Myynnissä on houkutteleva tontti, joka sijaitsee rauhallisessa ja vihreässä ympäristössä Tinjanin kunnassa, Keski-Istriassa. Kiinteistön kokonaispinta-ala on 4 457 m², ja sillä on säännöllinen suorakulmainen muoto sekä ihanteellinen suhde rakennus- ja maatalousalueiden välillä.

Kokonaispinta-alasta 2 000 m² sijaitsee rakennusalueella, kun taas 2 457 m² on luokiteltu maatalousmaaksi. Voimassa olevan kaavan mukaan on sallittua rakentaa enintään kolmikerroksinen rakennus (pohjakerros + 2).

Tontilla on suora pääsy yleiseltä tieltä, ja sähkö- ja vesiliittymät ovat saatavilla aivan kiinteistön vieressä, mikä helpottaa huomattavasti tulevaa kehitystä. Sijainti tarjoaa erinomaisen saavutettavuuden, sillä se on lähellä päätietä ja vain muutaman minuutin päässä moottoritiestä, mikä takaa nopean yhteyden sekä rannikko- että sisämaan osiin Istriaa.

Tinjanin kunnan kehityssuunnitelman mukaan kaupungistumisalueen laajennus on suunniteltu 30. maaliskuuta 2026. Uusi omistaja voi hakea lisäpinta-alan 1 000 m² kaupungistamista ennen tätä päivämäärää, mikä nostaisi rakennusoikeuden kokonaispinta-alan noin 3 000 m²:iin - mikä tekee tästä kiinteistöstä erittäin lupaavan sijoitusmahdollisuuden.

Muotonsa, saavutettavuutensa ja olemassa olevan infrastruktuurinsa ansiosta tämä tontti on ihanteellinen mahdollisuus perhevillan, pienen asuinrakennusprojektin tai matkailuun suuntautuvan kehityksen rakentamiseen.