Na prodej je elegantní, nově postavená vila z roku 2023, nacházející se v klidné oblasti Maruzini, jen kousek jízdy od Rovinje. Nemovitost byla postavena pro soukromé použití, s maximální pozorností na nejvyšší stavební standardy EU a prémiové materiály. Prodává se plně zařízená a vybavená, připravená pro pohodlné bydlení nebo celoroční turistický pronájem.

Inspirována tradičními istrijskými a toskánskými vilami, nemovitost nabízí 186 m² obytné plochy a 38 m² bazén (9,5 × 4 m).

Hlavní dům se skládá z:

• Přízemí: dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou; prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou; přímý přístup na terasu a k bazénu.

• Horní patro: další ložnice s koupelnou a krásným výhledem na moře s výhledem na Rovinj.

Vedle hlavního domu se nachází samostatný studio apartmán (25 m²) s vlastním soukromým vchodem – ideální pro hosty nebo k pronájmu. Je plně vybaven kuchyní, jídelním koutem, rozkládacími postelemi a koupelnou.

Vila byla navržena se silným zaměřením na energetickou účinnost a komfort:

• 10 cm tepelná fasáda s dekorativními kamennými detaily

• Energetický certifikát: A

• Vícevrstvá tepelná izolace (25 cm) a odvětrávaná střecha

• Kompletní hydroizolace všech podlahových a venkovních povrchů

• Podlahové vytápění poháněné tepelným čerpadlem (vytápění domu, bazénu a teplé užitkové vody)

• 25 kW krb s možností připojení k topnému systému

• REHAU šestikomorová PVC okna s trojsklem (sklo "4 Seasons")

• Invertorové klimatizační jednotky Fujitsu v každém pokoji

• Kuchyně na míru (Moderano, Německo)

• Koupelny a armatury: GROHE, Villeroy & Boch

• Prémiové španělské a italské keramické dlaždice

• Digitální termostaty v každém pokoji

• Funkce chytré domácnosti – dálkové ovládání vytápění domu, bazénu a teplé vody přes mobilní aplikaci

Nachází se na upraveném pozemku o rozloze 718 m², exteriér nabízí vše potřebné pro kompletní relaxaci:

• Prostorná terasa s kamennou letní kuchyní (BBQ, dřez, indukční varná deska, chladnička na nápoje, jídelní stůl pro 6 osob)

• Venkovní sedací souprava, 6 lehátek, slunečníky, solární sprcha

• Dvě markýzy poskytující stín a estetický vzhled

• Automatický zavlažovací systém (postřikovače + kapková závlaha)

• Technická místnost a kotelna s kompletním vybavením pro bazén a vytápění

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.