Na sprzedaż atrakcyjna działka położona w spokojnej i zielonej okolicy gminy Tinjan, w centralnej Istrii. Nieruchomość ma łączną powierzchnię 4 457 m², o regularnym prostokątnym kształcie i idealnym stosunku między powierzchnią budowlaną a rolną.

Z całkowitej powierzchni 2 000 m² znajduje się w strefie budowlanej, a 2 457 m² jest sklasyfikowane jako grunt rolny. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszcza się budowę budynku z maksymalnie trzema kondygnacjami (parter + 2).

Działka ma bezpośredni dostęp z drogi publicznej, z przyłączami elektrycznymi i wodociągowymi dostępnymi tuż obok nieruchomości, co znacznie upraszcza przyszłą zabudowę. Lokalizacja oferuje doskonałą dostępność, będąc blisko drogi głównej i zaledwie kilka minut od autostrady, co zapewnia szybkie połączenie zarówno z nadmorską, jak i śródlądową częścią Istrii.

Zgodnie z planem rozwoju gminy Tinjan, na dzień 30 marca 2026 roku zaplanowane jest poszerzenie strefy urbanizacji. Nowy właściciel może złożyć wniosek o urbanizację dodatkowych 1 000 m² przed tą datą, co zwiększyłoby całkowitą powierzchnię zabudowy do około 3 000 m² - czyniąc tę nieruchomość bardzo obiecującą okazją inwestycyjną.

Dzięki swojemu kształtowi, dostępności i istniejącej infrastrukturze, ta działka stanowi idealną okazję do budowy willi rodzinnej, małego projektu mieszkaniowego lub inwestycji zorientowanej na turystykę.