Istrie, Deklici, villa de luxe avec vue, 626 m²

Dans un endroit calme et privé à Deklici, dans la municipalité de Kastelir-Labinci, se trouve une villa de luxe exceptionnelle d'une surface totale construite de 626 m², située sur environ 3 000 m² de terrain entièrement aménagé. La propriété a été conçue comme une résidence privée contemporaine où l'architecture, l'intérieur et l'aménagement paysager horticole sont connectés en un ensemble harmonieux, avec une vue dégagée sur le paysage istrien vers la mer Adriatique.

La villa est répartie sur deux étages. L'étage principal de 397 m² est conçu autour d'un espace de vie spacieux qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine et, grâce à des parois vitrées pleine hauteur, se connecte directement à la terrasse, à la piscine et au jardin. La hauteur sous plafond de 2,8 mètres et les grandes surfaces vitrées assurent une abondance de lumière naturelle et une forte connexion de l'intérieur avec l'environnement.

La cuisine est conçue avec un îlot monumental en pierre et est équipée d'appareils Miele, d'un cellier séparé et d'un réfrigérateur à vin. Une attention particulière a été portée à la sélection de matériaux et de finitions naturels, du chêne chaud et de la pierre aux éléments de mobilier spécialement conçus. La façade est ornée de pierre istrienne de Kanfanar traitée en trois dimensions, ce qui souligne davantage l'architecture contemporaine de la villa.
L'étage principal comprend quatre chambres spacieuses avec salle de bain attenante, chacune avec sa propre salle de bain et dressing, tandis que la suite parentale est conçue comme une unité privée séparée avec un dressing et une baignoire îlot. Les salles de bain sont réalisées dans une combinaison de pierre et de détails métalliques raffinés et équipées de sanitaires Gessi Origini et de meubles sur mesure.
L'espace extérieur est conçu comme une extension de l'intérieur. Une terrasse couverte avec une cuisine d'été et un barbecue est reliée à un espace de bronzage et à une piscine chauffée de 50 m². La piscine est carrelée en céramique, équipée d'une pompe à chaleur et d'une couverture automatique. Elle est entourée d'une horticulture soigneusement conçue qui donne à l'ensemble du jardin le caractère d'un parc privé, avec des chemins en pierre, de la lavande, des graminées ornementales, des arbres matures et des oliviers.
L'étage inférieur de 229 m² est dédié au bien-être, aux loisirs et aux installations de service. Il comprend une zone d'entrée, un espace fitness Technogym entièrement équipé, une salle de bain, un sauna infrarouge au sel STRUS spécialement conçu, une terrasse avec un jacuzzi Virtus, une buanderie, des rangements et des locaux techniques pour les systèmes de la maison et de la piscine.
La villa est équipée de systèmes modernes qui garantissent un niveau de confort élevé tout au long de l'année. Le chauffage au sol Uponor est connecté à une pompe à chaleur Vaillant, tandis qu'un système Samsung WindFree est installé pour le refroidissement. Les systèmes de menuiseries extérieures Schüco avec vitrage Guardian Sun 39 sont complétés par des stores ZIP intégrés. La gestion des fonctions de la maison est assurée par le système domotique Loxone, avec un système audio intégré et des systèmes de sécurité et de contrôle d'accès.

La valeur particulière de la propriété découle du niveau d'exécution et de l'attention portée aux détails. Des portes affleurantes, un éclairage de mobilier intégré, des transitions précises entre la pierre et le bois et des systèmes techniques discrètement conçus créent un intérieur visuellement épuré et sophistiqué. Des marques renommées telles que Loxone, Miele, Schüco, Gessi, Technogym, STRUS, Virtus et Flos ont été utilisées dans l'ameublement.

L'accès à la propriété est contrôlé, et l'entrée mène à une cour en pierre tranquille, ce qui assure un haut niveau d'intimité. L'emplacement de la villa offre une combinaison de paysage istrien ouvert, de verdure et de vues sur la mer, tandis que la solution architecturale maximise l'utilisation de la lumière naturelle et l'orientation vers l'extérieur.

Il s'agit d'une propriété rare qui combine 626 m² de surface construite, environ 3 000 m² de jardins paysagers, quatre chambres avec salle de bain attenante, un espace bien-être privé, une piscine chauffée de 50 m² et un équipement technique de pointe, destinée à un acheteur recherchant une résidence de luxe moderne en Istrie avec une intimité accentuée et des vues sur l'Adriatique.

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