Na predaj je elegantná, novopostavená vila z roku 2023, nachádzajúca sa v pokojnej oblasti Maruzini, len kúsok jazdy od Rovinja. Nehnuteľnosť bola postavená pre súkromné použitie, s maximálnou pozornosťou na najvyššie stavebné štandardy EÚ a prémiové materiály. Predáva sa plne zariadená a vybavená, pripravená na pohodlné bývanie alebo celoročný turistický prenájom.

Inšpirovaná tradičnými istrijskými a toskánskymi vilami, nehnuteľnosť ponúka 186 m² obytnej plochy a 38 m² bazén (9,5 × 4 m).

Hlavný dom sa skladá z:

• Prízemie: dve spálne, každá s vlastnou kúpeľňou; priestranná a svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou; priamy prístup na terasu a k bazénu.

• Poschodie: ďalšia spálňa s kúpeľňou a krásnym výhľadom na more s výhľadom na Rovinj.

Vedľa hlavného domu sa nachádza samostatný štúdiový apartmán (25 m²) s vlastným súkromným vchodom – ideálny pre hostí alebo na prenájom. Je plne vybavený kuchyňou, jedálenským kútom, rozkladacími posteľami a kúpeľňou.

Vila bola navrhnutá so silným zameraním na energetickú účinnosť a komfort:

• 10 cm tepelná fasáda s dekoratívnymi kamennými detailmi

• Energetický certifikát: A

• Viacvrstvová tepelná izolácia (25 cm) a odvetrávaná strecha

• Kompletná hydroizolácia všetkých podlahových a vonkajších povrchov

• Podlahové kúrenie poháňané tepelným čerpadlom (kúrenie domu, bazéna a teplej úžitkovej vody)

• 25 kW krb s možnosťou pripojenia k vykurovaciemu systému

• REHAU šesťkomorové PVC okná s trojsklom (sklo "4 Seasons")

• Fujitsu invertorové klimatizačné jednotky v každej izbe

• Kuchyňa na mieru (Moderano, Nemecko)

• Kúpeľne a armatúry: GROHE, Villeroy & Boch

• Prémiové španielske a talianske keramické dlaždice

• Digitálne termostaty v každej izbe

• Funkcie inteligentnej domácnosti – diaľkové ovládanie kúrenia domu, bazéna a teplej vody cez mobilnú aplikáciu

Nachádza sa na upravenom pozemku s rozlohou 718 m², exteriér ponúka všetko potrebné pre kompletnú relaxáciu:

• Priestranná terasa s kamennou letnou kuchyňou (BBQ, drez, indukčná varná doska, chladnička na nápoje, jedálenský stôl pre 6 osôb)

• Vonkajší lounge set, 6 ležadiel, slnečníky, solárna sprcha

• Dve markízy poskytujúce tieň a estetický vzhľad

• Automatický zavlažovací systém (postrekovače + kvapková závlaha)

• Technická miestnosť a kotolňa s kompletným vybavením pre bazén a kúrenie

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte.