Penthouse Rezidence - Vítejte nad oblaky!

Byt 4.01 - čtyřpokojový mezonetový byt s uzavřenou plochou 168,78 m2 (vnitřní prostory). Venkovní prostory mají rozlohu 182,05 m2. Celková plocha bytu je 350,83 m2 a čistá plocha je 234,12 m2. Orientace na východ, jih a západ.

Vnitřní prostory bytu sestávají ze vstupní části, otevřeného obývacího a jídelního prostoru, kuchyně, ložnice, šatny, toalety, schodiště, hlavní ložnice s vlastní koupelnou, dvou ložnic, další koupelny a chodby/technické místnosti.

Venkovní prostory bytu sestávají z kryté a nekryté terasy, skladu, garáže pro dvě auta, atria a dvora.

Plánované nastěhování je do podzimu 2023.

S ohledem na neocenitelné pozorování a obdivování přírody je tento mezonetový byt navržen přesně tak, aby vám umožnil užívat si přítomný okamžik. Pobyt v něm vás bude inspirovat k užívání si života a velká terasa vám poskytne nenahraditelný výhled na záhřebskou zeleň a možnost mnoha venkovních setkání.

Přístup do bytu je zajištěn přímo z garáže, která vede do obývací části bytu (obývací pokoj, jídelna, kuchyně a toaleta), zatímco v nižším patře jsou tři ložnice a dvě koupelny (s vanou a sprchou).

O PROJEKTU

Ecotectura Townhouse Residence je rezidenční oblast skládající se z 5 budov a celkem 10 bytů. Každá budova se skládá ze dvou mezonetových bytů, každý s plochou 150 m2 vnitřního prostoru nebo více. Budovy jsou navrženy podle požadavků nZEB, primární energie v energetické třídě A+.

Každá budova obsahuje garáž se dvěma parkovacími místy (určená pro Penthouse Residence) a další dvě venkovní parkovací místa (určená pro byt Garden Residence).

Konzistence investora - špičková kvalita, je přítomna ve výběru materiálů, designových řešení a detailů. Vysoce kvalitní sanitární zařízení, vytápění, chlazení a ventilace z jedné ruky, ALU truhlářství s ochrannými povlaky ClimaGuard Solar a mnoho dalších specifik uspokojí i ty nejnáročnější majitele. Také, s ohledem na důležitost osobního doteku, který budete chtít zanechat v bytě, kterému budete brzy říkat svůj, nabízíme výběr doplňkových prvků, jako jsou zásuvky pro elektrické nabíjení v garáži a instalace krbu v bytě Penthouse Residence a podobně.

Projekt představuje místo, které přináší dokonalou rovnováhu mezi městem a přírodou, mezi vysokými technologickými standardy a estetikou i mezi praktičností a luxusem. Místo, které ústí v udržitelný život s technologiemi budoucnosti a jejich aplikací.

LOKALITA

Lokalita je nedílnou součástí každého dobrého příběhu. Našli jsme tu perfektní, na severu Záhřebu, v zóně Podsljeme - osada Bijenik. Pouze 5 minut jízdy od klinické nemocnice Sveti Duh, 16 minut od záhřebské katedrály a hlavního náměstí (Ban Josip Jelačić), 18 minut od Hlavního nádraží a 26 minut od parku Maksimir.

Tato lokalita sama o sobě poskytuje rovnováhu, o kterou usilujete - je dostatečně daleko od shonu města a zároveň dostatečně blízko ke všem společenským a obchodním událostem. Lokalita si vás získá výhledem na Záhřeb, právě proto, že se byty nacházejí na zeleném svahu. Zeleň, ticho a klid, jsou jen pár minut od centra. Perfektní, jak jsme řekli.

UDRŽITELNOST

Jednou z nejdůležitějších charakteristik této stavby je udržitelnost. Udržitelnost ve formě použitých materiálů, systémů (zelené střechy, zelené stěny, systémy vytápění a chlazení - tepelná čerpadla), ale i opěrných zdí. Základní konstrukce obytných budov je provedena systémem CLT (cross-laminated timber - dřevěné křížem laminované horniny a masivní dřevěné stropy), který byl pečlivě vybrán díky svým výjimečným výhodám oproti jiným materiálům. Systém CLT, kromě toho, že má přímý pozitivní dopad na životní prostředí (ve srovnání s jinými stavebními materiály snižuje použití systému CLT potenciál globálního oteplování téměř o 30 %) a generuje zanedbatelné množství odpadu, vyniká jako stavební materiál s výjimečnou nosností. Dobré zvukově izolační vlastnosti, ale i tepelné vlastnosti z něj dělají lepší materiál než tradiční dřevěné klády, ocel a beton. Také systémy CLT mají vysokou požární odolnost díky své struktuře a způsobu zpracování - oheň na povrchu panelu CLT vytváří zuhelnatělou vrstvu, která zabraňuje pronikání kyslíku zvenčí (nejčastější příčina požáru), což nešíří oheň. Použití oceli a dřeva, které mají tvárné a elastické vlastnosti, dosahuje lepší schopnosti se "pohybovat" bez praskání, čímž se dosahuje vynikajících antiseismických vlastností. Větraná fasáda s povrchovou úpravou z dřeva je dalším prvkem úspory energie.

EXTERIÉROVÉ TRUHLÁŘSTVÍ

Zvláštní pozornost je věnována množství denního světla. To je zajištěno použitím hliníkového truhlářství Windor v plné výšce podlahy, tj. sklem od podlahy ke stropu s dvojitým sklem IZO a ochranou ClimaGuard Solar (poskytuje vysokou ochranu před sluncem v létě a poskytuje vynikající špičkovou kvalitu).

Bezpečnost je zaručena protipožárními vstupními dveřmi z masivních dubových prvků, vybavenými zámkem s trojitým zamykáním a skrytým hardwarem.

ATRIUM

Vedení záměrem zajistit přirozené větrání uvnitř každého bytu, ale také záměrem esteticky propojit interiér a exteriér, bylo do každého bytu instalováno atrium. Příroda, která nám sloužila jako největší inspirace, byla tímto způsobem také postavena do centra pozornosti.

PARKOVACÍ MÍSTA, GARÁŽ

Každá budova obsahuje garáž se dvěma parkovacími místy (Penthouse Residence) s přímým přístupem do bytu a další dvě venkovní parkovací místa (Garden Residence), pro která je také možnost uzavření do samostatného garážového prostoru.

Vstup do garáže je zajištěn rolovacími vraty s elektromotorem pro dálkové otevírání.

ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

Venkovní schodiště i příjezdová cesta jsou vydlážděny betonovými dlaždicemi. Opěrné zdi jsou vyrobeny v systému zpevněné zeminy, aby se zachovaly zelené plochy.

Neutrální barva má estetickou funkci, vzhledem k tomu, že doplňuje vzhled fasády z hlediska tónů, a zároveň svou neutralitou a nenápadností ponechává přírodě, kterou je obytná budova obklopena, vedoucí roli.

KONSTRUKCE

Nosný systém budov se skládá ze systému dřevěných křížem laminovaných hornin a stropů (CLT - cross-laminated timber) z masivního dřeva o tloušťce 10 a 16 cm v kombinaci s ocelovými profily a železobetonovými základovými deskami o tloušťce 18 a 20 cm. Střecha je vyrobena ve formě kosterního systému z dřevěných a ocelových trámů a dřevěné desky CLT pro dodatečnou stabilizaci. Interiér zahrnuje sádrokartonové příčky o tloušťce 12,5 cm (dvojité panely) a prefabrikované schodiště z ocelové konstrukce a dřevěných stupňů.

FASÁDA

S ohledem na udržitelnost, ale i dlouhodobé finanční úspory budoucích majitelů, investor zvolil tepelnou izolaci z dřevěných vláken o tloušťce 14 cm. Další zvláštností je větraná fasáda s povrchovou úpravou z pálených smrkových desek od renomovaného výrobce Degmeda. Yakisugi je tradiční japonská metoda konzervace dřeva, která spočívá v lehkém pálení povrchu dřeva, aniž by se spálil celý kus, čímž je vodotěsné, nehořlavé, odolnější a trvanlivější. Kromě všech výše uvedených skutečností je volba povrchového dřevěného obložení ideální díky speciálnímu estetickému vzhledu, který poskytuje obytnému prostoru, díky čemuž je ještě výjimečnější.

STŘECHA

Plochá střecha je izolována tepelnou izolací a hydroizolací s polyuretanovým povlakem odolným vůči UV záření. Jako finální vrstva v průchozí části, tj. na terase, byly na podstavce pro nastavení výšky umístěny keramické dlaždice. Neprůchozí část střechy je zakončena vrstvou štěrku nebo je vyrobena ve formě rozsáhlé zelené střechy, která nevyžaduje údržbu, s hydroizolační polyuretanovou vrstvou odolnou proti hnilobě rostlin, protikořenovou fólií, vaničkami pro zadržování vody, které zabraňují vysychání rostlin a konečným vegetačním substrátem pro zelené střechy. 30 cm široký štěrkový okrajový pás podporuje odvod dešťové vody.

VYTÁPĚNÍ A CHLAZENÍ

Jako zdroj tepelné a chladicí energie je zajištěno tepelné čerpadlo - Vaillant. Tepelné čerpadlo pracuje na principu využití obnovitelných zdrojů energie, které přímo ovlivňují snižování CO2, přičemž vám poskytuje vytápění v zimě, chlazení v létě a přípravu teplé vody po celý rok. Zabírají minimální prostor a jsou tiché. Vzhledem k tomu, že tepelné čerpadlo pro vytápění / chlazení vašeho obytného prostoru využívá energii z prostředí, lze účty za vytápění snížit až o 75 %. Volba tepelných čerpadel byla logická vzhledem k tomu, že za posledních 20 let, ve srovnání s tepelnými čerpadly s plynovými kondenzačními zařízeními, bylo dosaženo úspor 54 tun CO2.

Pro vytápění každého bytu je zajištěno podlahové vytápění s dohříváním stropními kanálovými jednotkami, zatímco pro chlazení každého bytu je zajištěno podlahové chlazení a klimatizace se stropními kanálovými jednotkami.

Celý systém ovládáte pomocí nástěnného ovladače sensoCOMFORT a také prostřednictvím mobilní aplikace.

VENTILACE

Čerstvý vzduch by neměl být luxus. Z tohoto důvodu se investor postaral o rekuperaci vzduchu. Rekuperace vzduchu je proces výměny odpadního vzduchu z interiéru za čerstvý vzduch z venku a probíhá uvnitř ventilační jednotky s rekuperací tepla. Tímto způsobem se zbavíme odpadního CO2 a zároveň dodáváme do obytného prostoru čerstvý vzduch, aniž bychom ztráceli teplo z vytápěného prostoru. Rekuperátor vzduchu obsahuje filtrační systém, který zabraňuje vnikání pylu a prachu, což zajišťuje mnohem vyšší kvalitu vzduchu.

FOTOVOLTAICKÉ PANELY

Ve světě roste poptávka po energetických zdrojích šetrných ke klimatu. Instalací fotovoltaických systémů přispíváte k ochraně životního prostředí. Ale především v době rostoucích nákladů na elektřinu dále šetříte energii a peníze a snižujete svou závislost na dodávkách energie.

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU A DRENÁŽ

Každý byt má samostatný vodoměr. Do odvodňovacích svislic jsou instalovány trubky s nízkou hlučností.

ELEKTRICKÉ INSTALACE

Každý byt má samostatný elektroměr pro spotřebu elektřiny. Osvětlení venkovního prostoru a vstupního prostoru zajišťuje osvětlení na pohybové detektory.

SANITÁRNÍ ZAŘÍZENÍ

Koupelny jsou vybaveny vysoce kvalitním sanitárním zařízením - sanitární keramikou Laufen doplněnou o zařízení Grohe a sanitární systém Tece a podlahové vytápění.

Další informace na vyžádání.