Предлагается к продаже привлекательный земельный участок, расположенный в тихом и зеленом районе муниципалитета Тиньян, в центральной Истрии. Общая площадь участка составляет 4 457 м², имеет правильную прямоугольную форму и идеальное соотношение между зонами под застройку и сельскохозяйственными угодьями.

Из общей площади 2 000 м² находятся в зоне под застройку, а 2 457 м² классифицируются как сельскохозяйственные земли. Согласно действующему территориальному плану, разрешено строительство здания до трех этажей (цокольный этаж + 2).

Участок имеет прямой выход на дорогу общего пользования, при этом подключение к электросети и водопроводу доступно прямо рядом с участком, что значительно упрощает будущее развитие. Местоположение обеспечивает отличную доступность, находясь близко к главной дороге и всего в нескольких минутах от автомагистрали, что обеспечивает быстрое сообщение как с прибрежными, так и с внутренними районами Истрии.

Согласно плану развития муниципалитета Тиньян, расширение зоны урбанизации запланировано на 30 марта 2026 года. Новый владелец может подать заявку на урбанизацию дополнительных 1 000 м² до этой даты, что увеличит общую площадь под застройку примерно до 3 000 м², что делает эту недвижимость весьма перспективной инвестиционной возможностью.

Благодаря своей форме, доступности и существующей инфраструктуре, этот земельный участок представляет собой идеальную возможность для строительства семейной виллы, небольшого жилого проекта или объекта, ориентированного на развитие туризма.