Residencia Penthouse - ¡Bienvenido por encima de las nubes!

Apartamento 4.01 - un apartamento de cuatro habitaciones y dos pisos con una superficie cerrada de 168.78 m2 (espacios interiores). Las áreas exteriores son de 182.05 m2. La superficie total del apartamento es de 350.83 m2, y la superficie neta es de 234.12 m2. Orientación al este, sur y oeste.

Los espacios interiores del apartamento constan de un área de entrada, una sala de estar y comedor de planta abierta, una cocina, un dormitorio, un armario, un aseo, una escalera, un dormitorio principal con su propio baño, dos dormitorios, otro baño y un pasillo/lavadero.

Los espacios exteriores del apartamento constan de una terraza cubierta y descubierta, un trastero, un garaje para dos coches, un atrio y un patio.

La mudanza prevista es para el otoño de 2023.

Teniendo en cuenta la invaluable observación y admiración de la naturaleza, este apartamento dúplex está diseñado precisamente para permitirle disfrutar del momento presente. Permanecer en él le inspirará a disfrutar de la vida, y la gran terraza le brindará una vista insustituible de la vegetación de Zagreb y la posibilidad de muchas reuniones al aire libre.

El acceso al apartamento se proporciona directamente desde el garaje, que conduce a la parte habitable del apartamento (sala de estar, comedor, cocina y aseo), mientras que en la planta baja hay tres dormitorios y dos baños (con bañera y ducha).

SOBRE EL PROYECTO

Ecotectura Townhouse Residence es una zona residencial que consta de 5 edificios y un total de 10 apartamentos. Cada edificio consta de dos apartamentos dúplex, cada uno con una superficie de 150 m2 de espacio interior o más. Los edificios están diseñados según los requisitos de nZEB, la energía primaria en clase energética A+.

Cada edificio contiene un garaje con dos plazas de aparcamiento (destinado a la Residencia Penthouse) y dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales (destinado al apartamento Garden Residence).

La consistencia del inversor - máxima calidad, está presente en la elección de materiales, soluciones de diseño y detalles. Equipamiento sanitario de alta calidad, calefacción, refrigeración y ventilación de una sola mano, carpintería de ALU con revestimientos protectores ClimaGuard Solar, y muchas otras especificaciones satisfarán incluso a los propietarios más exigentes. Además, teniendo en cuenta la importancia del toque personal que querrá dejar en el apartamento que pronto llamará suyo, ofrecemos una variedad de elementos adicionales, como enchufes para la carga eléctrica en el garaje y la instalación de chimeneas en el apartamento Penthouse Residence y similares.

El proyecto representa un lugar que aporta un equilibrio perfecto entre lo urbano y la naturaleza, entre los altos estándares tecnológicos y la estética, así como entre la practicidad y el lujo. Un lugar que resulta en una vida sostenible con las tecnologías del futuro y su aplicación.

UBICACIÓN

La ubicación es una parte integral de cualquier buena historia. Encontramos la perfecta, en el norte de Zagreb, en la zona de Podsljeme - el asentamiento de Bijenik. A solo 5 minutos en coche del Hospital Clínico Sveti Duh, a 16 minutos de la Catedral de Zagreb y la plaza principal de la ciudad (Ban Josip Jelacic), a 18 minutos de la Estación Principal y a 26 minutos del Parque Maksimir.

Esta ubicación en sí misma proporciona el equilibrio que busca: está lo suficientemente lejos del ajetreo y el bullicio de la ciudad y, al mismo tiempo, lo suficientemente cerca de todos los eventos sociales y empresariales. La ubicación le conquistará con la vista de Zagreb, precisamente porque los apartamentos están situados en una ladera verde. Vegetación, silencio y paz, están a solo minutos del centro. Perfecto, como dijimos.

SOSTENIBILIDAD

Una de las características más importantes de esta construcción es la sostenibilidad. Sostenibilidad en la forma de los materiales utilizados, los sistemas (techos verdes, paredes verdes, sistemas de calefacción y refrigeración - bombas de calor) pero también los muros de contención. La construcción básica de los edificios residenciales se realiza mediante el sistema CLT (madera laminada cruzada - rocas de madera laminada cruzada y techos de madera maciza) que ha sido cuidadosamente seleccionado gracias a sus excepcionales ventajas sobre otros materiales. El sistema CLT, además de tener un impacto positivo directo en el medio ambiente (en comparación con otros materiales de construcción, el uso del sistema CLT reduce el potencial de calentamiento global en casi un 30%) y genera cantidades insignificantes de residuos, destaca como un material de construcción de excepcional capacidad de carga. Las buenas propiedades de aislamiento acústico, pero también las propiedades térmicas lo convierten en un material mejor que los troncos de madera tradicionales, el acero y el hormigón. Además, los sistemas CLT tienen una alta resistencia al fuego debido a su estructura y método de procesamiento: un fuego en la superficie del panel CLT crea una capa carbonizada que evita que el oxígeno entre desde el exterior (la causa más común de incendio) lo que no propaga el fuego. El uso de acero y madera, que tienen propiedades dúctiles y elásticas, logra una mejor capacidad de "moverse" sin agrietarse, logrando así excelentes propiedades antisísmicas. La fachada ventilada con un acabado de madera terminada es un elemento adicional de conservación de energía.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Se presta especial atención a la cantidad de luz diurna. Se asegura mediante el uso de carpintería de aluminio Windor a la altura total del piso, es decir, mediante el vidrio de piso a techo con doble vidrio IZO y protección ClimaGuard Solar (proporciona una alta protección contra el sol en verano y proporciona una excelente calidad superior).

La seguridad está garantizada por puertas de entrada antirrobo hechas de elementos de roble macizo, equipadas con una cerradura con triple cierre y herrajes ocultos.

ATRIO

Guiados por la intención de proporcionar ventilación natural dentro de cada apartamento, pero también por la intención de conectar estéticamente el interior y el exterior, se ha instalado un atrio en cada apartamento. La naturaleza, que nos sirvió de mayor inspiración, también se puso en el centro de atención de esta manera.

PLAZAS DE APARCAMIENTO, GARAJE

Cada edificio contiene un garaje con dos plazas de aparcamiento (Residencia Penthouse) con acceso directo al apartamento y dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales (Residencia Garden) para las que también existe la posibilidad de cerrar en un espacio de garaje separado.

La entrada al garaje se proporciona mediante persianas enrollables con un motor eléctrico para la apertura remota.

MEDIO AMBIENTE

La escalera exterior, así como la carretera de acceso, están pavimentadas con adoquines de hormigón. Los muros de contención están hechos en un sistema de tierra reforzada, para preservar las áreas verdes.

El color neutro tiene una función estética, considerando que complementa la apariencia de la fachada en términos de tonos, y al mismo tiempo, con su neutralidad y discreción, deja que la naturaleza a la que está rodeado el edificio residencial tome el papel principal.

CONSTRUCCIÓN

El sistema portante de los edificios consiste en un sistema de rocas y techos de madera laminada cruzada (CLT - madera laminada cruzada) hechos de madera maciza de 10 y 16 cm de espesor en combinación con perfiles de acero y losas de cimentación de hormigón armado de 18 y 20 cm de espesor. El techo está hecho en forma de un sistema esquelético de vigas de madera y acero y una tabla CLT de madera para estabilización adicional. El interior incluye tabiques divisorios de yeso de 12,5 cm de espesor (paneles dobles) y escaleras prefabricadas de construcción de acero y peldaños de madera.

FACHADA

Teniendo en cuenta la sostenibilidad, pero también el ahorro financiero a largo plazo de los futuros propietarios, el inversor optó por el aislamiento térmico de fibras de madera, de 14 cm de espesor. Una característica especial adicional es la fachada ventilada con un revestimiento acabado de tablas de abeto quemado del reconocido fabricante Degmeda. Yakisugi es un método japonés tradicional de conservación de la madera, que consiste en quemar ligeramente la superficie de la madera, sin quemar toda la pieza, haciéndola impermeable, ignífuga, más duradera y de larga duración. Además de todo lo anterior, la elección de los paneles de madera acabados es ideal debido al aspecto estético especial que proporciona el espacio habitable, lo que lo hace aún más especial.

TECHO

El techo plano está aislado con aislamiento térmico e impermeabilización con un revestimiento de poliuretano resistente a la radiación UV. Como capa final en la parte transitable, es decir, en la terraza, se colocaron baldosas de cerámica sobre los pedestales para el ajuste de altura. La parte intransitable del techo está acabada con una capa de grava o está hecha en forma de un techo verde extenso que no requiere mantenimiento, con una capa de poliuretano impermeabilizante resistente a la putrefacción de las plantas, una película antirraíces, cubetas de retención de agua para evitar el secado de las plantas y un sustrato vegetal final para techos verdes. Una tira de borde de guijarros de 30 cm de ancho promueve el drenaje del agua de lluvia.

CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN

Como fuente de energía térmica y de refrigeración, se proporciona una bomba de calor - Vaillant. La bomba de calor funciona según el principio de utilizar fuentes de energía renovables, que afectan directamente a la reducción de CO2, al tiempo que le proporcionan calefacción en invierno, refrigeración en verano y preparación de agua caliente durante todo el año. Ocupan un espacio mínimo y son silenciosas. Dado que la bomba de calor para calentar / refrigerar su espacio habitable utiliza energía ambiental, las facturas de calefacción se pueden reducir hasta en un 75%. La elección de las bombas de calor fue lógica dado el hecho de que en los últimos 20 años, en comparación con las bombas de calor con dispositivos de condensación de gas, se han ahorrado 54 toneladas de CO2.

Para la calefacción de cada apartamento, se proporciona calefacción por suelo radiante con recalentamiento mediante unidades de conductos de techo, mientras que para la refrigeración de cada apartamento, se proporciona refrigeración por suelo radiante y aire acondicionado con unidades de conductos de techo.

Controla todo el sistema a través del controlador de pared sensoCOMFORT, así como a través de la aplicación móvil.

VENTILACIÓN

El aire fresco no debe ser un lujo. Es por esta razón que el inversor se encargó de la recuperación de aire. La recuperación de aire es el proceso de intercambio de aire residual interior con aire fresco exterior y tiene lugar dentro de una unidad de ventilación con recuperación de calor. De esta manera, nos deshacemos del CO2 residual y, al mismo tiempo, entregamos aire fresco al espacio habitable, sin perder calor del espacio calentado. El recuperador de aire contiene un sistema de filtración que evita la entrada de polen y polvo, lo que garantiza una calidad del aire mucho mayor.

PANELES FOTOVOLTAICOS

Existe una creciente demanda en el mundo de un suministro de energía respetuoso con el clima. Al instalar sistemas fotovoltaicos, contribuye a la preservación del medio ambiente. Pero, sobre todo, en un momento de aumento de los costes de la electricidad, está ahorrando aún más energía y dinero y reduciendo su dependencia del suministro de energía.

SUMINISTRO DE AGUA Y DRENAJE

Cada apartamento tiene un contador de agua separado. Se instalan tuberías de bajo ruido en las verticales de drenaje.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Cada apartamento tiene un contador separado para el consumo de electricidad. La iluminación de la zona exterior y la zona de entrada se proporciona mediante iluminación en detectores de movimiento.

EQUIPAMIENTO SANITARIO

Los baños están equipados con equipamiento sanitario de alta calidad - equipamiento sanitario Laufen complementado con equipamiento Grohe y sistema sanitario Tece y calefacción por suelo radiante.

Otra información bajo petición.