Priprema nekretnine za turističku sezonu - kako izbjeći dramu u špici ljeta?

Turistička sezona nikad ne počinje u srpnju - barem ne za one koji je dočekuju spremni. UEurovilli svakog proljeća savjetujemo vlasnike nekretnina jer surađujemo s velikim brojem klijenata koji ulažu u turističke kapacitete, bilo da je riječ o luksuznim vilama, apartmanima uz obalu ili urbanim stanovima za kratkoročni najam. Zajednički nazivnik svima? Početak priprema - sad i odmah. Jer sve ono što u svibnju izgleda kao sitnica, u srpnju može postati recenzija s dvije zvjezdice. A svi znamo koliko te zvjezdice vrijede.

Što turisti vide, a vi više ne primjećujete

Nakon nekoliko sezona, lako je prestati primjećivati oguljeni rub ormara ili zavjesu kojoj je sunce „pojelo“ boju. No, gost kojemu je to prvi boravak sve vidi - i to odmah. Zato je proljeće idealno vrijeme za detaljan obilazak nekretnine s pogledom „prvi put ovdje“. Zapišite sve što djeluje umorno, potrgano, požutjelo ili jednostavno... preživjelo svoje.

Jedna od čestih grešaka je pretpostavka da gosti „neće koristiti tu ladicu“ ili da „nitko ne gleda ispod kreveta“. Nažalost, uvijek postoji jedan gost koji hoće - i koji to spomene u recenziji. Zato vrijedi zaviriti i tamo gdje inače ne gledate.

Znate li kako učiniti svoj dom eco-friendly? Više o toj temi pročitajteovdje.

Klima uređaj nije ukras

Ako postoji simbol turističke sezone, to je klima uređaj. No, on ima i jednu manje glamuroznu stranu - filtere. Gosti očekuju da klima radi tiho, rashlađuje brzo i da iz nje ne dolazi „miris ladice iz podruma“. Proljetno servisiranje klime spada u osnovnu pripremu, a nije loše ni očistiti vanjsku jedinicu od nakupljenog lišća i prašine.

Osim klime, vrijedi provjeriti i bojler, propušta li vodokotlić, rade li svi prekidači i jesu li baterije u daljinskim upravljačima - jer ništa ne ubija odmor brže od toga da gost mora ustajati i gasiti televizor na gumb.

Bavite se iznajmljivanjem a ne pratite trendove? Više o trendovima u iznajmljivanju pronađiteovdje.

Vanjski prostor - najtraženija „soba“ ljeti

Ako vaša nekretnina ima balkon, terasu, vrt ili samo mali kutak na kojem stane stol i dvije stolice, iskoristite ga. Gosti na ljetovanju traže osjećaj prostora i zraka. Čak i jednostavna garnitura,nekoliko biljaka i lampice na solarni pogon mogu stvoriti dojam udobnog vanjskog dnevnog boravka.

Ne zaboravite i na funkcionalnost - ako imate roštilj, provjerite je li čist i ispravan. Ako nudite ležaljke, je li platno u dobrom stanju? Dobar vanjski prostor ne mora biti luksuzan, ali mora biti čist, opremljen i promišljen.

Znate li zašto je njegovana okućnica bitna kod prodaje nekretnine? Više o tome pročitajteovdje.

Oprema koja čini razliku

Turisti nisu što su nekad bili - danas putnici očekuju dobru Wi-Fi vezu, kvalitetan madrac i dovoljno vješalica. Uložite u stvari koje traju, jer dobra oprema smanjuje kvarove, a time i stres za vas. Razmislite i o malim „bonusima“: USB punjači u zidnim utičnicama, dodatni jastuci, ili lokalna karta i bocu vode na dolasku - sve to stvara osjećaj dobrodošlice.

Jedna od najčešće zanemarenih stvari su - kuhinjski pribor i posuđe. Otvorite ladicu: imate li više od jednog lonca? Jesu li tanjuri kompletni? Ima li otvarača za boce? Gosti ne traže kulinarski studio, ali žele osnovnu opremu koja funkcionira.

Zanima li vas kupnja nekretnine u popularnom turističkom mjestu? Više o tome pročitajteovdje.

Komunikacija prije dolaska: prvi dojam kreće ranije

Priprema nekretnine ne uključuje samo prostor, već i vašu pripremu. Uredne i točne upute za dolazak, jasan raspored prijave i odjave te kontakt broj koji stvarno netko koristi - sve to čini razliku. Ako koristite platforme poput Airbnba, proljeće je savršen trenutak za ažurirati opise, pravila i fotografije.

Ako radite s agencijom poput naše, dogovorite inspekciju i savjetovanje. Često primijetimo detalje koje vlasnici više ne vide, a naši prijedlozi ponekad znače razliku između "OK sezone“ i one s potpunom popunjenošću.

Znate li kakav utjecaj turizam ima na tržište nekretnina? Više o tome pročitajteovdje.

Sezona počinje u proljeće

Prava sezona, ona u kojoj se sve odvija glatko i bez stresa, počinje znatno prije dolaska prvih gostiju. U Eurovilli znamo koliko je važno dočekati sezonu spreman, jer to znači više zadovoljnih gostiju, manje kvarova, više preporuka - i veću zaradu. Uložite nekoliko proljetnih vikenda u pripremu, a ljeto će vam to vratiti s kamatama - i u recenzijama, i u broju rezervacija.