Istrien, Deklici, lyxvilla med utsikt, 626 m²

På en lugn och privat plats i Deklici, i Kastelir-Labinci kommun, finns en exceptionell lyxvilla med en total byggnadsyta på 626 m², belägen på cirka 3 000 m² fullt anlagda tomter. Fastigheten designades som en modern privatbostad där arkitektur, interiör och trädgårdslandskap är sammanlänkade till en harmonisk helhet, med en öppen utsikt över det istriska landskapet mot Adriatiska havet.

Villan är fördelad på två våningar. Huvudvåningen på 397 m² är designad kring ett rymligt vardagsrum som kombinerar vardagsrum, matsal och kök och, tack vare glasväggar i full höjd, ansluter direkt till terrassen, poolen och trädgården. Takhöjden på 2,8 meter och stora glasytor säkerställer rikligt med naturligt ljus och en stark koppling mellan interiören och omgivningen.

Köket är designat med en monumental stenö och är utrustat med Miele-apparater, ett separat skafferi och en vinkyl. Särskild uppmärksamhet har ägnats åt valet av naturliga material och ytbehandlingar, från varm ek och sten till specialtillverkade möbelelement. Fasaden har tredimensionellt bearbetad istrisk Kanfanar-sten, vilket ytterligare betonar villans moderna arkitektur.
Huvudvåningen inkluderar fyra rymliga sovrum med eget badrum, vart och ett med eget badrum och omklädningsrum, medan master-sviten är designad som en separat privat enhet med omklädningsrum och fristående badkar. Badrummen är gjorda i en kombination av sten och raffinerade metalldetaljer och utrustade med Gessi Origini sanitetsutrustning och specialtillverkade möbler.
Uteplatsen är designad som en förlängning av interiören. En täckt terrass med sommarkök och grill är ansluten till ett solområde och en uppvärmd 50 m2 pool. Poolen är kaklad med keramik, utrustad med värmepump och ett automatiskt överdrag. Den är omgiven av noggrant designad trädgårdsanläggning som ger hela trädgården karaktären av en privat park, med stenstigar, lavendel, prydnadsgräs, mogna träd och olivträd.
Den nedre våningen på 229 m² är tillägnad wellness, rekreation och servicefaciliteter. Den inkluderar en entré, ett fullt utrustat Technogym fitnessområde, ett badrum, en specialdesignad STRUS infraröd saltsauna, en terrass med en Virtus jacuzzi, en tvättstuga, förråd och tekniska rum för husets och poolens system.
Villan är utrustad med moderna system som säkerställer en hög komfortstandard året runt. Uponor golvvärme är ansluten till en Vaillant värmepump, medan ett Samsung WindFree-system är installerat för kylning. Schüco exteriöra snickerisystem med Guardian Sun 39 glas kompletteras av integrerade ZIP-persienner. Hanteringen av husets funktioner möjliggörs av Loxone smart-home-systemet, med ett integrerat ljudsystem samt säkerhets- och åtkomstkontrollsystem.

Fastighetens speciella värde härrör från utförandets nivå och uppmärksamheten på detaljer. Infällda dörrar, integrerad möbelbelysning, precisa övergångar mellan sten och trä samt diskret designade tekniska system skapar en visuellt ren och sofistikerad interiör. Kända varumärken som Loxone, Miele, Schüco, Gessi, Technogym, STRUS, Virtus och Flos användes i inredningen.

Tillgången till fastigheten är kontrollerad, och entrén leder till en lugn stengård, vilket säkerställer en hög grad av avskildhet. Villans läge erbjuder en kombination av öppet istrisk landskap, grönska och havsutsikt, medan den arkitektoniska lösningen maximalt utnyttjar naturligt ljus och orientering mot exteriören.

Detta är en sällsynt fastighet som kombinerar 626 m² byggnadsyta, cirka 3 000 m² anlagda trädgårdar, fyra sovrum med eget badrum, ett privat wellnessområde, en 50 m² uppvärmd pool och förstklassig teknisk utrustning, avsedd för en köpare som söker en modern lyxresidens i Istrien med betonad avskildhet och utsikt över Adriatiska havet.

Vi står till ditt förfogande för alla frågor.