Takvåning - Välkommen ovanför molnen!

Lägenhet 4.01 - en fyra-rums lägenhet i två våningar med en sluten yta på 168,78 m2 (inre utrymmen). Utomhusytorna är 182,05 m2. Lägenhetens totala yta är 350,83 m2 och nettoytan är 234,12 m2. Orientering mot öster, söder och väster.

De inre utrymmena i lägenheten består av en entré, ett vardagsrum och matplats i öppen planlösning, ett kök, ett sovrum, en garderob, en toalett, en trappa, ett master bedroom med eget badrum, två sovrum, ytterligare ett badrum och en hall/förråd.

De yttre utrymmena i lägenheten består av en täckt och otäckt terrass, ett förråd, ett garage för två bilar, ett atrium och en gård.

Planerad inflyttning är hösten 2023.

Med tanke på den ovärderliga observationen och beundranen av naturen är denna duplexlägenhet utformad just för att du ska kunna njuta av nuet. Att bo i den kommer att inspirera dig att njuta av livet, och den stora terrassen ger dig en oersättlig utsikt över Zagrebs grönska och möjligheten till många utomhussammankomster.

Åtkomst till lägenheten sker direkt från garaget, som leder till lägenhetens vardagsrumsdel (vardagsrum, matsal, kök och toalett), medan det på nedre våningen finns tre sovrum och två badrum (med badkar och dusch).

OM PROJEKTET

Ecotectura Townhouse Residence är ett bostadsområde som består av 5 byggnader och totalt 10 lägenheter. Varje byggnad består av två duplexlägenheter, vardera med en yta på 150 m2 inre utrymme eller mer. Byggnaderna är utformade enligt kraven i nZEB, primärenergin i energiklass A+.

Varje byggnad innehåller ett garage med två parkeringsplatser (avsedda för Penthouse Residence) och ytterligare två utomhusparkeringsplatser (avsedda för Garden Residence-lägenheten).

Investerarens konsekvens - högsta kvalitet, finns i valet av material, designlösningar och detaljer. Högkvalitativ sanitetsutrustning, värme, kyla och ventilation från en hand, ALU-snickerier med skyddande ClimaGuard Solar-beläggningar och många andra specifika detaljer kommer att tillfredsställa även de mest krävande ägare. Med tanke på vikten av den personliga prägel som du vill lämna i den lägenhet du snart kommer att kalla din, erbjuder vi också ett urval av ytterligare element som uttag för elbilsladdning i garaget och installation av öppen spis i Penthouse Residence-lägenheten och liknande.

Projektet representerar en plats som ger en perfekt balans mellan stad och natur, mellan höga tekniska standarder och estetik samt mellan praktisk användning och lyx. En plats som resulterar i ett hållbart boende med framtidens teknik och dess tillämpning.

PLATS

Platsen är en integrerad del av varje bra berättelse. Vi hittade den perfekta, i norra Zagreb, i Podsljeme-zonen - bosättningen Bijenik. Bara 5 minuters bilresa från Sveti Duh Clinical Hospital, 16 minuter från Zagrebs katedral och det stora torget (Ban Josip Jelacic), 18 minuter från centralstationen och 26 minuter från Maksimir Park.

Denna plats i sig ger den balans som du strävar efter - den är tillräckligt långt borta från stadens brus och samtidigt tillräckligt nära alla sociala och affärsmässiga evenemang. Platsen kommer att övertyga dig med utsikten över Zagreb, just för att lägenheterna ligger på en grön sluttning. Grönska, tystnad och lugn, bara några minuter från centrum. Perfekt, som vi sa.

HÅLLBARHET

En av de viktigaste egenskaperna hos denna konstruktion är hållbarhet. Hållbarhet i form av material som används, system (gröna tak, gröna väggar, värme- och kylsystem - värmepumpar) men också stödmurar. Den grundläggande konstruktionen av bostadshus utförs av CLT-systemet (korslimmat trä - trälaminerade berg och massiva trätak) som har valts noggrant tack vare dess exceptionella fördelar jämfört med andra material. CLT-systemet har, förutom att ha en direkt positiv inverkan på miljön (jämfört med andra byggmaterial minskar användningen av CLT-systemet den globala uppvärmningspotentialen med nästan 30%) och genererar försumbara mängder avfall, också en exceptionell lastkapacitet som byggmaterial. Goda ljudisolerande egenskaper, men också termiska egenskaper gör det till ett bättre material än traditionella timmerstockar, stål och betong. CLT-system har också hög brandbeständighet på grund av sin struktur och bearbetningsmetod - en brand på ytan av CLT-panelen skapar ett förkolnat lager som förhindrar att syre tränger in från utsidan (den vanligaste orsaken till brand) vilket inte sprider elden. Användningen av stål och trä, som har formbara och elastiska egenskaper, uppnår en bättre förmåga att "röra sig" utan att spricka, vilket uppnår utmärkta anti-seismiska egenskaper. Ventilerad fasad med en färdig träfinish är ett ytterligare element för energibesparing.

YTTERDÖRRAR OCH FÖNSTER

Särskild uppmärksamhet ägnas åt mängden dagsljus. Det säkerställs genom användning av Windor aluminiumsnickerier i full golvhöjd, dvs. genom golv-till-tak-glas med dubbla IZO-glas och ClimaGuard Solar-skydd (ger högt skydd mot solen på sommaren och ger utmärkt hög kvalitet).

Säkerheten garanteras av inbrottsskyddade entrédörrar gjorda av massiva element av ek, utrustade med ett lås med trippellåsning och dolda beslag.

ATRIUM

Vägledda av avsikten att ge naturlig ventilation inuti varje lägenhet, men också av avsikten att estetiskt koppla samman interiör och exteriör, har ett atrium installerats i varje lägenhet. Naturen, som tjänade oss som den största inspirationen, sattes också i centrum på detta sätt.

PARKERINGSPLATSER, GARAGE

Varje byggnad innehåller ett garage med två parkeringsplatser (Penthouse Residence) med direkt tillgång till lägenheten och ytterligare två utomhusparkeringsplatser (Garden Residence) för vilka det också finns möjlighet att stänga in i ett separat garageutrymme.

Ingången till garaget sker via rulljalusier med en elmotor för fjärröppning.

MILJÖ

Den yttre trappan, liksom tillfartsvägen, är belagda med betongstenar. Stödmurar är gjorda i ett system av förstärkt jord för att bevara grönområden.

Den neutrala färgen har en estetisk funktion, med tanke på att den kompletterar fasadens utseende i termer av toner, och samtidigt, med sin neutralitet och diskretion, lämnar den naturen som bostadshuset är omgivet av att ta huvudrollen.

KONSTRUKTION

Byggnadernas bärande system består av ett system av korslaminerade trästenar och tak (CLT - korslimmat trä) av massivt trä 10 och 16 cm tjockt i kombination med stålprofiler och armerade betonggrundplattor 18 och 20 cm tjocka. Taket är gjort i form av ett skelettsystem av trä- och stålbalkar och en CLT-träskiva för ytterligare stabilisering. Interiören inkluderar 12,5 cm tjocka gipsskivor (dubbla paneler) och prefabricerade trappor av stålkonstruktion och trästeg.

FASAD

Med tanke på hållbarheten, men också de långsiktiga ekonomiska besparingarna för framtida ägare, valde investeraren värmeisolering av träfibrer, 14 cm tjock. En ytterligare speciell funktion är den ventilerade fasaden med en färdig beläggning av brända granbrädor från den kända tillverkaren Degmeda. Yakisugi är en traditionell japansk metod för att bevara trä, som innebär att man lätt bränner träets yta, utan att bränna hela biten, vilket gör det vattentätt, brandsäkert, mer hållbart och långvarigt. Utöver allt ovanstående är valet av färdig träpanel idealiskt på grund av det speciella estetiska utseendet som ger bostadsutrymmet, vilket gör det ännu mer speciellt.

TAK

Det flata taket är isolerat med värmeisolering och vattentätning med en polyuretanbeläggning som är resistent mot UV-strålning. Som ett sista lager i den passerbara delen, dvs. på terrassen, placerades keramiska plattor på piedestalerna för höjdjustering. Den opasserbara delen av taket är färdig med ett lager grus eller är gjord i form av ett omfattande grönt tak som inte kräver underhåll, med vattentät polyuretanlager som är resistent mot växtröta, anti-rotfilm, vattenretentionsbehållare för att förhindra uttorkning av växter och slutligt vegetationssubstrat för gröna tak. En 30 cm bred stenremsa främjar dränering av regnvatten.

VÄRME OCH KYLA

Som en källa till värme och kylenergi tillhandahålls en värmepump - Vaillant. Värmepumpen fungerar enligt principen att använda förnybara energikällor, vilket direkt påverkar minskningen av CO2, samtidigt som den ger dig värme på vintern, kyla på sommaren och beredning av varmvatten under hela året. De tar minimalt med plats och är tysta. Eftersom värmepumpen för uppvärmning/kylning av ditt bostadsutrymme använder miljöenergi kan uppvärmningskostnaderna minskas med upp till 75 %. Valet av värmepumpar var logiskt med tanke på att besparingar på 54 ton CO2 har gjorts under de senaste 20 åren jämfört med värmepumpar med gaskondenseringsaggregat.

För uppvärmning av varje lägenhet tillhandahålls golvvärme med återuppvärmning med takkanalenheter, medan för kylning av varje lägenhet tillhandahålls golvkyla och luftkonditionering med takkanalenheter.

Du styr hela systemet via sensoCOMFORT-väggkontrollern samt via mobilapplikationen.

VENTILATION

Frisk luft ska inte vara en lyx. Det är av denna anledning som investeraren tog hand om luftåtervinning. Luftåtervinning är processen att byta inomhusavfallsluft med utomhusfrisk luft och sker inuti en ventilationsenhet med värmeåtervinning. På detta sätt blir vi av med avfall CO2 och samtidigt levererar vi frisk luft till bostadsutrymmet, utan att förlora värme från det uppvärmda utrymmet. Luftåtervinnaren innehåller ett filtreringssystem som förhindrar inträngning av pollen och damm, vilket säkerställer mycket högre luftkvalitet.

SOLCELLSPANELER

Det finns en växande efterfrågan i världen på en klimatvänlig energiförsörjning. Genom att installera solcellssystem bidrar du till bevarandet av miljön. Men framför allt, i en tid av stigande elkostnader, sparar du ytterligare energi och pengar och minskar ditt beroende av energiförsörjning.

VATTENFÖRSÖRJNING OCH AVLOPP

Varje lägenhet har en separat vattenmätare. Lågljudsrör är installerade i avloppsvertikalerna.

ELINSTALLATIONER

Varje lägenhet har en separat mätare för elförbrukning. Belysningen av utomhusområdet och entréområdet tillhandahålls av belysning på rörelsedetektorer.

SANITETSARTIKLAR

Badrummen är utrustade med högkvalitativ sanitetsutrustning - Laufen sanitetsartiklar kompletterade med Grohe-utrustning och Tece sanitetsystem och golvvärme.

Annan information på begäran.