Penthouse Residens - Velkommen over skyerne!

Lejlighed 4.01 - en fireværelses lejlighed i to etager med et lukket areal på 168,78 m2 (indvendige arealer). De udvendige arealer er 182,05 m2. Lejlighedens samlede areal er 350,83 m2, og nettoarealet er 234,12 m2. Orientering mod øst, syd og vest.

De indvendige arealer i lejligheden består af et indgangsparti, en åben stue og spisestue, et køkken, et soveværelse, en garderobe, et toilet, en trappe, et master bedroom med eget badeværelse, to soveværelser, endnu et badeværelse og en gang/bryggers.

De udvendige arealer i lejligheden består af en overdækket og udækket terrasse, et opbevaringsrum, en garage til to biler, et atrium og en gårdhave.

Den planlagte indflytning er i efteråret 2023.

Med tanke på den uvurderlige observation og beundring af naturen er denne duplex-lejlighed designet netop til at give dig mulighed for at nyde nuet. Opholdet her vil inspirere dig til at nyde livet, og den store terrasse vil give dig en uerstattelig udsigt over Zagrebs grønne områder og mulighed for mange udendørs sammenkomster.

Adgangen til lejligheden sker direkte fra garagen, som fører til den levende del af lejligheden (stue, spisestue, køkken og toilet), mens der på den nederste etage er tre soveværelser og to badeværelser (med badekar og bruser).

OM PROJEKTET

Ecotectura Townhouse Residence er et boligområde bestående af 5 bygninger og i alt 10 lejligheder. Hver bygning består af to duplex-lejligheder, hver med et areal på 150 m2 indvendig plads eller mere. Bygningerne er designet i henhold til kravene i nZEB, den primære energi i energiklasse A+.

Hver bygning indeholder en garage med to parkeringspladser (beregnet til Penthouse Residence) og yderligere to udendørs parkeringspladser (beregnet til Garden Residence-lejligheden).

Investorkonsistens - topkvalitet, er til stede i valget af materialer, designløsninger og detaljer. Sanitetsudstyr af høj kvalitet, varme, køling og ventilation fra én hånd, ALU-snedkeri med beskyttende ClimaGuard Solar-belægninger og mange andre specifikationer vil tilfredsstille selv de mest krævende ejere. Vi har også, med tanke på vigtigheden af det personlige præg, som du vil sætte på den lejlighed, du snart vil kalde din, et udvalg af yderligere elementer såsom stik til elopladning i garagen og pejsinstallation i Penthouse Residence-lejligheden og lignende.

Projektet repræsenterer et sted, der bringer en perfekt balance mellem by og natur, mellem høje teknologiske standarder og æstetik samt mellem praktisk og luksus. Et sted, der resulterer i bæredygtig levevis med fremtidens teknologier og deres anvendelse.

BELIGGENHED

Beliggenheden er en integreret del af enhver god historie. Vi fandt den perfekte, i den nordlige del af Zagreb, i Podsljeme-zonen - bebyggelsen Bijenik. Kun 5 minutters kørsel fra Sveti Duh Clinical Hospital, 16 minutter fra Zagreb Cathedral og hovedtorvet (Ban Josip Jelacic), 18 minutter fra hovedbanegården og 26 minutter fra Maksimir Park.

Denne beliggenhed giver i sig selv den balance, du stræber efter - den er langt nok væk fra byens stress og jag, og samtidig tæt nok på alle sociale og forretningsmæssige arrangementer. Beliggenheden vil overbevise dig med udsigten over Zagreb, netop fordi lejlighederne ligger på en grøn skråning. Grønne områder, stilhed og fred er kun få minutter fra centrum. Perfekt, som vi sagde.

BÆREDYGTIGHED

En af de vigtigste egenskaber ved denne konstruktion er bæredygtighed. Bæredygtighed i form af anvendte materialer, systemer (grønne tage, grønne vægge, varme- og kølesystemer - varmepumper) men også støttemure. Den grundlæggende konstruktion af boligbygningerne udføres af CLT-systemet (krydslamineret tømmer - træ krydslaminerede sten og massive trælofter), som er blevet nøje udvalgt takket være dets enestående fordele i forhold til andre materialer. CLT-systemet har udover at have en direkte positiv indvirkning på miljøet (sammenlignet med andre byggematerialer reducerer brugen af CLT-systemet det globale opvarmningspotentiale med næsten 30 %) og genererer ubetydelige mængder affald, udmærker sig som et byggemateriale med enestående bæreevne. Gode lydisoleringsegenskaber, men også termiske egenskaber gør det til et bedre materiale end traditionelle træstammer, stål og beton. CLT-systemer har også en høj brandmodstand på grund af deres struktur og forarbejdningsmetode - en brand på overfladen af CLT-panelet skaber et forkullet lag, der forhindrer ilt i at trænge ind udefra (den hyppigste årsag til brand), hvilket ikke spreder ilden. Brugen af stål og træ, som har duktile og elastiske egenskaber, giver en bedre evne til at "bevæge" sig uden at revne og opnår dermed fremragende antiseismiske egenskaber. Ventileret facade med en færdig træfinish er et yderligere element i energibesparelsen.

UDVENDIGT SNEDKERI

Der er lagt særlig vægt på mængden af dagslys. Det sikres ved brugen af Windor aluminiumssnedkeri i fuld etagehøjde, dvs. ved gulv-til-loft-glasset med dobbelt IZO-glas og ClimaGuard Solar-beskyttelse (giver høj beskyttelse mod solen om sommeren og giver fremragende topkvalitet).

Sikkerheden garanteres af indbrudssikre indgangsdøre lavet af massive egeelementer, udstyret med en lås med tredobbelt låsning og skjulte beslag.

ATRIUM

Med udgangspunkt i hensigten om at sikre naturlig ventilation inde i hver lejlighed, men også med hensigten om æstetisk at forbinde interiør og eksteriør, er der installeret et atrium i hver lejlighed. Naturen, som tjente os som den største inspiration, blev også sat i centrum for opmærksomheden på denne måde.

PARKERINGSPLADSER, GARAGE

Hver bygning indeholder en garage med to parkeringspladser (Penthouse Residence) med direkte adgang til lejligheden og yderligere to udendørs parkeringspladser (Garden Residence), hvor der også er mulighed for at lukke inde i et separat garageområde.

Adgangen til garagen sker via rulleskodder med elmotor til fjernbetjent åbning.

MILJØ

Den udvendige trappe samt adgangsvejen er belagt med betonsten. Støttemure er lavet i et system af armeret jord for at bevare grønne områder.

Den neutrale farve har en æstetisk funktion, da den komplementerer facadens udseende i forhold til toner, og samtidig, med sin neutralitet og diskretion, overlader den naturen, som boligbygningen er omgivet af, at spille hovedrollen.

KONSTRUKTION

Bygningernes bærende system består af et system af træ krydslaminerede sten og lofter (CLT - krydslamineret tømmer) lavet af massivt træ 10 og 16 cm tykt i kombination med stålprofiler og armerede betonfundamentplader 18 og 20 cm tykke. Taget er udformet som et skeletsystem af træ- og stålbjælker og en træ-CLT-plade til yderligere stabilisering. Interiøret omfatter 12,5 cm tykke gipsvæg (dobbelte paneler) og præfabrikerede trapper af stålkonstruktion og trætrin.

FACADE

Med tanke på bæredygtigheden, men også de langsigtede økonomiske besparelser for fremtidige ejere, valgte investoren termisk isolering af træfibre, 14 cm tyk. En yderligere særlig funktion er den ventilerede facade med en færdig belægning af brændte granplader fra den anerkendte producent Degmeda. Yakisugi er en traditionel japansk metode til at bevare træ, som involverer let brænding af træets overflade, uden at brænde hele stykket, hvilket gør det vandtæt, brandsikkert, mere holdbart og langtidsholdbart. Ud over alt ovenstående er valget af færdige træpaneler ideelt på grund af det særlige æstetiske udseende, der giver opholdsrummet, hvilket gør det endnu mere specielt.

TAG

Det flade tag er isoleret med termisk isolering og vandtætning med en polyurethanbelægning, der er resistent over for UV-stråling. Som et afsluttende lag i den passable del, dvs. på terrassen, blev der placeret keramiske fliser på soklerne til højdejustering. Den impassable del af taget er afsluttet med et lag grus eller er udformet som et omfattende grønt tag, der ikke kræver vedligeholdelse, med vandtæt polyurethanlag resistent over for planteråd, anti-rodfilm, vandretentionskar for at forhindre udtørring af planter og endeligt vegetationssubstrat til grønne tage. En 30 cm bred stenstrimmel fremmer dræning af regnvand.

VARME OG KØLING

Som kilde til varme og køleenergi er der en varmepumpe - Vaillant. Varmepumpen fungerer efter princippet om at bruge vedvarende energikilder, som direkte påvirker reduktionen af CO2, samtidig med at den giver dig varme om vinteren, køling om sommeren og tilberedning af varmt vand hele året. De optager minimal plads og er stille. Da varmepumpen til opvarmning/køling af dit opholdsrum bruger miljøenergi, kan varmeudgifterne reduceres med op til 75 %. Valget af varmepumper var logisk i betragtning af, at der i de sidste 20 år, sammenlignet med varmepumper med gaskondenserende enheder, er sparet 54 tons CO2.

Til opvarmning af hver lejlighed er der gulvvarme med genopvarmning fra loftkanalenheder, mens der til køling af hver lejlighed er gulvkøling og aircondition med loftkanalenheder.

Du styrer hele systemet via sensoCOMFORT vægstyringen samt via mobilapplikationen.

VENTILATION

Frisk luft bør ikke være en luksus. Det er af denne grund, at investoren sørgede for luftgenvinding. Luftgenvinding er processen med at udskifte indendørs spildluft med udendørs frisk luft og finder sted inde i en ventilationsenhed med varmegenvinding. På denne måde slipper vi af med spildt CO2, og samtidig leverer vi frisk luft til opholdsrummet uden at miste varme fra det opvarmede rum. Luftrecuperatoren indeholder et filtreringssystem, der forhindrer indtrængen af pollen og støv, hvilket sikrer en meget højere luftkvalitet.

FOTOVOLTAISKE PANELER

Der er en stigende efterspørgsel i verden efter en klimavenlig energiforsyning. Ved at installere solcelleanlæg bidrager du til at bevare miljøet. Men frem for alt sparer du på et tidspunkt med stigende elpriser yderligere energi og penge og reducerer din afhængighed af energiforsyning.

VANDFORSYNING OG AFLØB

Hver lejlighed har en separat vandmåler. Der er installeret støjsvage rør i afløbsvertikalerne.

ELEKTRISKE INSTALLATIONER

Hver lejlighed har en separat måler til elforbrug. Belysningen af udearealet og indgangspartiet sker ved hjælp af belysning på bevægelsesdetektorer.

SANITET

Badeværelserne er udstyret med sanitetsudstyr af høj kvalitet - Laufen sanitetsartikler suppleret med Grohe-udstyr og Tece sanitetsanlæg og gulvvarme.

Andre oplysninger på anmodning.