Se vende una elegante villa de nueva construcción de 2023, ubicada en la tranquila zona de Maruzini, a poca distancia en coche de Rovinj. La propiedad fue construida para uso privado, con la máxima atención a los más altos estándares de construcción de la UE y materiales de primera calidad. Se vende completamente amueblada y equipada, lista para una vida cómoda o para alquiler turístico durante todo el año.

Inspirada en las villas tradicionales de Istria y Toscana, la propiedad ofrece 186 m² de espacio habitable y una piscina de 38 m² (9,5 × 4 m).

La casa principal consta de:

• Planta baja: dos dormitorios, cada uno con su propio baño en-suite; un amplio y luminoso salón conectado a la cocina y al comedor; acceso directo a la terraza y a la piscina.

• Planta superior: un dormitorio adicional con baño y una hermosa vista al mar con vistas a Rovinj.

Adyacente a la casa principal hay un estudio independiente (25 m²) con su propia entrada privada, perfecto para invitados o para alquilar. Está completamente equipado con cocina, comedor, camas extraíbles y un baño.

La villa ha sido diseñada con un fuerte enfoque en la eficiencia energética y el confort:

• Fachada térmica de 10 cm con detalles decorativos de piedra

• Certificado energético: A

• Aislamiento térmico multicapa (25 cm) y techo ventilado

• Impermeabilización completa de todas las superficies de suelo y exteriores

• Calefacción por suelo radiante alimentada por una bomba de calor (calefacción de la casa, piscina y agua caliente sanitaria)

• Chimenea de 25 kW con opción de conexión al sistema de calefacción

• Ventanas de PVC REHAU de seis cámaras con triple acristalamiento (cristal "4 Estaciones")

• Unidades de aire acondicionado inverter Fujitsu en cada habitación

• Cocina hecha a medida (Moderano, Alemania)

• Baños y accesorios: GROHE, Villeroy & Boch

• Azulejos cerámicos españoles e italianos de primera calidad

• Termostatos digitales en cada habitación

• Funciones de hogar inteligente: control remoto de la calefacción de la casa, la piscina y el agua caliente a través de una aplicación móvil

Situada en una parcela ajardinada de 718 m², el exterior ofrece todo lo necesario para una relajación completa:

• Amplia terraza con una cocina de verano de piedra (barbacoa, fregadero, placa de inducción, nevera de bebidas, mesa de comedor para 6)

• Conjunto de salón exterior, 6 tumbonas, sombrillas, ducha solar

• Dos toldos que proporcionan sombra y atractivo estético

• Sistema de riego automatizado (aspersores + riego por goteo)

• Cuarto técnico y sala de calderas con equipo completo para piscina y calefacción

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