Zum Verkauf steht eine elegante, neu erbaute Villa aus dem Jahr 2023, gelegen in der ruhigen Gegend von Maruzini, nur eine kurze Fahrt von Rovinj entfernt. Das Anwesen wurde für den privaten Gebrauch gebaut, mit größter Sorgfalt hinsichtlich der höchsten EU-Baustandards und hochwertiger Materialien. Es wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, bereit für komfortables Wohnen oder eine ganzjährige touristische Vermietung.

Inspiriert von traditionellen istrischen und toskanischen Villen, bietet das Anwesen 186 m² Wohnfläche und einen 38 m² großen Swimmingpool (9,5 × 4 m).

Das Haupthaus besteht aus:

• Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad; ein geräumiges und helles Wohnzimmer, verbunden mit der Küche und dem Essbereich; direkter Zugang zur Terrasse und zum Pool.

• Obergeschoss: ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und einem wunderschönen Meerblick auf Rovinj.

Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein separates Studio-Apartment (25 m²) mit eigenem Eingang – perfekt für Gäste oder zur Vermietung. Es ist komplett ausgestattet mit einer Küche, einem Essbereich, Ausziehbetten und einem Badezimmer.

Die Villa wurde mit einem starken Fokus auf Energieeffizienz und Komfort entworfen:

• 10 cm Wärmedämmfassade mit dekorativen Steindetails

• Energieausweis: A

• Mehrschichtige Wärmedämmung (25 cm) und ein belüftetes Dach

• Komplette Abdichtung aller Boden- und Außenflächen

• Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe (Heizung des Hauses, des Pools und des Brauchwassers)

• 25 kW Kamin mit der Option zum Anschluss an das Heizsystem

• REHAU Sechs-Kammer-PVC-Fenster mit Dreifachverglasung ("4 Seasons" Glas)

• Fujitsu Inverter-Klimaanlagen in jedem Zimmer

• Maßgefertigte Küche (Moderano, Deutschland)

• Badezimmer und Armaturen: GROHE, Villeroy & Boch

• Hochwertige spanische und italienische Keramikfliesen

• Digitale Thermostate in jedem Zimmer

• Smart-Home-Funktionen – Fernsteuerung von Haus-, Pool- und Warmwasserheizung über mobile App

Auf einem 718 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück gelegen, bietet der Außenbereich alles, was für vollkommene Entspannung benötigt wird:

• Geräumige Terrasse mit einer steinernen Sommerküche (BBQ, Spüle, Induktionskochfeld, Getränkekühlschrank, Esstisch für 6 Personen)

• Outdoor-Lounge-Set, 6 Sonnenliegen, Sonnenschirme, Solardusche

• Zwei Markisen, die Schatten und ästhetischen Reiz bieten

• Automatisiertes Bewässerungssystem (Sprinkler + Tropfbewässerung)

• Technikraum und Heizraum mit kompletter Pool- und Heizungsanlage

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.