Na prodaju je atraktivno zemljište smješteno u mirnom i zelenom okruženju općine Tinjan, u središnjoj Istri. Parcela ukupne površine 4.457 m² pravilnog je, pravokutnog oblika te ima idealan omjer građevinskog i poljoprivrednog dijela.

Od ukupne površine, 2.000 m² nalazi se unutar građevinske zone, dok je 2.457 m² klasificirano kao poljoprivredno zemljište. Prema važećem prostornom planu, na građevinskom dijelu dopuštena je izgradnja objekta s maksimalno tri etaže (P+2).

Zemljište se nalazi uz pristupni put, a struja i voda nalaze se neposredno uz parcelu, što znatno olakšava priključenje budućem objektu. Lokacija je iznimno povoljna — zemljište je odlično prometno povezano, u blizini glavne prometnice i svega nekoliko minuta vožnje od autoceste, što omogućuje brzu povezanost s obalnim i unutrašnjim dijelom Istre.

Prema planu općine Tinjan, 30. ožujka 2026. godine predviđena je dopuna urbanizacije čitavog područja. Novi vlasnik do tada može podnijeti zahtjev za urbanizaciju dodatnih 1.000 m², čime bi se ukupna građevinska površina povećala na približno 3.000 m² - što ovo zemljište čini izvrsnom prilikom za buduću investiciju.

Zahvaljujući svojem obliku, pristupačnosti i infrastrukturnoj spremnosti, ova parcela predstavlja idealnu priliku za izgradnju obiteljske vile, manjih stambenih jedinica ili investicijskog projekta u turističke svrhe.