In vendita è un'elegante villa di nuova costruzione del 2023, situata nella tranquilla zona di Maruzini, a breve distanza in auto da Rovigno. La proprietà è stata costruita per uso privato, con la massima attenzione ai più alti standard di costruzione dell'UE e materiali di pregio. Viene venduta completamente arredata e attrezzata, pronta per una vita confortevole o per un affitto turistico tutto l'anno.

Ispirata alle tradizionali ville istriane e toscane, la proprietà offre 186 m² di spazio abitabile e una piscina di 38 m² (9,5 × 4 m).

La casa principale è composta da:

• Piano terra: due camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato; un ampio e luminoso soggiorno collegato alla cucina e alla zona pranzo; accesso diretto alla terrazza e alla piscina.

• Piano superiore: un'ulteriore camera da letto con bagno e una splendida vista mare su Rovigno.

Adiacente alla casa principale si trova un monolocale separato (25 m²) con ingresso privato, perfetto per gli ospiti o per l'affitto. È completamente attrezzato con cucina, zona pranzo, letti estraibili e un bagno.

La villa è stata progettata con una forte attenzione all'efficienza energetica e al comfort:

• Facciata termica da 10 cm con dettagli decorativi in pietra

• Certificato energetico: A

• Isolamento termico multistrato (25 cm) e tetto ventilato

• Impermeabilizzazione completa di tutte le superfici interne ed esterne

• Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore (riscaldamento della casa, della piscina e dell'acqua calda sanitaria)

• Camino da 25 kW con possibilità di collegamento all'impianto di riscaldamento

• Finestre in PVC a sei camere REHAU con triplo vetro (vetro "4 Seasons")

• Unità di climatizzazione inverter Fujitsu in ogni stanza

• Cucina su misura (Moderano, Germania)

• Bagni e rubinetteria: GROHE, Villeroy & Boch

• Piastrelle in ceramica spagnole e italiane di alta qualità

• Termostati digitali in ogni stanza

• Funzioni smart home – controllo remoto del riscaldamento della casa, della piscina e dell'acqua calda tramite app mobile

Situato su un terreno paesaggistico di 718 m², l'esterno offre tutto il necessario per un completo relax:

• Ampia terrazza con cucina estiva in pietra (barbecue, lavello, piano cottura a induzione, frigorifero per bevande, tavolo da pranzo per 6 persone)

• Set lounge esterno, 6 lettini, ombrelloni, doccia solare

• Due tende da sole che offrono ombra e un tocco estetico

• Sistema di irrigazione automatizzato (irrigatori + irrigazione a goccia)

• Locale tecnico e locale caldaia con attrezzatura completa per piscina e riscaldamento

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.