Te koop is een aantrekkelijk perceel grond gelegen in de rustige en groene omgeving van de gemeente Tinjan, in centraal Istrië. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 4.457 m², met een regelmatige rechthoekige vorm en een ideale verhouding tussen de bouw- en landbouwgebieden.

Van de totale oppervlakte bevindt 2.000 m² zich binnen de bouwzone, terwijl 2.457 m² is geclassificeerd als landbouwgrond. Volgens het huidige ruimtelijke plan is het toegestaan om een gebouw te bouwen met maximaal drie verdiepingen (begane grond + 2).

Het perceel heeft directe toegang vanaf een openbare weg, met elektriciteits- en wateraansluitingen direct naast het perceel beschikbaar, wat de toekomstige ontwikkeling aanzienlijk vereenvoudigt. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid, is dicht bij de hoofdweg en slechts enkele minuten verwijderd van de snelweg, waardoor een snelle verbinding met zowel de kust- als het binnenland van Istrië wordt gegarandeerd.

Volgens het ontwikkelingsplan van de gemeente Tinjan staat een uitbreiding van de verstedelijkingszone gepland voor 30 maart 2026. De nieuwe eigenaar kan vóór die datum een aanvraag indienen voor de verstedelijking van nog eens 1.000 m², waardoor de totale bebouwbare oppervlakte toeneemt tot ongeveer 3.000 m² - waardoor dit onroerend goed een zeer veelbelovende investeringsmogelijkheid is.

Dankzij zijn vorm, bereikbaarheid en bestaande infrastructuur, vertegenwoordigt dit perceel een ideale kans voor de bouw van een familievilla, een klein residentieel project of een op toerisme gerichte ontwikkeling.