Till salu är en elegant, nybyggd villa från 2023, belägen i det fridfulla området Maruzini, bara en kort bilresa från Rovinj. Fastigheten byggdes för privat bruk, med maximal uppmärksamhet på de högsta EU-byggstandarderna och premiummaterial. Den säljs fullt möblerad och utrustad, redo för bekvämt boende eller året runt-uthyrning för turister.

Inspirerad av traditionella istriska och toskanska villor, erbjuder fastigheten 186 m² boyta och en 38 m² stor pool (9,5 × 4 m).

Huvudhuset består av:

• Bottenvåning: två sovrum, vart och ett med eget badrum; ett rymligt och ljust vardagsrum anslutet till köket och matplatsen; direkt tillgång till terrassen och poolen.

• Övre våning: ett ytterligare sovrum med badrum och en vacker havsutsikt över Rovinj.

I anslutning till huvudhuset finns en separat studiolägenhet (25 m²) med egen ingång – perfekt för gäster eller uthyrning. Den är fullt utrustad med kök, matplats, utdragbara sängar och ett badrum.

Villan har designats med ett starkt fokus på energieffektivitet och komfort:

• 10 cm termisk fasad med dekorativa stendetaljer

• Energicertifikat: A

• Flerskikts värmeisolering (25 cm) och ett ventilerat tak

• Komplett vattentätning av alla golv- och utomhusytor

• Golvvärme driven av en värmepump (uppvärmning av huset, poolen och varmvatten)

• 25 kW öppen spis med möjlighet att ansluta till värmesystemet

• REHAU sexkammar PVC-fönster med treglasfönster ("4 Seasons" glas)

• Fujitsu inverter luftkonditioneringsenheter i varje rum

• Specialtillverkat kök (Moderano, Tyskland)

• Badrum och armaturer: GROHE, Villeroy & Boch

• Premium spanska och italienska keramiska plattor

• Digitala termostater i varje rum

• Smarta hem-funktioner – fjärrkontroll av hus-, pool- och varmvattenuppvärmning via mobilapp

Beläget på en anlagd 718 m² stor tomt, erbjuder exteriören allt som behövs för fullständig avkoppling:

• Rymlig terrass med ett sommarkök i sten (BBQ, diskho, induktionshäll, dryckeskylskåp, matbord för 6)

• Utomhusloungeset, 6 solstolar, parasoller, soldusch

• Två markiser som ger skugga och estetisk tilltalande

• Automatiserat bevattningssystem (sprinklers + droppbevattning)

• Tekniskt rum och pannrum med komplett pool- och värmeutrustning

För mer information eller för att boka en visning, vänligen kontakta oss.