Na sprzedaż elegancka, nowo wybudowana willa z 2023 roku, położona w spokojnej okolicy Maruzini, zaledwie krótki przejazd od Rovinj. Nieruchomość została zbudowana do użytku prywatnego, z maksymalną dbałością o najwyższe standardy budowlane UE i materiały premium. Sprzedawana jest w pełni umeblowana i wyposażona, gotowa do komfortowego zamieszkania lub całorocznego wynajmu turystycznego.

Zainspirowana tradycyjnymi willami istryjskimi i toskańskimi, nieruchomość oferuje 186 m² powierzchni mieszkalnej i basen o powierzchni 38 m² (9,5 × 4 m).

Główny dom składa się z:

• Parter: dwie sypialnie, każda z własną łazienką; przestronny i jasny salon połączony z kuchnią i jadalnią; bezpośredni dostęp do tarasu i basenu.

• Piętro: dodatkowa sypialnia z łazienką i pięknym widokiem na morze, z widokiem na Rovinj.

Obok głównego domu znajduje się oddzielny apartament typu studio (25 m²) z własnym prywatnym wejściem – idealny dla gości lub pod wynajem. Jest w pełni wyposażony w kuchnię, jadalnię, rozkładane łóżka i łazienkę.

Willa została zaprojektowana z silnym naciskiem na efektywność energetyczną i komfort:

• 10 cm fasada termiczna z dekoracyjnymi detalami kamiennymi

• Certyfikat energetyczny: A

• Wielowarstwowa izolacja termiczna (25 cm) i wentylowany dach

• Kompletna hydroizolacja wszystkich powierzchni podłogowych i zewnętrznych

• Ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła (ogrzewanie domu, basenu i ciepłej wody użytkowej)

• Kominek 25 kW z możliwością podłączenia do systemu grzewczego

• Sześciokomorowe okna PCV REHAU z potrójnym oszkleniem (szkło "4 Seasons")

• Klimatyzatory inwerterowe Fujitsu w każdym pokoju

• Kuchnia na wymiar (Moderano, Niemcy)

• Łazienki i armatura: GROHE, Villeroy & Boch

• Wysokiej jakości hiszpańskie i włoskie płytki ceramiczne

• Cyfrowe termostaty w każdym pokoju

• Funkcje inteligentnego domu – zdalne sterowanie ogrzewaniem domu, basenu i ciepłej wody za pomocą aplikacji mobilnej

Położony na zagospodarowanej działce o powierzchni 718 m², zewnętrzna część oferuje wszystko, co potrzebne do pełnego relaksu:

• Przestronny taras z kamienną kuchnią letnią (grill, zlew, płyta indukcyjna, lodówka na napoje, stół jadalny dla 6 osób)

• Zewnętrzny zestaw wypoczynkowy, 6 leżaków, parasole, prysznic solarny

• Dwie markizy zapewniające cień i estetyczny wygląd

• Automatyczny system nawadniania (zraszacze + nawadnianie kropelkowe)

• Pomieszczenie techniczne i kotłownia z pełnym wyposażeniem basenowym i grzewczym

W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na oglądanie, prosimy o kontakt.