Istria, Deklici, villa di lusso con vista, 626 m²

In una posizione tranquilla e riservata a Deklici, nel comune di Kastelir-Labinci, si trova un'eccezionale villa di lusso con una superficie totale costruita di 626 m², immersa in circa 3.000 m² di terreno completamente paesaggistico. La proprietà è stata progettata come una residenza privata contemporanea in cui architettura, interni e paesaggistica sono collegati in un insieme armonioso, con una vista aperta sul paesaggio istriano verso il Mare Adriatico.

La villa si sviluppa su due piani. Il piano principale di 397 m² è progettato attorno a una spaziosa zona giorno che combina soggiorno, sala da pranzo e cucina e, grazie alle pareti vetrate a tutta altezza, si collega direttamente alla terrazza, alla piscina e al giardino. L'altezza del soffitto di 2,8 metri e le ampie superfici vetrate garantiscono abbondante luce naturale e una forte connessione dell'interno con l'ambiente.

La cucina è progettata con un'isola monumentale in pietra ed è dotata di elettrodomestici Miele, una dispensa separata e un frigorifero per il vino. Particolare attenzione è stata dedicata alla selezione di materiali e finiture naturali, dal caldo rovere e pietra a elementi d'arredo appositamente realizzati. La facciata presenta pietra istriana di Kanfanar lavorata tridimensionalmente, che enfatizza ulteriormente l'architettura contemporanea della villa.
Il piano principale comprende quattro spaziose camere da letto con bagno privato, ognuna con il proprio bagno e spogliatoio, mentre la master suite è progettata come un'unità privata separata con spogliatoio e vasca da bagno freestanding. I bagni sono realizzati in una combinazione di pietra e raffinati dettagli metallici e dotati di sanitari Gessi Origini e mobili su misura.
Lo spazio esterno è concepito come un'estensione dell'interno. Una terrazza coperta con cucina estiva e barbecue è collegata a una zona prendisole e a una piscina riscaldata di 50 m². La piscina è piastrellata in ceramica, dotata di pompa di calore e copertura automatica. È circondata da un'accurata progettazione paesaggistica che conferisce all'intero giardino il carattere di un parco privato, con sentieri in pietra, lavanda, erbe ornamentali, alberi secolari e ulivi.
Il piano inferiore di 229 m² è dedicato al benessere, alla ricreazione e ai servizi. Comprende un'area d'ingresso, una zona fitness Technogym completamente attrezzata, un bagno, una sauna salina a infrarossi STRUS appositamente progettata, una terrazza con vasca idromassaggio Virtus, una lavanderia, ripostigli e locali tecnici per gli impianti della casa e della piscina.
La villa è dotata di sistemi moderni che garantiscono un elevato standard di comfort durante tutto l'anno. Il riscaldamento a pavimento Uponor è collegato a una pompa di calore Vaillant, mentre per il raffreddamento è installato un sistema Samsung WindFree. I sistemi di serramenti esterni Schüco con vetri Guardian Sun 39 sono completati da tende ZIP integrate. La gestione delle funzioni della casa è abilitata dal sistema smart-home Loxone, con un sistema audio integrato e sistemi di sicurezza e controllo accessi.

Il valore speciale della proprietà deriva dal livello di esecuzione e dall'attenzione ai dettagli. Porte a filo muro, illuminazione integrata nei mobili, transizioni precise tra pietra e legno e sistemi tecnici discretamente progettati creano un interno visivamente pulito e sofisticato. Nell'arredamento sono stati utilizzati marchi rinomati come Loxone, Miele, Schüco, Gessi, Technogym, STRUS, Virtus e Flos.

L'accesso alla proprietà è controllato e l'ingresso conduce a un tranquillo cortile in pietra, che garantisce un alto livello di privacy. La posizione della villa offre una combinazione di paesaggio istriano aperto, verde e vista mare, mentre la soluzione architettonica sfrutta al massimo la luce naturale e l'orientamento verso l'esterno.

Questa è una proprietà rara che combina 626 m² di superficie costruita, circa 3.000 m² di giardini paesaggistici, quattro camere da letto con bagno privato, un'area benessere privata, una piscina riscaldata di 50 m² e attrezzature tecniche di prim'ordine, destinata a un acquirente che cerca una moderna residenza di lusso in Istria con privacy enfatizzata e vista sull'Adriatico.

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