Til salgs er en elegant, nybygd villa fra 2023, beliggende i det fredelige området Maruzini, kun en kort kjøretur fra Rovinj. Eiendommen ble bygget for privat bruk, med maksimal oppmerksomhet på de høyeste EU-byggestandardene og førsteklasses materialer. Den selges fullt møblert og utstyrt, klar for komfortabelt opphold eller helårs turistutleie.

Inspirert av tradisjonelle istriske og toskanske villaer, tilbyr eiendommen 186 m² boareal og et 38 m² svømmebasseng (9,5 × 4 m).

Hovedhuset består av:

• Første etasje: to soverom, hvert med eget bad; en romslig og lys stue forbundet med kjøkken og spiseplass; direkte tilgang til terrassen og bassenget.

• Øvre etasje: et ekstra soverom med bad og en vakker havutsikt over Rovinj.

Ved siden av hovedhuset ligger en separat studioleilighet (25 m²) med egen inngang – perfekt for gjester eller utleie. Den er fullt utstyrt med kjøkken, spiseplass, uttrekkbare senger og et bad.

Villaen er designet med et sterkt fokus på energieffektivitet og komfort:

• 10 cm termisk fasade med dekorative steindetaljer

• Energisertifikat: A

• Flerlags varmeisolasjon (25 cm) og et ventilert tak

• Komplett vanntetting av alle gulv- og utendørsflater

• Gulvvarme drevet av en varmepumpe (oppvarming av huset, bassenget og varmtvann)

• 25 kW peis med mulighet for tilkobling til varmesystemet

• REHAU sekskammer PVC-vinduer med tredobbelt glass ("4 Seasons" glass)

• Fujitsu inverter klimaanlegg i hvert rom

• Skreddersydd kjøkken (Moderano, Tyskland)

• Baderom og armaturer: GROHE, Villeroy & Boch

• Førsteklasses spanske og italienske keramiske fliser

• Digitale termostater i hvert rom

• Smart hjem-funksjoner – fjernkontroll av hus-, basseng- og varmtvannsoppvarming via mobilapp

Beliggende på en anlagt 718 m² stor tomt, tilbyr uteområdet alt som trengs for fullstendig avslapning:

• Romslig terrasse med et steinsommerkjøkken (BBQ, vask, induksjonstopp, drikkekjøleskap, spisebord for 6)

• Utendørs loungesett, 6 solsenger, parasoller, solcelledusj

• To markiser som gir skygge og estetisk appell

• Automatisert vanningssystem (sprinklere + dryppvanning)

• Teknisk rom og fyrrom med komplett basseng- og varmeutstyr

For mer informasjon eller for å avtale visning, vennligst kontakt oss.