Turistički hit 2025 - kako male nekretnine u unutrašnjosti postaju nova zvijezda tržišta?

U posljednjih nekoliko godina, turistički trendovi u Hrvatskoj polako, ali sigurno mijenjaju smjer. I dok je obala i dalje izuzetno tražena, sve je više putnika — domaćih i stranih — koji otkrivaju ljepotu unutrašnjosti. Kuće s bazenom u Lici, obnovljene kamene kućice u Zagorju, ili drvene vikendice u Gorskom kotaru — sve te nekretnine bilježe porast potražnje i cijena. Eurovilla, kao vodeća agencija na tržištu, sve češće zaprimа upite upravo za ovakav tip imovine.

U ovom članku donosimo pregled zašto su male nekretnine u unutrašnjosti Hrvatske novi turistički hit, što ih čini atraktivnima, kako ih uspješno pozicionirati na tržištu — i zašto ih vrijedi ozbiljno razmotriti kao investiciju.

Bijeg u tišinu - sve veća potreba za mirom

Sve više turista traži ono što urbana sredina i pretrpana obala ne mogu ponuditi: tišinu, prirodu i autentičnost. Pandemija je ubrzala ovaj trend, ali on nije nestao s povratkom normalnog putovanja — naprotiv, sve više ljudi traži iskustvo koje uključuje prirodu, privatnost i mir.

Kuće u selima Karlovačke, Varaždinske, Krapinsko-zagorske ili Ličko-senjske županije pružaju upravo to. Čak i ako su manje kvadrature, njihova vrijednost leži u prostoru oko njih, krajoliku, tišini i osjećaju da ste “pobjegli od svega”.

Znate li kako pripremiti svoju nekretninu za turističku sezonu? Više o tome pročitajteovdje.

Mikro odmori i vikend izleti — tržište koje raste

Danas se više ne putuje samo ljeti i ne nužno tjednima. Sve je više mikro putovanja — vikend boravaka, produženih vikenda, spontanih bjegova iz grada. U tom kontekstu, mala kuća s bazenom ili sauna u Zagorju postaje savršen izbor.

Zagrepčani, Riječani i Osječani u potrazi za kratkim odmorom sve češće biraju destinacije koje su unutar 1-2 sata vožnje. Time se otvara novo tržište za iznajmljivače koji nude manje, ali pažljivo uređene objekte u unutrašnjosti.

Eurovilla bilježi porast interesa za upravo ovakvim tipom objekata — osobito ako su već kategorizirani i spremni za turističku djelatnost.

Uređenje: jednostavno, toplo, autentično

Kupci i gosti u unutrašnjosti ne traže luksuz u klasičnom smislu. Traže atmosferu. Stari štokovi, peć na drva, rustikalna kuhinja, drveni podovi, mekani tekstili — sve to stvara osjećaj doma.

Ulaganja u takve prostore često su manja nego kod gradskih apartmana, jer se ne traže skupi materijali već pametan dizajn i pažnja na detalje. Bitno je stvoriti priču i ambijent: starinska komoda iz bakine kuće, lavanda u dvorištu, domaći liker na dolasku - sve su to elementi koji prodaju iskustvo, ne samo noćenje.

Jedan od najlakših načina stvaranja ambijenta je s pomoću rasvjete. Nekoliko tipova rasvjete koji će podići estetiku svake nekretnine pronađite ovdje.

Aktivni turizam, eno-gastro i well-being ponuda

Unutrašnjost Hrvatske obiluje biciklističkim rutama, vinskim cestama, lokalnim OPG-ovima i termama. Današnji turisti žele više od kreveta — žele doživljaj.

Ako se vaša nekretnina nalazi u blizini biciklističke staze, planinarske rute, vinskog podruma ili wellness centra, to može postati ključni prodajni adut. Dobro je surađivati s lokalnim ponuđačima aktivnosti, stvoriti paket aranžmane i u oglasima istaknuti sve što gost može doživjeti.

Primjer: Mala kuća u Kamanju uz rijeku Kupu, s biciklima na raspolaganju i domaćim doručkom, ima veći booking potencijal nego luksuzni apartman bez sadržaja usred grada.

Cjenovno pristupačnija investicija s velikim potencijalom

Jedan od glavnih razloga zašto investitori sve više gledaju prema unutrašnjosti jest — cijena. Za iznos kojim biste kupili prosječan stan u Zagrebu, možete često dobiti cijelu kuću s okućnicom u unutrašnjosti, često i već uređenu.

Ako se nekretnina pametno pozicionira, već prva sezona može pokriti značajan dio ulaganja. I što je najbolje - konkurencija još nije prevelika. Za razliku od prenapučenih gradskih tržišta, u unutrašnjosti još uvijek postoji prostor za diferencijaciju i stvaranje vlastitog brenda.

Razmišljate o kupnji nekretnine u unutrašnjosti Hrvatske? Više o tome pročitajte ovdje.

Kome se ovakva investicija isplati?

• Mladim parovima koji traže dom i žele ga povremeno iznajmljivati
• Povratnicima iz inozemstva koji žele mirniji život i održivu investiciju
• Ljubiteljima prirode i digitalnim nomadima koji žele život izvan grada
• Investitorima koji žele diverzificirati portfolio i ući u novo tržište prije nego postane “pretrpano”

Kako započeti?

Prvi korak je pronaći pravu nekretninu — onu koja ima karakter, lokaciju i potencijal. Eurovilla u svojoj ponudi ima sve više takvih kuća, a naši agenti pomažu ne samo u pronalasku, već i u pripremi za turističko tržište.

Sljedeći korak je uređenje: prilagođavanje prostora, fotografiranje, izrada oglasa, kategorizacija ako je potrebna. Uključivanje lokalne zajednice i usluga (poput domaćih proizvoda, masaža, vođenih tura) dodatno podiže atraktivnost.

Znate li što je najvažnije kupcima turističkih nekretnina? Više o tome pročitajte ovdje.

Zašto su male nekretnine u unutrašnjosti zanimljive?

Male nekretnine u unutrašnjosti Hrvatske više nisu samo vikendice za osobnu upotrebu — one postaju ozbiljni igrači na turističkoj sceni. S promjenom potražnje, dolaskom mikro putovanja i željom za autentičnim iskustvima, ovi prostori sve više dobivaju na vrijednosti.

Ako razmišljate o investiranju u turističku nekretninu, možda je pravo vrijeme da pogledate prema zelenijim krajevima - onima gdje se šuma čuje, a ne vidi se samo susjedova terasa.

Eurovilla vam može pomoći da pronađete pravu nekretninu, razvijete koncept i iskoristite puni potencijal ove rastuće niše. Jer ponekad, najtiša mjesta donesu najglasnije rezultate.