Penthouse Rezidencia - Vitajte nad oblakmi!

Byt 4.01 - štvorizbový dvojpodlažný byt s uzavretou plochou 168,78 m2 (vnútorné priestory). Vonkajšie priestory majú rozlohu 182,05 m2. Celková plocha bytu je 350,83 m2 a čistá plocha je 234,12 m2. Orientácia na východ, juh a západ.

Vnútorné priestory bytu pozostávajú zo vstupnej časti, otvorenej obývacej a jedálenskej časti, kuchyne, spálne, šatníka, toalety, schodiska, hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou, dvoch spální, ďalšej kúpeľne a chodby/technickej miestnosti.

Vonkajšie priestory bytu pozostávajú z krytej a nekrytej terasy, skladu, garáže pre dve autá, átria a dvora.

Plánované nasťahovanie je do jesene 2023.

Berúc do úvahy neoceniteľné pozorovanie a obdivovanie prírody, tento mezonetový byt je navrhnutý presne tak, aby vám umožnil užiť si prítomný okamih. Pobyt v ňom vás bude inšpirovať k radosti zo života a veľká terasa vám poskytne nenahraditeľný výhľad na záhrebskú zeleň a možnosť mnohých vonkajších stretnutí.

Prístup do bytu je zabezpečený priamo z garáže, ktorá vedie do obytnej časti bytu (obývacia izba, jedáleň, kuchyňa a toaleta), zatiaľ čo na nižšom poschodí sa nachádzajú tri spálne a dve kúpeľne (s vaňou a sprchovacím kútom).

O PROJEKTE

Ecotectura Townhouse Residence je obytná oblasť pozostávajúca z 5 budov a celkovo 10 bytov. Každá budova pozostáva z dvoch mezonetových bytov, každý s rozlohou 150 m2 vnútorného priestoru alebo viac. Budovy sú navrhnuté podľa požiadaviek nZEB, primárna energia v energetickej triede A+.

Každá budova obsahuje garáž s dvomi parkovacími miestami (určená pre Penthouse Residence) a ďalšie dve vonkajšie parkovacie miesta (určené pre byt Garden Residence).

Konzistencia investora - špičková kvalita, je prítomná vo výbere materiálov, dizajnových riešeniach a detailoch. Vysoko kvalitné sanitárne vybavenie, vykurovanie, chladenie a vetranie z jednej ruky, ALU stolárstvo s ochrannými nátermi ClimaGuard Solar a mnoho ďalších špecifík uspokojí aj tých najnáročnejších majiteľov. Tiež, majúc na pamäti dôležitosť osobného dotyku, ktorý budete chcieť zanechať v byte, ktorý čoskoro budete nazývať svojím, ponúkame výber ďalších prvkov, ako sú zásuvky na elektrické nabíjanie v garáži a inštalácia krbu v byte Penthouse Residence a podobne.

Projekt predstavuje miesto, ktoré prináša dokonalú rovnováhu medzi mestom a prírodou, medzi vysokými technologickými štandardmi a estetikou, ako aj medzi praktickosťou a luxusom. Miesto, ktoré vyúsťuje do trvalo udržateľného bývania s technológiami budúcnosti a ich aplikáciou.

LOKALITA

Lokalita je neoddeliteľnou súčasťou každého dobrého príbehu. Našli sme ten dokonalý, na severe Záhrebu, v zóne Podsljeme - osada Bijenik. Iba 5 minút jazdy od Klinickej nemocnice Sveti Duh, 16 minút od Záhrebskej katedrály a hlavného námestia (Ban Josip Jelacic), 18 minút od Hlavnej stanice a 26 minút od parku Maksimir.

Táto lokalita sama o sebe poskytuje rovnováhu, o ktorú sa snažíte - je dostatočne ďaleko od zhonu mesta a zároveň dostatočne blízko ku všetkým spoločenským a obchodným udalostiam. Lokalita si vás získa výhľadom na Záhreb, práve preto, že byty sa nachádzajú na zelenom svahu. Zeleň, ticho a pokoj sú len pár minút od centra. Perfektné, ako sme povedali.

UDRŽATEĽNOSŤ

Jednou z najdôležitejších charakteristík tejto konštrukcie je udržateľnosť. Udržateľnosť vo forme použitých materiálov, systémov (zelené strechy, zelené steny, vykurovacie a chladiace systémy - tepelné čerpadlá), ale aj oporných múrov. Základná konštrukcia obytných budov je realizovaná systémom CLT (krížom vrstvené drevo - drevené krížom vrstvené skaly a masívne drevené stropy), ktorý bol starostlivo vybraný vďaka svojim výnimočným výhodám oproti iným materiálom. Systém CLT okrem priameho pozitívneho vplyvu na životné prostredie (v porovnaní s inými stavebnými materiálmi používanie systému CLT znižuje potenciál globálneho otepľovania takmer o 30%) a generuje zanedbateľné množstvo odpadu, vyniká ako stavebný materiál s výnimočnou nosnosťou. Dobré zvukovoizolačné vlastnosti, ale aj tepelné vlastnosti z neho robia lepší materiál ako tradičné drevené trámy, oceľ a betón. Taktiež systémy CLT majú vysokú požiarnu odolnosť vďaka svojej štruktúre a spôsobu spracovania - oheň na povrchu panela CLT vytvára zuhoľnatenú vrstvu, ktorá zabraňuje vniknutiu kyslíka z vonkajšej strany (najčastejšia príčina požiaru), čím sa oheň nerozširuje. Použitie ocele a dreva, ktoré majú ťažné a elastické vlastnosti, dosahuje lepšiu schopnosť "pohybu" bez praskania, čím sa dosahujú vynikajúce antiseizmické vlastnosti. Vetraná fasáda s povrchovou úpravou dreva je ďalším prvkom úspory energie.

EXTERIÉROVÉ STOLÁRSTVO

Osobitná pozornosť sa venuje množstvu denného svetla. To je zabezpečené použitím hliníkového stolárstva Windor v plnej výške podlahy, t. j. sklom od podlahy po strop s dvojitým IZO sklom a ochranou ClimaGuard Solar (poskytuje vysokú ochranu pred slnkom v lete a poskytuje vynikajúcu špičkovú kvalitu).

Bezpečnosť je zaručená protívlámanými vchodovými dverami vyrobenými z masívnych dubových prvkov, vybavenými zámkom s trojitým uzamykaním a skrytým kovaním.

ÁTRIUM

Vedení zámerom zabezpečiť prirodzené vetranie vo vnútri každého bytu, ale aj zámerom esteticky prepojiť interiér a exteriér, bolo do každého bytu nainštalované átrium. Príroda, ktorá nám slúžila ako najväčšia inšpirácia, bola taktiež takýmto spôsobom postavená do centra pozornosti.

PARKOVACIE MIESTA, GARÁŽ

Každá budova obsahuje garáž s dvomi parkovacími miestami (Penthouse Residence) s priamym prístupom do bytu a ďalšie dve vonkajšie parkovacie miesta (Garden Residence), pre ktoré je tiež možnosť uzatvorenia v samostatnom garážovom priestore.

Vstup do garáže je zabezpečený rolovacími bránami s elektromotorom na diaľkové otváranie.

ŽIVOTNÉ PROSTREDIE

Vonkajšie schodisko, ako aj prístupová cesta sú vydláždené betónovou dlažbou. Oporné múry sú zhotovené v systéme vystuženej zeminy, aby sa zachovali zelené plochy.

Neutrálna farba má estetickú funkciu, vzhľadom na to, že dopĺňa vzhľad fasády z hľadiska tónov a zároveň svojou neutrálnosťou a nenápadnosťou ponecháva prírode, ktorou je obytná budova obklopená, aby zohrala hlavnú úlohu.

KONŠTRUKCIA

Nosný systém budov pozostáva zo systému drevených krížom vrstvených skál a stropov (CLT - cross-laminated timber) z masívneho dreva s hrúbkou 10 a 16 cm v kombinácii s oceľovými profilmi a železobetónovými základovými doskami s hrúbkou 18 a 20 cm. Strecha je vyrobená vo forme skeletového systému z drevených a oceľových trámov a drevenej dosky CLT pre dodatočnú stabilizáciu. Interiér zahŕňa sadrové deliace steny s hrúbkou 12,5 cm (dvojité panely) a prefabrikované schodiská z oceľovej konštrukcie a drevených nášľapov.

FASÁDA

Majúc na pamäti udržateľnosť, ale aj dlhodobé finančné úspory budúcich majiteľov, investor sa rozhodol pre tepelnú izoláciu z drevených vlákien s hrúbkou 14 cm. Ďalšou zvláštnosťou je vetraná fasáda s povrchovou úpravou spálenými smrekovými doskami od renomovaného výrobcu Degmeda. Yakisugi je tradičná japonská metóda konzervácie dreva, ktorá spočíva v ľahkom spálení povrchu dreva bez spálenia celého kusa, čím sa stáva vodotesným, ohňovzdorným, odolnejším a trvácnejším. Okrem všetkého vyššie uvedeného je výber povrchového dreveného obloženia ideálny kvôli špeciálnemu estetickému vzhľadu, ktorý poskytuje obytnému priestoru, čím ho robí ešte výnimočnejším.

STRECHA

Plochá strecha je izolovaná tepelnou izoláciou a hydroizoláciou s polyuretánovým náterom odolným voči UV žiareniu. Ako finálna vrstva v priechodnej časti, t. j. na terase, boli umiestnené keramické dlaždice na podstavcoch na nastavenie výšky. Nepriechodná časť strechy je dokončená vrstvou štrku alebo je vyrobená vo forme rozsiahlej zelenej strechy, ktorá si nevyžaduje údržbu, s hydroizolačnou polyuretánovou vrstvou odolnou voči hnilobe rastlín, protikoreňovou fóliou, nádržami na zadržiavanie vody, ktoré zabraňujú vysychaniu rastlín a finálnym vegetačným substrátom pre zelené strechy. 30 cm široký okrajový pás zo štrku podporuje odvod dažďovej vody.

VYKUROVANIE A CHLADENIE

Ako zdroj tepelnej a chladiacej energie je zabezpečené tepelné čerpadlo - Vaillant. Tepelné čerpadlo pracuje na princípe využívania obnoviteľných zdrojov energie, ktoré priamo ovplyvňujú znižovanie CO2 a zároveň vám zabezpečujú vykurovanie v zime, chladenie v lete a prípravu teplej vody počas celého roka. Zaberajú minimálny priestor a sú tiché. Keďže tepelné čerpadlo na vykurovanie/chladenie vášho obytného priestoru využíva environmentálnu energiu, účty za vykurovanie sa môžu znížiť až o 75 %. Výber tepelných čerpadiel bol logický vzhľadom na skutočnosť, že za posledných 20 rokov sa v porovnaní s tepelnými čerpadlami s plynovými kondenzačnými zariadeniami dosiahli úspory 54 ton CO2.

Na vykurovanie každého bytu je zabezpečené podlahové vykurovanie s dohrievaním pomocou stropných kanálových jednotiek, zatiaľ čo na chladenie každého bytu je zabezpečené podlahové chladenie a klimatizácia so stropnými kanálovými jednotkami.

Celý systém ovládate pomocou nástenného ovládača sensoCOMFORT, ako aj prostredníctvom mobilnej aplikácie.

VETRANIE

Čerstvý vzduch by nemal byť luxusom. Práve z tohto dôvodu sa investor postaral o rekuperáciu vzduchu. Rekuperácia vzduchu je proces výmeny vnútorného odpadového vzduchu za vonkajší čerstvý vzduch a prebieha vo vnútri ventilačnej jednotky s rekuperáciou tepla. Týmto spôsobom sa zbavíme odpadového CO2 a zároveň dodávame do obytného priestoru čerstvý vzduch bez straty tepla z vykurovaného priestoru. Rekuperátor vzduchu obsahuje filtračný systém, ktorý zabraňuje vniknutiu peľu a prachu, čo zabezpečuje oveľa vyššiu kvalitu vzduchu.

FOTOVOLTAICKÉ PANELY

Vo svete rastie dopyt po klimaticky priaznivom dodávaní energie. Inštaláciou fotovoltaických systémov prispievate k ochrane životného prostredia. Predovšetkým však v čase rastúcich nákladov na elektrickú energiu ďalej šetríte energiu a peniaze a znižujete svoju závislosť od dodávky energie.

ZÁSOBOVANIE VODOU A KANALIZÁCIA

Každý byt má samostatný vodomer. Do odtokových stúpačiek sú inštalované nízkohlukové rúry.

ELEKTRICKÉ INŠTALÁCIE

Každý byt má samostatný merač spotreby elektrickej energie. Osvetlenie vonkajšieho priestoru a vstupného priestoru je zabezpečené osvetlením na pohybové senzory.

SANITÁRNE ZARIADENIE

Kúpeľne sú vybavené kvalitným sanitárnym vybavením - sanitárna keramika Laufen doplnená o vybavenie Grohe a sanitárny systém Tece a podlahové vykurovanie.

Ďalšie informácie na vyžiadanie.