Fiyat listesi

GAYRİMENKUL KOMİSYON ÜCRET TARİFESİ

EUROVILLA d.o.o.

Yürürlük Tarihi: 7 Temmuz 2026

Bu Gayrimenkul Komisyon Ücret Tarifesi, EUROVILLA d.o.o., 10 000 Zagreb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177 (bundan böyle Aracı olarak anılacaktır) ile Müşteri arasında akdedilen Gayrimenkul Aracılık Sözleşmesi'nin ayrılmaz bir parçasını oluşturur.

Bu Ücret Tarifesi'nde belirtilen tüm ücretler katma değer vergisi (KDV) hariç olarak belirtilmiştir ve yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere uygun olarak KDV ile artırılacaktır.

Aracılık ücretinin miktarı, Aracılık Sözleşmesi, bu Ücret Tarifesi, Genel İş Şartları ve Gayrimenkul Aracılık Kanunu'na uygun olarak belirlenecektir.

I. ARACILIK ÜCRETLERİ

Gayrimenkul Satışında Aracılık

Satıcı, Aracının Müşterisi ise:

• Aracılık ücreti: Anlaşılan satış fiyatının%6'sına kadar.

• Minimum aracılık ücreti: 1.500,00 EUR.

Gayrimenkul Alımında Aracılık

Alıcı, Aracının Müşterisi ise:

• Aracılık ücreti: Anlaşılan satış fiyatının%6'sına kadar.

• Minimum aracılık ücreti: 1.500,00 EUR.

Gayrimenkul Kiralama veya Kiraya Vermede Aracılık

Kiraya veren veya ev sahibi, Aracının Müşterisi ise:

• 6 aydan kısa süreli sözleşmeler için – bir aylık kira veya kiralama bedelinin %75'i

• 6 ila 36 ay arası sözleşmeler için – bir aylık kira veya kiralama bedelinin %100'ü

• 36 ay veya daha uzun süreli sözleşmeler için – bir aylık kira veya kiralama bedelinin %150'si

Gayrimenkul Kiralama veya Kiralamada Aracılık

Kiracı veya kiralayan, Aracının Müşterisi ise:

• 6 aydan kısa süreli sözleşmeler için – bir aylık kira veya kiralama bedelinin %75'i

• 6 ila 36 ay arası sözleşmeler için – bir aylık kira veya kiralama bedelinin %100'ü

• 36 ay veya daha uzun süreli sözleşmeler için – bir aylık kira veya kiralama bedelinin %150'si

II. ARACILIK ÜCRETİNE DAHİL HİZMETLER

Aracılık ücreti, Eurovilla tarafından hukuki işlemin hazırlanması ve yürütülmesi sırasında sağlanan düzenli aracılık hizmetlerini, özellikle şunları içerir:

• hukuki bir işlem yapmak amacıyla Müşteriyi potansiyel bir sözleşme tarafıyla buluşturma ve bağlantı kurma;

• gayrimenkulün piyasa konumunu değerlendirme ve Müşteriyi piyasa koşulları ve karşılaştırılabilir fiyatlar hakkında bilgilendirme;

• gayrimenkule ilişkin mevcut belgeleri toplama ve inceleme ve mevcut bilgiler dahilinde mülkiyet durumunu doğrulama;

• sunum materyalleri hazırlama ve gayrimenkulü fotoğraflar, kat planları ve VR teknolojisi kullanarak detaylı bir açıklama ile piyasaya profesyonelce hazırlama, ayrıca şahsen veya VR teknolojisi aracılığıyla gösterimler düzenleme;

• gayrimenkulü Hırvatistan'da ve uygun olduğu durumlarda yurt dışında uygun pazarlama kanalları aracılığıyla tanıtma;

• mülk gösterimlerini organize etme ve yürütme;

• ilgili alıcılar, kiracılar veya diğer potansiyel sözleşme taraflarıyla iletişim kurma;

• Müşteri için kabul edilebilir şartlara ulaşmak amacıyla müzakerelere katılma;

• hukuki işlemin sonuçlandırılmasıyla ilgili, Aracı tarafından bilinen veya bilinmesi gereken tüm koşullar hakkında Müşteriyi zamanında bilgilendirme;

• Ön Sözleşme, Satış Sözleşmesi ve Tapu Sicili Onay Beyanı'nın (Tabular Beyan) hazırlanmasından tapu siciline mülkiyet haklarının tesciline kadar tüm alım satım sürecini denetleyen ve yöneten hukuki hizmet sağlayıcılarla işbirliği yapma, ayrıca Kira Sözleşmeleri;

• sözleşme taraflarıyla detaylı bir devir teslim tutanağı hazırlama;

• üçüncü ülke vatandaşlarının gayrimenkul üzerinde mülkiyet hakkı edinmeleri için onayların alınmasında yardımcı olma;

• tüm kamu hizmeti ve işletme maliyetlerini yeni malike veya yeni kiracıya/kiralayana devretme;

• aracılık konusu inşaat veya başka bir arazi ise, arazinin izin verilen kullanım amacını kontrol etme;

• Müşteriyi kara para aklama ve terörün finansmanının önlenmesine ilişkin düzenlemelerden doğan yükümlülükler hakkında bilgilendirme;

• yürürlükteki düzenlemelere uygun olarak gizliliği koruma ve Müşterinin kişisel verilerini koruma;

• mesleki standartlara uygun olarak özenli bir profesyonel titizliğiyle hareket etme.

III. HER İKİ MÜŞTERİ İÇİN ARACILIK

Eurovilla, her iki sözleşme tarafı için ancak her bir tarafla ayrı bir Aracılık Sözleşmesi akdedilmişse aracı olarak hareket edebilir.

Aracılık ücreti, münhasıran Aracılık Sözleşmesi'nin akdedildiği kişiden tahsil edilebilir.

Alım Satım ve Takas

Eurovilla'nın aynı gayrimenkul için tüm Müşterilerden tahsil edebileceği maksimum toplam aracılık ücreti, KDV ile artırılmış olarak anlaşılan satış fiyatının veya hukuki işlemin değerinin %6'sına kadar olabilir.

Ücretin her iki sözleşme tarafınca ödeneceği kararlaştırılmışsa, toplam tutarları yukarıdaki sınırlamayı aşamaz.

Aracı, aynı gayrimenkul için iki Müşteri ile Aracılık Sözleşmesi akdetmiş, ancak aracılık ücretinin yalnızca bir sözleşme tarafınca ödeneceği kararlaştırılmışsa, Aracı bu taraftan, bu Ücret Tarifesi'nde belirtilen maksimum toplam aracılık ücretinin yarısına kadar, yani gayrimenkulün anlaşılan satış fiyatının veya hukuki işlemin değerinin %6'sına kadar, KDV ile artırılmış bir aracılık ücreti talep edebilir.

Kiralama ve Kiraya Verme

Eurovilla'nın aynı gayrimenkul için tüm Müşterilerden tahsil edebileceği maksimum toplam aracılık ücreti, KDV ile artırılmış olarak bir aylık kira veya kiralama bedelinin %300'üne kadar olabilir.

Aracı, aynı gayrimenkul için iki Müşteri ile Aracılık Sözleşmesi akdetmiş ve bu sözleşmeler her iki sözleşme tarafının da aracılık ücretini ödeyeceğini öngörüyorsa, aynı gayrimenkul için her iki Müşteriden tahsil edilen toplam tutar, bu Ücret Tarifesi'nde belirtilen maksimum toplam aracılık ücretini aşamaz.

Aracı, aynı gayrimenkul için iki Müşteri ile Aracılık Sözleşmesi akdetmiş, ancak aracılık ücretinin yalnızca bir sözleşme tarafınca ödeneceği kararlaştırılmışsa, Aracı bu taraftan, bu Ücret Tarifesi'nde belirtilen maksimum toplam aracılık ücretinin yarısına kadar, yani bir aylık kira veya kiralama bedelinin %150'sine kadar, KDV ile artırılmış bir aracılık ücreti talep edebilir.

IV. EK HİZMETLER

Aracılık ücreti, düzenli aracılık hizmetleri için geçerlidir.

Aracının düzenli hizmetlerine dahil olmayan tüm ek hizmetler ayrıca kararlaştırılacaktır.

Müşterinin talebi üzerine Eurovilla şunları organize edebilir veya koordine edebilir:

• gayrimenkul değerleme hizmetleri;

• mimari ve tasarım hizmetleri;

• harita ve kadastro hizmetleri;

• enerji performans sertifikalarının hazırlanması;

• ev sahneleme ve iç tasarım hizmetleri;

• finansal ve vergi danışmanlık hizmetleri;

• finansman temininde yardım;

• mülk yönetimi hizmetleri;

• Müşterinin ihtiyaçlarına göre diğer profesyonel hizmetler.

Avukat, noter, mahkeme harçları, vergiler, harita ve kadastro hizmetleri, mimarlar, değerleme uzmanları, bankalar, tercümanlar ve diğer profesyonel kişilerin masrafları, aksi kararlaştırılmadıkça aracılık ücretine dahil değildir.