Residenza Attico - Benvenuti sopra le nuvole!

Appartamento 4.01 - un appartamento di quattro locali su due piani con una superficie chiusa di 168,78 m2 (spazi interni). Le aree esterne sono di 182,05 m2. La superficie totale dell'appartamento è di 350,83 m2 e la superficie netta è di 234,12 m2. Orientamento a est, sud e ovest.

Gli spazi interni dell'appartamento sono composti da un'area di ingresso, una zona giorno e pranzo open space, una cucina, una camera da letto, un guardaroba, un bagno di servizio, una scala, una camera da letto principale con il proprio bagno, due camere da letto, un altro bagno e un corridoio/ripostiglio.

Gli spazi esterni dell'appartamento sono composti da una terrazza coperta e scoperta, un ripostiglio, un garage per due auto, un atrio e un cortile.

Il trasloco previsto è entro l'autunno del 2023.

Tenendo presente l'inestimabile osservazione e ammirazione della natura, questo appartamento duplex è progettato proprio per permetterti di goderti il momento presente. Soggiornarvi ti ispirerà a goderti la vita e la grande terrazza ti regalerà una vista insostituibile sul verde di Zagabria e la possibilità di molti incontri all'aperto.

L'accesso all'appartamento è fornito direttamente dal garage, che conduce alla parte giorno dell'appartamento (soggiorno, sala da pranzo, cucina e bagno di servizio) mentre al piano inferiore si trovano tre camere da letto e due bagni (con vasca e doccia).

IL PROGETTO

Ecotectura Townhouse Residence è una zona residenziale composta da 5 edifici e un totale di 10 appartamenti. Ogni edificio è composto da due appartamenti duplex, ciascuno con una superficie di 150 m2 di spazio interno o più. Gli edifici sono progettati secondo i requisiti di nZEB, l'energia primaria in classe energetica A+.

Ogni edificio contiene un garage con due posti auto (destinati alla Residenza Attico) e altri due posti auto esterni (destinati all'appartamento Garden Residence).

La coerenza dell'investitore - alta qualità, è presente nella scelta dei materiali, nelle soluzioni progettuali e nei dettagli. Attrezzature sanitarie di alta qualità, riscaldamento, raffrescamento e ventilazione da un'unica fonte, infissi in alluminio con rivestimenti protettivi ClimaGuard Solar e molte altre specificità soddisferanno anche i proprietari più esigenti. Inoltre, tenendo presente l'importanza del tocco personale che vorrai lasciare nell'appartamento che presto chiamerai tuo, offriamo una scelta di elementi aggiuntivi come prese per la ricarica elettrica nel garage e l'installazione di caminetti nell'appartamento Residenza Attico e simili.

Il progetto rappresenta un luogo che porta un perfetto equilibrio tra urbano e natura, tra elevati standard tecnologici ed estetica, nonché tra praticità e lusso. Un luogo che si traduce in un modo di vivere sostenibile con le tecnologie del futuro e la loro applicazione.

POSIZIONE

La posizione è parte integrante di ogni buona storia. Abbiamo trovato quella perfetta, nel nord di Zagabria, nella zona di Podsljeme - l'insediamento di Bijenik. A soli 5 minuti di auto dall'Ospedale Clinico Sveti Duh, a 16 minuti dalla Cattedrale di Zagabria e dalla piazza principale della città (Ban Josip Jelacic), a 18 minuti dalla Stazione Centrale e a 26 minuti dal Parco Maksimir.

Questa posizione di per sé offre l'equilibrio a cui aspiri: è abbastanza lontana dal trambusto della città e allo stesso tempo abbastanza vicina a tutti gli eventi sociali e di lavoro. La posizione ti conquisterà con la vista di Zagabria, proprio perché gli appartamenti si trovano su un pendio verde. Verde, silenzio e pace, sono a pochi minuti dal centro. Perfetto, come abbiamo detto.

SOSTENIBILITÀ

Una delle caratteristiche più importanti di questa costruzione è la sostenibilità. Sostenibilità nella forma dei materiali utilizzati, dei sistemi (tetti verdi, pareti verdi, sistemi di riscaldamento e raffrescamento - pompe di calore) ma anche dei muri di sostegno. La costruzione di base degli edifici residenziali è realizzata con il sistema CLT (cross-laminated timber - rocce di legno lamellare incrociato e soffitti in legno massiccio) che è stato accuratamente selezionato grazie ai suoi eccezionali vantaggi rispetto ad altri materiali. Il sistema CLT, oltre ad avere un impatto positivo diretto sull'ambiente (rispetto ad altri materiali da costruzione, l'utilizzo del sistema CLT riduce il potenziale di riscaldamento globale di quasi il 30%) e genera quantità trascurabili di rifiuti, si distingue come materiale da costruzione di eccezionale capacità di carico. Le buone proprietà di isolamento acustico, ma anche le proprietà termiche, lo rendono un materiale migliore dei tradizionali tronchi di legno, acciaio e cemento. Inoltre, i sistemi CLT hanno un'elevata resistenza al fuoco grazie alla loro struttura e al metodo di lavorazione: un incendio sulla superficie del pannello CLT crea uno strato carbonizzato che impedisce all'ossigeno di entrare dall'esterno (la causa più comune di incendio) che non propaga l'incendio. L'uso di acciaio e legno, che hanno proprietà duttili ed elastiche, consente di ottenere una migliore capacità di "muoversi" senza crepe, ottenendo così eccellenti proprietà antisismiche. La facciata ventilata con finitura in legno finito è un ulteriore elemento di risparmio energetico.

INFISSI ESTERNI

Particolare attenzione è rivolta alla quantità di luce diurna. È garantita dall'utilizzo di infissi in alluminio Windor a tutta altezza, ovvero dal vetro a tutta altezza con doppi vetri IZO e protezione ClimaGuard Solar (offre un'elevata protezione dal sole in estate e offre un'eccellente qualità superiore).

La sicurezza è garantita da porte d'ingresso antieffrazione realizzate con massicci elementi in rovere, dotate di serratura con tripla chiusura e ferramenta a scomparsa.

ATRIO

Guidati dall'intenzione di fornire ventilazione naturale all'interno di ogni appartamento, ma anche dall'intenzione di collegare esteticamente interno ed esterno, è stato installato un atrio in ogni appartamento. La natura, che ci è servita da massima ispirazione, è stata posta al centro dell'attenzione anche in questo modo.

POSTI AUTO, GARAGE

Ogni edificio contiene un garage con due posti auto (Residenza Attico) con accesso diretto all'appartamento e altri due posti auto esterni (Garden Residence) per i quali è prevista anche la possibilità di chiusura in un apposito spazio garage.

L'ingresso al garage è garantito da tapparelle avvolgibili con motore elettrico per l'apertura a distanza.

AMBIENTE

La scala esterna, così come la strada di accesso, sono pavimentate con autobloccanti in cemento. I muri di sostegno sono realizzati con un sistema di terra rinforzata, per preservare le aree verdi.

Il colore neutro ha una funzione estetica, considerando che completa l'aspetto della facciata in termini di tonalità e, allo stesso tempo, con la sua neutralità e non invadenza, lascia alla natura che circonda l'edificio residenziale il ruolo di protagonista.

COSTRUZIONE

Il sistema portante degli edifici è costituito da un sistema di rocce e soffitti in legno lamellare incrociato (CLT - cross-laminated timber) realizzati in legno massiccio di 10 e 16 cm di spessore in combinazione con profili in acciaio e solette di fondazione in cemento armato di 18 e 20 cm di spessore. Il tetto è realizzato sotto forma di un sistema scheletrico di travi in legno e acciaio e un pannello CLT in legno per un'ulteriore stabilizzazione. L'interno comprende pareti divisorie in gesso di 12,5 cm di spessore (doppi pannelli) e scale prefabbricate di costruzione in acciaio e pedate in legno.

FACCIATA

Tenendo presente la sostenibilità, ma anche il risparmio economico a lungo termine dei futuri proprietari, l'investitore ha optato per l'isolamento termico delle fibre di legno, di 14 cm di spessore. Un'ulteriore particolarità è la facciata ventilata con un rivestimento finito di tavole di abete rosso bruciato del rinomato produttore Degmeda. Yakisugi è un metodo tradizionale giapponese di conservazione del legno, che prevede la leggera bruciatura della superficie del legno, senza bruciare l'intero pezzo, rendendolo impermeabile, ignifugo, più durevole e duraturo. Oltre a tutto quanto sopra, la scelta dei pannelli di legno finiti è ideale per via dello speciale aspetto estetico che offre allo spazio abitativo, che lo rende ancora più speciale.

TETTO

Il tetto piano è isolato con isolamento termico e impermeabilizzazione con un rivestimento in poliuretano resistente alle radiazioni UV. Come strato finale nella parte percorribile, ovvero sulla terrazza, sono state posate piastrelle di ceramica sui piedistalli per la regolazione dell'altezza. La parte impraticabile del tetto è rifinita con uno strato di ghiaia o è realizzata sotto forma di un tetto verde estensivo che non richiede manutenzione, con strato impermeabilizzante in poliuretano resistente al marciume vegetale, film antiradice, vasche di ritenzione idrica per evitare l'essiccazione delle piante e substrato di vegetazione finale per tetti verdi. Una striscia di bordo in ciottoli larga 30 cm favorisce il drenaggio dell'acqua piovana.

RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO

Come fonte di energia termica e di raffrescamento è prevista una pompa di calore - Vaillant. La pompa di calore funziona secondo il principio dell'utilizzo di fonti di energia rinnovabile, che incidono direttamente sulla riduzione della CO2, fornendo allo stesso tempo riscaldamento in inverno, raffrescamento in estate e preparazione di acqua calda durante tutto l'anno. Occupano uno spazio minimo e sono silenziosi. Poiché la pompa di calore per il riscaldamento/raffrescamento del tuo spazio abitativo utilizza energia ambientale, le bollette del riscaldamento possono essere ridotte fino al 75%. La scelta delle pompe di calore è stata logica dato il fatto che negli ultimi 20 anni, rispetto alle pompe di calore con dispositivi a condensazione a gas, sono stati risparmiati 54 tonnellate di CO2.

Per il riscaldamento di ogni appartamento è previsto il riscaldamento a pavimento con riscaldamento tramite unità canalizzate a soffitto, mentre per il raffrescamento di ogni appartamento sono previsti il raffrescamento a pavimento e l'aria condizionata con unità canalizzate a soffitto.

È possibile controllare l'intero sistema tramite il controller a parete sensoCOMFORT e tramite l'applicazione mobile.

VENTILAZIONE

L'aria fresca non dovrebbe essere un lusso. È per questo motivo che l'investitore si è preso cura del recupero dell'aria. Il recupero dell'aria è il processo di scambio dell'aria di scarico interna con l'aria fresca esterna e avviene all'interno di un'unità di ventilazione con recupero di calore. In questo modo, ci liberiamo della CO2 di scarto e, allo stesso tempo, forniamo aria fresca allo spazio abitativo, senza perdere calore dallo spazio riscaldato. Il recuperatore d'aria contiene un sistema di filtrazione che impedisce l'ingresso di polline e polvere, garantendo una qualità dell'aria molto più elevata.

PANNELLI FOTOVOLTAICI

C'è una crescente domanda nel mondo di un approvvigionamento energetico rispettoso del clima. Installando impianti fotovoltaici, si contribuisce alla salvaguardia dell'ambiente. Ma soprattutto, in un momento di aumento dei costi dell'elettricità, si risparmiano ulteriormente energia e denaro e si riduce la dipendenza dall'approvvigionamento energetico.

APPROVVIGIONAMENTO IDRICO E DRENAGGIO

Ogni appartamento ha un contatore dell'acqua separato. Nei montanti di drenaggio sono installate tubazioni a bassa rumorosità.

INSTALLAZIONI ELETTRICHE

Ogni appartamento ha un contatore separato per il consumo di elettricità. L'illuminazione dell'area esterna e dell'area d'ingresso è fornita da illuminazione su rilevatori di movimento.

SANITARI

I bagni sono dotati di sanitari di alta qualità - sanitari Laufen completati da attrezzature Grohe e sistema sanitario Tece e riscaldamento a pavimento.

Ulteriori informazioni su richiesta.