Til salgs er en attraktiv tomt beliggende i de fredelige og grønne omgivelsene i Tinjan kommune, i sentrale Istria. Eiendommen har et totalt areal på 4 457 m², med en regelmessig rektangulær form og et ideelt forhold mellom bygge- og landbruksområdene.

Av det totale arealet ligger 2 000 m² innenfor byggeområdet, mens 2 457 m² er klassifisert som jordbruksland. I henhold til gjeldende arealplan er det tillatt å oppføre en bygning med inntil tre etasjer (første etasje + 2).

Tomten har direkte tilgang fra offentlig vei, med strøm- og vanntilkoblinger tilgjengelig rett ved siden av eiendommen, noe som forenkler fremtidig utvikling betydelig. Beliggenheten tilbyr utmerket tilgjengelighet, da den ligger nær hovedveien og bare noen få minutter fra motorveien, noe som sikrer rask forbindelse til både kyst- og innlandsdelene av Istria.

I henhold til Tinjan kommunes utviklingsplan er en utvidelse av urbaniseringssonen planlagt til 30. mars 2026. Den nye eieren kan søke om urbanisering av ytterligere 1 000 m² før den datoen, noe som vil øke det totale bebyggbare arealet til omtrent 3 000 m² - noe som gjør denne eiendommen til en svært lovende investeringsmulighet.

Takket være sin form, tilgjengelighet og eksisterende infrastruktur, representerer denne tomten en ideell mulighet for bygging av en familievilla, et lite boligprosjekt eller en turismeorientert utvikling.