Ulaganje u stanove za dugoročni najam - stabilna alternativa turističkim nekretninama

Hrvatsko tržište nekretnina posljednjih godina doživjelo je eksploziju turističkih ulaganja - apartmani, vile i luksuzne kuće za odmor niknuli su u gotovo svakom dijelu obale. No, kako sezona postaje kraća, konkurencija sve veća, a troškovi održavanja rastu, mnogi investitori ponovno otkrivaju ono što je oduvijek bilo temelj stabilnosti: dugoročni najam.

U Eurovillibilježimo sve veći broj klijenata koji umjesto turističkih apartmana biraju gradske stanove s ciljem ostvarivanja stalnog, sigurnog i predvidivog prihoda. Jer dok se turističko tržište mijenja iz godine u godinu, potražnja za kvalitetnim stanovima za dugoročni najam u Hrvatskoj - posebno u Zagrebu i većim regionalnim središtima - nikad nije bila veća.

Povrat stabilnosti nakon turističke euforije

Ulaganje u turističke nekretnine donosi visoke prinose, ali i visok rizik. Ovisnost o sezoni, recenzijama, platformama i globalnim okolnostima (poput vremena ili geopolitičkih promjena) može u trenu promijeniti planirani prihod.

Dugoročni najam, s druge strane, donosi konzistentan prihod. Riječ je o modelu koji ne ovisi o godišnjem dobu ni turističkoj potražnji, već o stvarnoj potrebi za stanovanjem. U urbanim područjima poput Zagreba, Splita, Rijekei Osijeka, broj najmoprimaca konstantno raste - i to ne samo domaćih, nego i stranih profesionalaca, studenata te digitalnih nomada koji Hrvatsku biraju kao privremeni dom.

Za investitore to znači predvidivost i mir. Stan koji je iznajmljen 12 mjeseci godišnje donosi manji, ali stabilniji prinos - i bez stalne brige o popunjenosti, recenzijama i čišćenju.

Zanima vas gdje investirati u nekretnine za najam u Zagrebu? Najbolje mikrolokacije u Zagrebu pronađite ovdje.

Brojevi koji potvrđuju trend

Prema podacima tržišta koje Eurovilla prati, prosječni bruto prinos dugoročnog najma u Zagrebu kreće se između 4 i 6 % godišnje, ovisno o lokaciji, veličini i opremljenosti stana. U Splitu i Rijeci taj postotak je nešto niži, ali zato postoji veći potencijal rasta vrijednosti same nekretnine.

U usporedbi s kratkoročnim najmom, gdje prinos može biti viši, ali i nestabilan, dugoročni najam nudi ono što sve više investitora traži - sigurnost i kontinuitet.

Dodatno, porezni okvir za dugoročni najam u Hrvatskoj jednostavniji je, a troškovi održavanja niži. Nema potrebe za sezonskim oglašavanjem, promjenom gostiju i stalnim prilagodbama.

Zanima vas kako dogovoriti dobar najam bez glavobolje? Odgovor na to pitanje pronađite ovdje.

Tko su novi najmoprimci?

Profil najmoprimaca u Hrvatskoj se posljednjih godina značajno promijenio. Osim studenata i mladih obitelji, pojavila se nova skupina - strani stručnjaci i digitalni nomadi.

Mnoge međunarodne tvrtke otvaraju urede u Zagrebu i Splitu, a njihovi zaposlenici traže moderno uređene stanove za dugoročni boravak. Ti najmoprimci spremni su platiti višu cijenu za stan koji nudi udobnost, radni prostor i blizinu sadržaja.

Uz to, digitalni nomadi i udaljeni radnici sve češće biraju Hrvatsku zbog klime, sigurnosti i pristupa Europskoj uniji. To znači da stan koji se iznajmljuje dugoročno može imati gotovo stalnu popunjenost kroz cijelu godinu, s pouzdanim i urednim najmoprimcima.

Znate li kako optimalno dizajnirati prostor za rad na daljinu? Više o tome pročitajte ovdje.

Gdje se isplati ulagati

Lokacija ostaje ključ. U Zagrebu su najtraženije četvrti Donji grad, Medveščak, Trešnjevka, Maksimiri Trnje - dijelovi grada koji nude dobru povezanost i infrastrukturu. Novogradnje u zapadnim dijelovima grada (Špansko, Vrbani, Stenjevec) bilježe sve veću potražnju, osobito među obiteljima i mladim parovima.

Na obali, Split i Zadarprednjače zbog kombinacije poslovnih prilika i životne kvalitete. Rijeka se također razvija kao centar za dugoročni najam zbog pristupačnih cijena i rastuće industrijske aktivnosti.

Za one koji razmišljaju dugoročno, gradovi srednje veličine poput Varaždina, Karlovcaili Šibenikamogu biti zanimljiva opcija - manji početni trošak, a sve veća potražnja zbog rasta broja studenata i lokalnih poduzetnika.

Cijelu ponudu stanova u Zagrebu pogledajte ovdje.

Ključ uspjeha: kvaliteta i jednostavnost

Kupci koji ciljaju dugoročni najam često griješe ako misle da najpovoljniji stan donosi najbolji prinos. Dugoročni najmoprimci traže udobnost, sigurnost i funkcionalnost.

To znači da ulaganje u renovaciju - nova kuhinja, moderna kupaonica, energetski učinkoviti uređaji - može povećati cijenu najma i smanjiti rizik praznog razdoblja. U Eurovilli često savjetujemo klijentima da investiraju 5-10 % vrijednosti stana u uređenje, jer se ta investicija obično vrati unutar prve godine najma.

Druga važna stavka je jednostavnost upravljanja. Ugovor o najmu, režijski troškovi i komunikacija s najmoprimcem trebaju biti jasno definirani. Sve češće investitori angažiraju agencije poput koje preuzimaju cijeli proces - od pronalaska najmoprimca do upravljanja stanom.

Znate li kako jednostavno obnoviti svoju kuhinju? Kako staru kuhinju učiniti modernom pronađite ovdje.

Usporedba s turističkim najmom

Turistički najam može biti privlačan, ali nosi znatno više obaveza.

Za usporedbu: apartman na obali mora održavati visoku ocjenu na platformama, reagirati na svaku rezervaciju, osigurati čišćenje, održavanje i komunikaciju s gostima.

Kod dugoročnog najma - jednom kad pronađete pouzdanog najmoprimca, posao je gotovo završen.

Osim toga, dugoročni najam bolje odolijeva promjenama na tržištu. Ako turistička sezona bude slabija ili se uvedu novi porezi na kratkoročni najam (što se već razmatra u pojedinim europskim državama), investitori s dugoročnim ugovorima neće osjetiti takve udare.

Znate li koje su najčešće pogreške kod najma stana? Više o tome pročitajte ovdje.

Dugoročni najam kao osnova portfelja

Iskusni investitori često kombiniraju oba pristupa - kratkoročni i dugoročni najam - ali upravo je dugoročni najam temelj stabilnog portfelja.

Kao što dionice i obveznice zajedno čine zdravu investicijsku ravnotežu, tako i nekretnine za dugoročni najam predstavljaju "sigurnu komponentu" u investicijskom miksu.

Ulaganjem u nekoliko manjih stanova umjesto jedne luksuzne vile, investitor diversificira rizik, ima stalni novčani tok i fleksibilnost za buduće promjene tržišta.

Isplati li se kupiti komercijalnu nekretninu? Više o tome pročitajte ovdje.

Sigurnost, kontinuitet i miran san

U svijetu sve bržih promjena, stabilan prihod postaje luksuz. Zato dugoročni najam sve više privlači i velike investitore i pojedince koji žele sigurnost.

Stan koji je iznajmljen tijekom cijele godine donosi mir, predvidiv prihod i dugoročnu vrijednost. Uz to, nekretnina se ne troši kao u turističkom najmu, a odnosi s najmoprimcima često su partnerski i dugoročni.

Ako razmišljate o investiciji koja donosi sigurnost bez stresa, Eurovilla vam može pomoći pronaći stan koji savršeno odgovara vašim ciljevima - bilo da tražite idealnu lokaciju, optimalan povrat ili kvalitetan savjet.