Istrien, Deklici, Luxusvilla mit Aussicht, 626 m²

In einer ruhigen und privaten Lage in Deklici, in der Gemeinde Kastelir-Labinci, befindet sich eine außergewöhnliche Luxusvilla mit einer gesamten bebauten Fläche von 626 m² auf einem ca. 3.000 m² großen, vollständig angelegten Grundstück. Das Anwesen wurde als zeitgenössische Privatresidenz konzipiert, in der Architektur, Interieur und Gartenlandschaft zu einem harmonischen Ganzen verbunden sind, mit einem offenen Blick über die istrische Landschaft in Richtung Adria.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Das Hauptgeschoss von 397 m² ist um einen großzügigen Wohnbereich herum konzipiert, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche kombiniert und dank raumhoher Glaswände direkt mit der Terrasse, dem Pool und dem Garten verbunden ist. Die Deckenhöhe von 2,8 Metern und große Glasflächen sorgen für viel natürliches Licht und eine starke Verbindung des Innenraums mit der Umgebung.

Die Küche ist mit einer monumentalen Steininsel gestaltet und mit Miele-Geräten, einer separaten Speisekammer und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl natürlicher Materialien und Oberflächen gelegt, von warmer Eiche und Stein bis hin zu speziell gefertigten Möbelstücken. Die Fassade ist mit dreidimensional bearbeitetem istrischem Kanfanar-Stein versehen, der die zeitgenössische Architektur der Villa zusätzlich betont.
Das Hauptgeschoss umfasst vier geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, jeweils mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, während die Master-Suite als separate private Einheit mit Ankleidezimmer und freistehender Badewanne konzipiert ist. Die Bäder sind in einer Kombination aus Stein und raffinierten Metalldetails gefertigt und mit Gessi Origini Sanitärausstattung und maßgefertigten Möbeln ausgestattet.
Der Außenbereich ist als Erweiterung des Innenraums konzipiert. Eine überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill ist mit einem Sonnenbereich und einem beheizten 50 m² großen Swimmingpool verbunden. Der Pool ist mit Keramikfliesen ausgelegt, mit einer Wärmepumpe und einer automatischen Abdeckung ausgestattet. Er ist von sorgfältig gestalteter Gartenarchitektur umgeben, die dem gesamten Garten den Charakter eines privaten Parks verleiht, mit Steinwegen, Lavendel, Ziergräsern, alten Bäumen und Olivenbäumen.
Das Untergeschoss von 229 m² ist Wellness-, Freizeit- und Serviceeinrichtungen gewidmet. Es umfasst einen Eingangsbereich, einen voll ausgestatteten Technogym-Fitnessbereich, ein Badezimmer, eine speziell entworfene STRUS Infrarot-Salzsauna, eine Terrasse mit einem Virtus-Whirlpool, eine Waschküche, Abstellräume und Technikräume für die Haus- und Poolsysteme.
Die Villa ist mit modernen Systemen ausgestattet, die das ganze Jahr über einen hohen Komfortstandard gewährleisten. Die Uponor Fußbodenheizung ist an eine Vaillant Wärmepumpe angeschlossen, während ein Samsung WindFree System zur Kühlung installiert ist. Schüco Außenfenstersysteme mit Guardian Sun 39 Verglasung werden durch integrierte ZIP-Jalousien ergänzt. Die Steuerung der Hausfunktionen wird durch das Loxone Smart-Home-System ermöglicht, mit einem integrierten Audiosystem sowie Sicherheits- und Zugangskontrollsystemen.

Der besondere Wert der Immobilie ergibt sich aus dem hohen Ausführungsniveau und der Liebe zum Detail. Bündig abschließende Türen, integrierte Möbelbeleuchtung, präzise Übergänge zwischen Stein und Holz und diskret gestaltete technische Systeme schaffen ein optisch klares und anspruchsvolles Interieur. Bei der Ausstattung wurden renommierte Marken wie Loxone, Miele, Schüco, Gessi, Technogym, STRUS, Virtus und Flos verwendet.

Der Zugang zum Anwesen ist kontrolliert, und der Eingang führt zu einem ruhigen Steinhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Lage der Villa bietet eine Kombination aus offener istrischer Landschaft, Grünflächen und Meerblick, während die architektonische Lösung das natürliche Licht und die Ausrichtung nach außen optimal nutzt.

Dies ist eine seltene Immobilie, die 626 m² bebaute Fläche, ca. 3.000 m² angelegte Gärten, vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen privaten Wellnessbereich, einen 50 m² großen beheizten Pool und erstklassige technische Ausstattung kombiniert, gedacht für einen Käufer, der eine moderne Luxusresidenz in Istrien mit betonter Privatsphäre und Blick auf die Adria sucht.

Für alle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.