo platby za prenájom, zvýšenej o DPH.

IV. DOPLNKOVÉ SLUŽBY

Sprostredkovateľský poplatok sa vzťahuje na bežné sprostredkovateľské služby.

Všetky doplnkové služby, ktoré nie sú zahrnuté v bežných službách Sprostredkovateľa, sa dohodnú samostatne.

Na žiadosť Objednávateľa môže Eurovilla organizovať alebo koordinovať:

• služby oceňovania nehnuteľností;

• architektonické a dizajnérske služby;

• geodetické služby;

• prípravu energetických certifikátov;

• služby home stagingu a interiérového dizajnu;

• finančné a daňové poradenské služby;

• pomoc pri získavaní financovania;

• služby správy nehnuteľností;

• iné profesionálne služby podľa potrieb Objednávateľa.

Náklady na advokátov, notárov, súdne poplatky, dane, geodetické služby, architektov, znalcov, banky, prekladateľov a iných odborných osôb nie sú zahrnuté v sprostredkovateľskom poplatku, pokiaľ nie je dohodnuté inak.